قیمت مسکن می تواند کاهش پیدا کند
یک کارشناس بازار مسکن با اعلان اینکه هزینه های ساخت می تواند با صنعتی سازی و استفاده از فناوری روز کاهش پیدا کند اظهار داشت: صفر تا صد مدیریت پروژه اکباتان در دهه 40 شمسی بر عهده سازندگان داخلی بود که با در اختیار گرفتن کارخانجات مرتبط، هزینه های واسطه گری در بازار را حذف کردند و خانه ها با قیمت مناسبی راه اندازی شد.
ابوالحسن میرعمادی در گفت و گو با ایسنا اظهار نمود: هزینه های ساخت مسکن در شهر تهران حدودا بین ۲۰ تا ۱۲۰ میلیون تومان در هر متر مربع است که ۴۰ درصد مربوط به زمین، ۴۰ درصد هزینه های مصالح و ساخت، ۱۰ درصد خدمات مهندسی و دستمزد و ۱۰ درصد عوارض شهرداری و تاسیسات شهری می شود.
وی ادامه داد: بوسیله نظام ساخت و ساز سنتی فعلی نمی توان نسبت به کاهش قیمت ساختمان امیدوار بود. تنها راه کاهش قیمت مسکن، سری سازی و صنعتی سازی است که تجربه آنرا در ایران داشته ایم. حتی هم اکنون انبوه سازان ایرانی در کشورهای دیگر مثل ونزوئلا درحال اجرای پروژه های بزرگ صنعتی سازی هستند اما در کشور خودمان به سبب نبود سیاستگذاری و برنامه ریزی مناسب از این مدل کمتر استفاده می شود.
این کارشناس بازار مسکن، حذف یا کاهش قیمت زمین و کاهش مدت زمان اجرای پروژه را در کنترل هزینه های ساخت مسکن موثر دانست و اظهار داشت: دولت می تواند زمین های خودرا بصورت فروش اقساطی طولانی مدت در اختیار سازندگان قرار دهد. سیستم ساخت نیز باید صنعتی و نیمه صنعتی شود که تا مدت زمان اجرای پروژه کاهش پیدا کند و هزینه دستمزد پایین بیاید. هم اکنون نیمی از هزینه هایی که سازندگان برای دستمزد پرداخت می کنند هدر می رود و در حقیقت هزینه های غیرمفید است.
میرعمادی با اشاره طرح ساخت شهرک اکباتان در دهه ۴۰ شمسی اشاره کرد: تمام مدیریت اجرای پروژه اکباتان بر عهده ایرانیها بود. آن زمان برای کاهش هزینه ها صفر تا صد پروژه توسط شرکت سازنده مدیریت شد؛ بدین صورت که شرکت سازنده با در اختیار گرفتن خط تولید کارخانجات، هزینه های واسطه گری مصالح ساختمانی را حذف نمود. یادم می آید که درب و پنجره را شرکت سازنده در کارگاههای خودش می ساخت یا بطورمثال برای موکت واحدها یک کارخانه را خریداری کردند که هزینه موکت ۵۰ درصد پایین آمد. حتی واحدها را مبله تحویل می دادند؛ با مبلهایی که خودشان ساخته بودند. خرید کارخانجات مرتبط برای انبوه ساز به صرفه بود؛ چون پروژه در مقیاس بزرگی تعریف شد.
وی کاهش هزینه عوارض شهرداری را از دیگر راهکارهای پایین آمدن قیمت ساخت دانست و اظهار داشت: هم اکنون بخش قابل توجهی از نقدینگی سازندگان را دستگاههای خدماتی دریافت می کنند که هزینه های آن به خریدار نهایی تحمیل می شود. از جانب دیگر نوسانات اقتصادی تاثیر منفی روی بازار ساخت و ساز دارد. بامداد که بیدار می شویم می بینیم قیمت برخی نهاده های ساختمانی گران شده است.
این کارشناس بازار مسکن با اعلان اینکه بخش ساختمان پیشران اقتصاد است اشاره کرد: بیش از ۱۲۰۰ حرفه و صنعت با بخش مسکن مرتبط هستند که تحرک مسکن می تواند به رونق اقتصادی و افزایش اشتغال منجر شود. قیمت مسکن نیز می تواند کاهش پیدا کند؛ به شرطی که سیاستگذاری اصولی صورت گیرد و صنعتی سازی اجرا شود.
میرعمادی اظهار نمود: متاسفانه تا صحبت از انبوه سازی می شود سریعا می روند سراغ خارجی ها؛ در صورتیکه اکنون مهندسان ایرانی در کشورهای دیگر پروژه های فاخری را اجرا می کنند. ممکنست چین و ترکیه، تکنولوژی را به کشور ما بیاورند ولی در عین حال از اجرای پروژه در کشور ما تجربه کسب می کنند و ما به آنها وابسته می شویم. بدین سبب باید تکنولوژی را از آنها بیاموزیم و خودمان اجرا نماییم.
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب