در چهار ماه اخیر اتفاق افتاد
كاهش ۲۲ درصدی قیمتهای پیشنهادی مسكن
به گزارش پلات روند نزولی قیمتهای پیشنهادی مسکن در شهر تهران که از اواخر آبان ماه شروع شده کماکان ادامه دارد هرچند سرعت افت قیمتها کند شده است؛ با این وجود آخرین آمار به دست آمده از نیمه اول اسفندماه افت ۲۲ درصدی قیمتهای مورد نظر مالکان طی کمتر از چهار ماه را نشان داده است.
به گزارش پلات به نقل از ایسنا، به دنبال افت قیمتهای پیشنهادی فروش مسکن که از اواخر آبان ماه شروع شده قیمتهای عرضه کنندگان در شهر تهران طی ۱۵ روز ابتدای اسفندماه هم با مقداری کاهش مواجه گردید. بیشترین نزول قیمت نسبت به اواخر بهمن ماه به ترتیب در منطقه ۲۲ بالغ بر ۶ درصد، منطقه ۴ به میزان ۶ درصد، منطقه ۱۷ بالغ بر ۴ درصد، مناطق ۸، ۹ و ۱۶ هریک به میزان ۲ درصد رخ داده است. از سوی دیگر قیمت مورد نظر مالکان در منطقه ۱۲ بالغ بر ۱۱ درصد، منطقه ۷ بالغ بر ۴ درصد و منطقه ۲۰ به میزان ۲ درصد افزایش نشان داده است. به صورت کلی طی نیمه اول اسفندماه ماه در شهر تهران نرخهای پیشنهادی عرضه کنندگان مسکن ۱ درصد نسبت به نیمه دوم بهمن ماه با افت روبرو شده است.
اطلاعات به دست آمده از سامانه کیلید از آن حکایت می کند که قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در آگهی های منطقه یک در اوایل اسفندماه به ۷۵ میلیون و ۹۳۵ هزار رسیده که کاهش محسوسی نسبت به اواخر بهمن نداشته است. این در شرایطی است که هفته آخر آبان ماه قیمتهای پیشنهادی در منطقه یک ۸۱ میلیون و ۶۲۷ هزار تومان بود که نرخهای کنونی در مقایسه با آن مقطع ۷ درصد کاهش نشان داده است.
در منطقه ۵ هم که همواره بیشترین تعداد معاملات را به خود اختصاص می دهد نرخ آگهی ها از متری ۴۰ میلیون تومان در اواخر آبان ماه به ۳۸ میلیون تومان رسیده است. قیمتهای این منطقه در مقایسه با ۱۵ روز دوم بهمن ماه هم ۱.۵ درصد کاهش یافته است.
همینطور بررسی قیمت آگهی ها در منطقه ۴ که معمولا رتبه های دوم تا چهارم را از نظر تعداد معاملات دارد نشان دهنده آن است که نرخها از ۵۱ میلیون تومان در هر متر مربع در اواخر آبان به ۴۲ میلیون تومان در اسفندماه رسیده است. این منطقه در ۱۵ روز ابتدای اسفندماه نسبت به ۱۵ روز پیش از آن رتبه دوم افت قیمت بعد از منطقه ۲۲ را به میزان ۶ درصد به خود اختصاص داد.
در منطقه ۲ تهران هم که از نظر تعداد قراردادها در بهمن ماه سال جاری در جایگاه چهارم قرار داشت قیمت عرضه مسکن از متری ۵۸ میلیون تومان در اواخر آبان ماه به متری ۵۴ میلیون تومان در اوایل اسفندماه رسیده است. قیمت آگهی های منطقه ۲ نسبت به نیمه دوم بهمن ماه البته ۱.۱ درصد افزایش نشان داده است.
منطقه ۱۰ هم جزو مناطق پرتقاضا در بازار مسکن پایتخت به حساب می آید. این منطقه در بهمن ماه رتبه دوم را از نظر تعداد معاملات به خود اختصاص داد. نرخهای پیشنهادی مسکن در منطقه ۱۰ از متری ۲۶ میلیون تومان در اواخر بهمن ماه به متری ۲۲ میلیون تومان در نیمه اول اسفندماه رسیده است.
به صورت کلی قیمت آگهی ها در نیمه اول اسفند نسبت به نیمه دوم بهمن ماه ۱۳۹۹ در ۱۵ منطقه شامل منطقه یک به میزان ۰.۱۲ درصد، منطقه ۴ بالغ بر ۶ درصد، منطقه ۵ به میزیان ۱.۲ درصد، منطقه ۸ بالغ بر ۱.۶ درصد، منطقه ۹ به میزان ۱.۷ درصد، منطقه ۱۵ بالغ بر ۱.۶ درصد، منطقه ۱۶ به میزان ۲.۴ درصد، منطقه ۱۹ بالغ بر ۱.۳ درصد، منطقه ۲۱ به میزان ۰.۵ درصد و منطقه ۲۲ بالغ بر ۶.۴ درصد کاهش یافته است.
از طرفی در هفت منطقه شامل منطقه ۲ به میزان ۱.۱ درصد، منطقه ۶ بالغ بر ۲.۶ درصد، منطقه ۷ به میزان ۴.۲ درصد، منطقه ۱۰ بالغ بر ۲ درصد، منطقه ۱۱ به میزان ۳.۴ درصد، منطقه ۱۲ بالغ بر ۱۱ درصد، منطقه ۱۳ به میزان ۲.۲ درصد قیمتهای پیشنهادی طی نیمه اول اسفند در مقایسه با نیمه دوم بهمن ماه ۱۳۹۹ با افت مواجه گردید.
کاهش نرخهای پیشنهادی در شرایطی رخ داده که معاملات قطعی بر مبنای آمار بانک مرکزی نه تنها افت نداشته بلکه از آبان ماه تا کنون با حدود ۵ درصد افزایش روبرو شده است؛ به صورتی که بر اساس گزارش بانک مرکزی نرخهای معاملات از ۲۷.۱ میلیون تومان در هر متر مربع در آبان ماه به ۲۸.۴ میلیون تومان در بهمن ماه رسیده است.
از سوی دیگر قیمتهای پیشنهادی که در کل شهر تهران از آبان ماه به بعد افتهای ۲.۲ درصد، ۱۰ درصد، ۵.۵ درصد و ۵ درصد را تجربه کرده بود در نیمه اول اسفندماه به کاهش ۱ درصدی رسیده است. تمایل برای فروش هم از کاهش ۱۱ درصدی نسبت به نیمه دوم بهمن ماه حکایت دارد. از سوی دیگر آگهی های رهن و اجاره در ۱۵ روز ابتدای اسفندماه نسبت به ۱۵ روز دوم بهمن ماه ۳ درصد افزایش یافته است.
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب