پیش بینی روند بازار اجاره در سال ۹۷
پلات: یك كارشناس اظهار داشت: بازار اجاره برخلاف بازار خرید و فروش مسكن به این دلیل كه صرفا یك ماهیت مصرفی دارد دچار روند پرنوسان و شوك آور از سمت تقاضا نیست.
به گزارش پلات به نقل از وزارت راه و شهرسازی، بهروز ملكی كارشناس بازار مسكن با اشاره به اینكه مسكن استیجاری هزینه بهره مندی از خدمات مسكن می باشد، تصریح كرد: انتظار می رود، اجاره بها متناسب با قیمت مسكن باشد. بر مبنای مبانی نظری اقتصاد مسكن نیز، قیمت و اجاره مسكن رابطه ای ساختاری با یكدیگر دارند، به گونه ای كه افزایش یك طرف می تواند باعث افزایش طرف دیگر شود تا نسبت مورد نظر به تعادل برسد. وی یكی از عوامل اثرگذار در بازار اجاره را نرخ دلار معرفی نمود و اضافه كرد: اثرگذاری این متغیر شاید به واسطه آنكه برخی نرخ دلار را شاهدی بر كاهش ارزش پول ملی قلمداد می كنند یا انتظار دارند با افزایش نرخ دلار، قیمت ها بالاتر رود، باشد. در واقع بخشی از این می تواند ناشی از انتظارات باشد و بخشی ناشی از اثر تورمی كه بالا رفتن نرخ ارز در بعضی بخش ها دارد. اما این تصور باید اصلاح و توضیح داده شود. زیرا این نرخ تورم عمومی است كه به صورت ضمنی نشان دهنده میزان كاهش ارزش واقعی پول است. بر این اساس در شرایط تورمی، قیمت اسمی دارایی ها برای جبران كاهش ارزش پول، افزایش می یابد. این كارشناس بازار مسكن در عین حال تصریح كرد: البته در واقع این تورم است كه از ارزش پول ملی می كاهد و نمی توان انتظار داشت كه با وجود كاهش ارزش پول، قیمت و اجاره در بخش مسكن به صورت پیوسته ثابت بماند. روندهای میان مدت و دراز مدت هم تایید كرده است، نرخ اجاره بها هماهنگ با نرخ تورم و قیمت مسكن تغییر می یابد. البته در كوتاه مدت طبیعتا سهم عوامل روانی، انتظارات و عرضه و تقاضای واحدهای اجاره ای اهمیت بیشتری دارند. ملكی در تحلیل روند بازار اجاره در سال جدید هم خاطرنشان كرد: در تحلیل بازار اجاره باید به یك شاخص كلیدی توجه كرد. شاخصی در اقتصاد مسكن كه مبین رابطه قیمت و اجاره مسكن می باشد. این شاخص را به صورت P به R و به صورت كسری نشان می دهند. P كه مبین قیمت مسكن می باشد در صورت كسر می نشیند و R كه اجاره مسكن را نمایندگی می كند در مخرج قرار می گیرد. اشاره كردم قیمت و اجاره مسكن، رابطه ای بلندمدت و با ثبات داشته و تغییرات تكرار شونده آن در بازار مسكن كشور طی دو دهه گذشته، قابل ردیابی است. وی ادامه داد: به موازات افزایش در یكی از اجزای كسر (P یا R)، انتظار می رود جزء دیگر هم افزایش یابد تا نسبت مورد نظر به تعادل برسد. بر مبنای اطلاعات ثبت شده از نرخ های بازار مسكن طی سالیان گذشته، نسبت P /R از سال ۱۳۷۰ تا كنون، در دامنه نسبتاً معینی نوسان داشته است؛ به گونه ای كه این نسبت، در زمان رونق بازار مسكن، افزایشی و در دوره ركود، كاهشی بوده است. افزایش قیمت مسكن در فصل آخر امسال و احتمال رشد هشت درصدی مازاد بر نرخ تورم این بخش در سال آینده به نظر نمی رسد بازار آرامی برای اجاره بها به دنبال داشته باشد.
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب