خرید مسکن سخت تر شد
به گزارش پلات، قیمت هر برگ اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن نسبت به اوایل ماه جاری با رشد حدود ۴.۸ درصد به ۹۱ هزار و ۴۸۸ تومان رسیده است که بر این اساس، هزینه دریافت وام دو میلیارد تومانی زوجین حدود ۳۶۵ میلیون تومان می شود.
به گزارش پلات به نقل از خبر آنلاین، بررسی آخرین وضعیت اوراق تسهیلات مسکن نشان داده است هر برگ «تسه ۱۴۰۵» در معاملات روز گذشته به ۹۱ هزار و ۴۸۸ تومان رسیده است. بر این اساس، قیمت هر برگ اوراق نسبت به نرخ ۸۷ هزار و ۳۰۱ تومانی که در گزارش دوم شهریور ایسنا اعلام شده بود ۴۱۸۷ تومان افزایش پیدا کرده است.
حالا با قیمت حدود ۹۱ هزار و ۴۸۸ تومان، خرید ۴۰۰۰ برگ اوراق برای دریافت دو میلیارد تومان تسهیلات، حدود ۳۶۵ میلیون و ۹۵۲ هزار تومان هزینه خواهد داشت؛ یعنی هزینه خرید اوراق نسبت به رقم محاسبه شده در گزارش قبلی حدود ۱۶ میلیون و ۷۴۸ هزار تومان افزایش پیدا کرده است.
از طرفی، با عنایت به افزایش سقف تسهیلات جعاله از ۲۸۰ میلیون به ۴۰۰ میلیون تومان، متقاضی دریافت سقف کامل تسهیلات در تهران باید در مجموع ۴۸۰۰ برگ اوراق خریداری کند. با نرخ فعلی، هزینه خرید این تعداد اوراق حدود ۴۳۹ میلیون و ۱۴۳ هزار تومان خواهد بود.
این رقم در مقایسه با هزینه حدود ۴۱۹ میلیون و ۴۵ هزار تومانی خرید ۴۸۰۰ برگ اوراق با نرخ ۸۷ هزار و ۳۰۱ تومان، حدود ۲۰ میلیون تومان بیشتر است؛ به بیان دیگر، هزینه تأمین اوراق برای دریافت سقف ۲.۴ میلیارد تومانی تسهیلات خرید و جعاله، حدود ۴.۸ درصد افزایش پیدا کرده است.
رشد حدود ۲۶۰۰ تومانی هر برگ تسه نسبت به روز قبل
بررسی داده های بازار همین طور نشان داده است قیمت «تسه ۱۴۰۵» در انتها معاملات روز ۱۳ شهریور حدود ۸۸ هزار و ۸۲۳ تومان بوده و در جریان معاملات ۱۴ شهریور تا محدوده ۹۱ هزار و ۴۸۸ تومان افزایش پیدا کرده است.
البته قیمت اوراق بازهم با سطوح بالای ثبت شده در ماه های پایانی سال قبل فاصله دارد. در اسفند ۱۴۰۴، قیمت اوراق در محدوده ۱۱۰ تا ۱۲۰ هزار تومان قرار داشت و در ماه های بعد روند نزولی قابل توجهی را تجربه نمود.
وام بزرگ تر شده اما هزینه اوراق بازهم قابل توجه
افزایش قیمت اوراق در شرایطی رخداده که سقف تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق برای زوجین تهرانی از سقف یک میلیارد تومان به دو میلیارد تومان در سالجاری افزایش پیدا کرده است. هر برگ اوراق معادل امتیاز دریافت ۵۰۰ هزار تومان تسهیلات است و ازاین رو برای وام دو میلیارد تومانی به ۴۰۰۰ برگ اوراق نیاز است. همین طور برای دریافت ۴۰۰ میلیون تومان تسهیلات جعاله، ۸۰۰ برگ دیگر مورد نیاز است.
به این ترتیب، باآنکه افزایش سقف وام، رقم تسهیلات قابل دریافت را به ۲.۴ میلیارد تومان رسانده، اما متقاضی برای دسترسی به این سقف باید نزدیک به ۴۴۰ میلیون تومان تنها بابت خرید اوراق هزینه کند؛ رقمی که در عمل بخشی قابل توجه از مبلغ اسمی تسهیلات را قبل از دریافت وام از بین می برد.
در چنین شرایطی، روند قیمت اوراق «تسه» برای متقاضیان مسکن اهمیت دوچندان دارد؛ چونکه هر افزایش در قیمت هر برگ، مستقیماً هزینه اولیه دریافت وام را زیاد می کند. از این منظر، صعود اخیر قیمت اوراق باآنکه در مقایسه با ماه های پایانی سال قبل بازهم در سطوح پایین تری قرار دارد، اما برای خانوارهایی که قصد استفاده از سقف جدید تسهیلات را دارند، به معنای بالارفتن هزینه ورود به پروسه دریافت وام است.
خلاصه اینکه در اسفند ۱۴۰۴، قیمت اوراق در محدوده ۱۱۰ تا ۱۲۰ هزار تومان قرار داشت و در ماه های بعد روند نزولی قابل توجهی را تجربه نمود. به این ترتیب، اگرچه افزایش سقف وام، رقم تسهیلات قابل دریافت را به ۲.۴ میلیارد تومان رسانده، اما متقاضی برای دسترسی به این سقف باید نزدیک به ۴۴۰ میلیون تومان تنها بابت خرید اوراق هزینه کند؛ رقمی که در عمل بخشی قابل توجه از مبلغ اسمی تسهیلات را پیش از دریافت وام از بین می برد.
منبع: plats.ir
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب