فروش متری زمین سود کوتاه مدت ندارد سرمایه گذاران دنبال طلا و ارز
به گزارش پلات، کارشناس بازار مسکن با اشاره به اینکه چیزی به نام فروش متری مسکن در عمل امکانپذیر نیست، اظهار داشت: در شرایط فعلی اقتصاد کشور، سرمایه گذاران خرد به علت نقدشوندگی و سود بیشتر، بسمت طلا و ارز می روند.
فرهاد بیضایی کارشناس بازار مسکن در گفتگو با خبرنگار مهر ضمن اشاره به غیرواقعی بودن «طرح فروش متری مسکن»، اظهار نمود: در گذشته هم بارها تاکید شده که چیزی به نام «فروش متری مسکن» در عمل امکانپذیر نیست و الان حتی شهرداری هم به این نتیجه رسیده است.
وی اضافه کرد: آن چه هم اکنون تحت عنوان فروش متری مسکن مطرح می شود، در واقع «اوراق سلف مسکن» است. این مدل از آنجائیکه مسکن کالایی ناهمگن است و قابلیت فروش متری به معنای واقعی را ندارد، بگونه ای طراحی شده که یک ساختمان یا پروژه ساختمانی را به یک سری استانداردهای یکسان تبدیل میکند، تا این اوراق قابلیت خرید و فروش و عرضه در بورس را داشته باشند.
این کارشناس بازار مسکن افزود: همانند سایر اوراقی که در بورس عرضه می شوند، سازوکار نظارتی اوراق سلف مسکن هم بر عهده سازمان بورس است. چه این اوراق، اوراق سلف باشند یا صندوق های زمین و ساختمان، از ابتدا مشخص است که مبنای عرضه آنها چیست، نحوه ارزش گذاری، قابلیت نقد شوندگی و بازار پذیری چطور خواهد بود، تمامی این موارد به شکل شفاف در بورس تعریف شده است.
وی خاطرنشان کرد: اشخاصی که خریدار یا سرمایه گذار این اوراق هستند، از ابتدا می دانند که پروژه بعد از پایان چطور می تواند به دارایی یا نقدینگی تبدیل گردد. اما نکته مهم، مساله راهبرد یا همان سیاستگذاری در مورد فروش متری مسکن می باشد. پرسش اساسی اینست که آیا در شرایط اقتصادی فعلی کشور میتوان انتظار موفقیت این طرح را داشت یا خیر؟
بیضایی ضمن اشاره به اهداف این طرح اظهار داشت: هدف از فروش متری مسکن آن است که سرمایه های خرد بتوانند نقدینگی خویش را به دارایی تبدیل کنند، یعنی افراد بتوانند از راه اوراق، مسکن را به شکل خرد خریداری نموده و به این طریق ارزش پول خویش را حفظ و در آینده مالک دارایی شوند. اما سوال اصلی اینست که آیا این سرمایه های خرد واقعا به این سمت حرکت خواهند کرد؟
وی اضافه کرد: وقتی فردی بخواهد سرمایه خرد خویش را به دارایی تبدیل کند، آیا بهتر نیست که به جای سرمایه گذاری در مسکن، به بازار طلا یا ارز روی آورد؟ چون که نرخ رشد این بازارها، بخصوص طلا، تحت تاثیر اقتصاد جهانی است و قیمت آن هم در حال افزایش می باشد. ازاین رو در مقایسه با حوزه مسکن، بازدهی بیشتری خواهد داشت.
بیضایی با تاکید بر ناکارآمدی این طرح در شرایط فعلی اظهار داشت: اگر فردی صرفا با هدف سرمایه گذاری به دنبال تبدیل نقدینگی خود به دارایی باشد، مسکن انتخاب اول او نخواهد بود. حتی عرضه این اوراق در فرابورس هم به علت نرخ سود نه چندان بالا نمی تواند انگیزه ای ایجاد نماید که مردم سرمایه خرد خویش را از بازار طلا یا صندوق های طلا خارج کرده و وارد بازار مسکن کنند.
وی تصریح کرد: در شرایط فعلی اقتصاد کشور و حتی با عنایت به تحولات اقتصاد جهانی، طرح فروش متری مسکن موفقیتی نخواهد داشت. مگر آن که تقاضای مصرفی وجود داشته باشد که افراد بخواهند برای نیاز واقعی وارد بازار مسکن شوند. اما اگر صرفا سرمایه گذاری با حجم پایین مدنظر باشد، به علت نقد شوندگی بالای طلا، سرمایه گذاران ترجیح می دهند ابتدا در آن بازار فعالیت نموده و در مراحل بعدی، بعد از تجمیع نقدینگی، وارد بازار مسکن شوند.
وی در انتها تاکید کرد: در مجموع، در شرایط کنونی، راهبرد فروش متری مسکن را راهبردی موفق نمی دانم و معتقدم سرمایه های خرد به هیچ وجه بسمت این نوع سرمایه گذاری نخواهند رفت.
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب