چگونه وام مسکن بگیریم؟
به گزارش پلات یکی از تسهیلاتی که برای ساخت یا خرید خانه در نظر گرفته شده، اوراق مسکن (تسه) است که میزان آن متناسب با شرایط افراد (تجرد، تاهل و محل زندگی) و قیمت آن متناسب با عرضه و تقاضای بازار، متفاوت می باشد و برای دریافت آن افراد میتوانند از راه فرابورس مبادرت به خرید اوراق کنند.
به گزارش پلات به نقل از ایسنا، اوراق تسهیلات مسکن یا همان "تسه” وامی است که برای خرید ملک یا زمین گرفته می شود. این اوراق توسط بانک مسکن منتشر و در بازار فرابورس مورد معامله قرار می گیرد. بر این اساس وام گیرنده برای خرید یا نگهداری خانه یا ساخت و تعمیر املاک و مستغلات از آن استفاده می نماید و موافقت می کند با گذشت زمان، معمولا در یک سری پرداخت های منظم، آنرا بازپرداخت کند. در این زمان ملک بعنوان وثیقه برای تأمین وام عمل می کند.
برای خرید این اوراق، متقاضی باید با دریافت یک کد بورسی از کارگزاری مبادرت به خرید این اوراق کند. بعنوان کارمزد معاملات درصدی از حساب سرمایه گذار به هنگام خرید و فروش اوراق تسهیلات مسکن از حساب سرمایه گذار کسر می شود. همینطور فرد میتواند با رفتن به شعب بانک مسکن، برای خرید اوراق تسهیلات بانک مسکن اقدام نماید.
بانک مسکن هر ماه اوراق جداگانه ای منتشر می کند که قیمت این اوراق با یکدیگر متفاوت می باشد. روی نماد معاملاتی این اوراق، نام ماه و دو رقم آخر سال صدور را شاهد می باشیم که تاریخ انتشار و فرصت استفاده از اوراق را نشان داده است. برای مثال تسه ۹۹۰۵ یعنی بانک در مردادماه سال ۹۹ این ورق را منتشر نموده است. هرچه به تاریخ انقضا و سررسید اوراق نزدیک تر شویم، قیمت خرید اوراق ارزان تر و هرچه تاریخ انتشار اوراق جدیدتر باشد قیمت آن گران تر است.
زمان استفاده از اوراق مهم می باشد. اگر فرد بلافاصله قصد استفاده از اوراق خریداری شده خویش را دارد، میتواند ارزان ترین اوراق موجود در بازار سرمایه را خریداری کند. ارزان ترین اوراق، اوراقی هستند که زمان کمی به ابطال آنها باقی مانده است. با عنایت به این که کارکرد اوراق خریداری شده در بازار، هیچ تفاوتی با هم ندارد تنها نکته ای که باید مورد توجه قرار گیرد آن است که فرصت استفاده از اوراق خریداری شده را با عنایت به مدت زمانی که امکان دارد به واسطه کارهای بانکی صرف شود، وجود داشته باشد. مهلت انقضا اوراق از زمان انتشار تا دو سال پس از آن است، پس از گذشت ۲ سال از تاریخ انتشار اوراق ابطال می شوند و امکان دریافت وام دیگر وجود ندارد.
بنابراین به زبان ساده بعد از آنکه مشخص شد ملک مورد نظر شرایط دریافت وام را دارد، فرد اوراق را خریداری نموده که در پرتفو قابل مشاهده می باشد، در واقع اوراق بر مبنای کد ملی فرد صادر می شود و بانک مسکن بر مبنای تعداد اوراقی که فرد خریداری نموده است، چک را صادر میکند. بعد از آن خریدار، فروشنده و نماینده بانک برای انتقال سند به دفترخانه مراجعه نموده و نماینده بانک چک را به فروشنده تحویل میدهد و خانه تا زمان آخر پرداخت اقساط در رهن بانک باقی می ماند.
همانطور که ذکر شد میزان و قیمت اوراق متفاوت می باشد. برای مثال مجردهای ساکن پایتخت ۲۴۰ و متاهل های پایتخت نشین هم میتوانند ۴۸۰ میلیون تومان وام دریافت نمایند. سقف این تسهیلات برای مراکز استان و شهرهای با جمعیت بیشتر از ۲۰۰ هزار نفر برای مجردها به ۱۶۰ و برای زوجین به ۳۲۰ میلیون تومان رسیده است این وام برای مجردهای سایر مناطق شهری به ۱۲۰ و برای زوجین این مناطق هم به ۲۴۰ میلیون تومان رسیده است. قیمت آن هم بر مبنای عرضه و تقاضا در بازار تعیین می شود. برای مثال طبق آخرین قیمت ها، تسه دیماه سال ۱۳۹۸، ۹۴ هزار و ۴۰۰ و تسه آذرماه ۱۴۰۰، ۹۹ هزار و ۳۰۰ تومان قیمت دارند.
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب