مسیر پرپیچ و خم تحقق به وعده ساخت ۴ میلیون واحد نهضت ملی
به گزارش پلات، باآنکه عزم دولت در اجرای وعده ساخت ۴ میلیون مسکن جزم است، اما در اجرای آن برخی چالش ها و موانع پیش روی وزارت راه و شهرسازی قرار دارد که این چالش ها باید در زمان مناسب حل شود.
به گزارش پلات به نقل از مهر، وعده انتخاباتی ساخت ۴ میلیون واحد مسکونی سید ابراهیم رئیسی، گرچه در نگاه ابتدایی این وعده انتخاباتی جز محالات بود، اما دولتمردان با عزم جدی این وعده انتخاباتی را به مسیر عملی شدن سوق دادند اما اساسا رفع موانع موجود و تأمین مالی این ابر پروژه کشور با دشواری های همراه خواهد بود.
پس از گذشت دو سال از ریاست دولت سیزدهم در راه ساخت ۴ میلیون واحد مسکونی فراز و نشیب های مانند تأمین زمین، پرداخت تسهیلات به متقاضیان و تأمین مالی … با دست اندازها و موانعی رو به رو شده و اگر این چالش ها در بره زمانی مناسب هموار نشوند، امکان دارد سرنوشتی مشابه مسکن مهر در انتظار متقاضیان این واحد مسکونی باشد که الان هم بیشتر از ۱۴۰ هزار واحد مسکن مهر، تحویل متقاضیان نشده که با همت وزیر جوان راه و شهرسازی در آینده نزدیک این بحران هم به پایان خواهد رسید.
مهرداد بذرپاش وزیر جوان کابینه سیزدهم با بیان این که در سرتاسر کشور یک میلیون و ۹۳۵ هزار و ۲۷۶ واحد مسکونی طرح حمایتی دولت در دست ساخت است، اظهار داشت: واحدهای مسکونی طرح نهضت ملی مسکن به صورت واگذاری زمین برای ساخت واحد مسکونی در شهرها و در روستاها، انبوه سازی در اراضی اجاره، بافت های فرسوده شهری، خود مالکی، نوسازی و بهسازی واحدهای مسکونی روستایی و تکمیل مسکن مهر درحال ساخت است.
با توجه به پشتکار جدی و عزم ریاست محترم کشور و وزارت خانه های دخیل در راستا نشانه های خوبی در مورد تعهد به این وعده به چشم می خورد اما عده ای از کارشناسان این وعده را ملموس و وعده دولت در مورد ساخت ۴ میلیون مسکن در ۴ سال دولت سیزدهم با عنایت به عقب افتادگی های که از این دولت پیشین به جا مانده است صرفا یک شعار می دانند.
زمین، بازیگر نقش اول تحقق وعده دولت سیزدهم
انباشت مسایل حل نشده در حوزه مسکن طی دهه های اخیر، با راهکارهای کوتاه مدت و تک وجهی قابل حل نیست. اواخر سال قبل (۱۴۰۱) ابوالفضل نوروزی، مشاور وزیر راه و شهرسازی با تأیید بالا بودن سهم زمین از قیمت تمام شده مسکن، این عدد را در کل کشور ۶۰ درصد اعلام نمود و در ادامه عدد آنرا در تهران ۷۰ درصد اعلام نمود. بارها کارشناسان گفته اند که قیمت زمین بیش از اندازه بالاست و همین موضوع، منجر به گرانی مسکن شده است.
بر اساس نظریه کارشناسان حوزه مسکن، سهم ساخت مسکن از قیمت تمام شده زمین در خیلی از کشورها، فقط ۳۰ درصد عنوان شده است. البته در مهرماه سال جاری بانک مرکزی گزارشی از تغییرات بازار معاملات مسکن استان تهران که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور بوده، انتشار داد. عمق فاجعه بر این اساس بود که افزایش قیمت مسکن در تهران را نسبت به سال پیش، ۸۰ درصد نشان داده است.
بازار مسکن مانند هر بازار اقتصادی دیگر تابع قانون عرضه و تقاضا است و زمانیکه عرضه در بازار به اندازه کافی رخ ندهد، در بازار شاهد نیاز شدید از جانب متقاضیان خواهیم بود که در مقابل باعث افزایش قیمت مسکن در بازار خواهد شد. افزایش قیمت مسکن در بازار باعث سوداگری دلالان خواهد شد که دست به عمل «احتکار» می زنند.
کارشناسان اعلام می کنند آن چه که می تواند این کسری را در بازار مسکن جبران کند افزایش عرضه زمین به بازار مسکن می باشد. ساخت مسکن نیازمند زمین بوده ولی به دلیل ایجاد انحصار طلبی عده ای از سوداگران این اتفاق در بازار مسکن رخ نداد. این در شرایطی است که تعداد زیادی زمین در اطراف شهر های جدید تهران وجود دارد که با شناسایی این زمین ها میتوان کسری مسکن را جبران کرد که در مقابل باعث ایجاد ثبات در بازار مسکن می شود.
وعده رئیس جمهور در گرو تسهیلات بانکی و تأمین مالی
حسن تیزمغز مشاور وزیر راه و شهرسازی در امور نهضت ملی مسکن در گفتگو با خبرنگار مهر با تکیه بر این که عدم وام دهی بانک در جهت قانون جهش تولید باعث بر زمین ماندن وعده انتخاباتی رئیس جمهور خواهد شد، اظهار داشت: هیأت دولت طی جلساتی که با حضور رئیس جمهور برگزاری کرد، موظف به پرداخت تسهیلات مسکن در جهت قانون جهش تولید مسکن هستند. البته بانکهای که در این راه کم کاری کنند اساسا ۲۰ درصد جریمه می شوند و بانک مرکزی باید پیگیری جریان وام دهی باشد.
مشاور وزیر راه و شهرسازی در امور نهضت ملی مسکن در ادامه تصریح کرد: البته بانکها امروز با بخش خصوصی درحال رقابت هستند. بانکها اقداماتی در جهت ساخت و ساز مسکن به بخش خصوصی نمی کنند که این مورد الان یکی از اشکالات اساسی کشور است. بانکها باید بعنوان بازوی دولت در جهت قانون جهش تولید مسکن حرکت کنند.
این مسؤول در مورد واحدهای مسکونی که در دست بانکها است، اظهار داشت: بر مبنای بانکها باید این واحدهای مسکونی را به بازار مسکن برای برقراری تعادل عرضه کنند اما بانکها درحال زد و بند تجاری هستند و این واحدهای مسکونی را با بالاترین قیمت در بازار به فروش می رسانند. امروزه قیمت تمام شده مسکن در واحدهای نهضت ملی حدود ۱۰ میلیون تومان ارزیابی شده که با قیمت زمین حدود ۲۵ میلیون تومان میتوان قیمت گذاری کرد؛ البته بدون محاسبه سود.
مشاور وزیر راه و شهرسازی در امور نهضت ملی مسکن در انتها تصریح کرد: انتظار می رود مشکلات موجود هم اکنون رفع گردد و بانکها با اعطای تسهیلات منابع مالی مورد نیاز مسیر ساخت و ساز ۴ میلیون واحد مسکونی که وعده رئیس جمهور است را هموار کنند.
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب