مسکن چقدر گران شد؟
پلات: وزارت راه و شهرسازی افزایش ۵۰ تا ۸۰ درصدی قیمت مسکن در ماه های اخیر را رد و اعلام نمود داده های سامانه ای تنها رشد حدود ۱۲ درصدی قیمت ملک در معاملات را نشان میدهد.
به گزارش پلات به نقل از خبر آنلاین، بازار مسکن قبل از آغاز جنگ تحمیلی سوم با تحرکاتی از جانب خریداران و فروشندگان همراه بود، اما با شروع جنگ و در ادامه از زمان برقراری آتش بس، به قول نایب رییس دوم اتحادیه املاک، در تعدادی فایل های عرضه شده افزایش ۳۰ تا ۵۰ درصدی قیمت مسکن نسبت به ماه های گذشته مشاهده شده است.
این در شرایطی است که مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی این ادعا را تأیید نکرده و اعلام می کند از زمان وقوع جنگ تحمیلی سوم که از ۹ اسفند شروع شده تا امروز، بر خلاف برخی ادعاها بر اساس رشد ۵۰ تا ۸۰ درصدی قیمت ها، داده های سامانه ای تنها افزایش حدود ۱۲ درصدی در قیمت معاملات مسکن را نشان داده است.
برپایه آخرین آمار اعلامی از جانب مسئولان وزارت راه و شهرسازی، روند ماهانه بازار مسکن نشان داده است در اسفندماه سطح نرخها در وضعیت نسبتاً ثابت قرار داشته، در فروردین کاهش نسبی را تجربه کرده و در اردیبهشت بار دیگر مسیر صعودی به خود گرفته است. این در شرایطی است که به صورت معمول فروردین ماه در بازار مسکن با ثبات یا تغییرات محدود قیمتی همراه می باشد.
در همین حال، بررسی از تعدادی مشاوران املاک در محدوده پیروزی تهران نشان داده است میزان تماس ها، بازدیدها و مذاکرات خرید ملک افزایش پیدا کرده است. با این حال، به قول فعالین این صنف، به علت نبود ثبات قطعی در بازار و ابهام نسبت به تحولات آینده، فروشندگان همچنان با تردید مواجه بوده و در تعدادی موارد در مراحل نهائی از انجام معامله انصراف می دهند.
تعدادی از مشاوران املاک هم باور دارند بازار خرید و فروش مسکن طبق روال سنواتی از نیمه دوم سال به طور معمول نشانه هایی از رونق را تجربه می کند، اما امسال از شروع سال نشانه هایی از جهش مشاهده شده است. همینطور به قول آنان، اغلب متقاضیان، مستاجرین بدنبال واحدهای کوچک تر هستند که متناسب با قدرت خریدشان باشد. با این حال، فعالین بازار باور دارند وام خرید مسکن به علت ناکارآمدی، هزینه های جانبی و اقساط سنگین، عملا در افزایش قدرت مالی متقاضیان نقش مؤثری ندارد.
قیمت مسکن در تهران به متری ۱۳۰ میلیون تومان رسید
در ادامه، ایرج رهبر، رئیس کمیسیون عمران اتاق تجاری در رابطه با شرایط بازار و چشم انداز نرخها اظهار داشت: بازار مسکن قبل از جنگ هم درگیر رکود طولانی مدت بوده و حدود دو سال کاهش قابل توجه در حجم خرید و فروش واحدهای مسکونی تجربه کرده است، هرچند در ماه های منتهی به جنگ، مقداری رشد قیمتی در بازار مشاهده شد.
وی ادامه داد: بعد از جنگ تحمیلی، شرایط تولید مصالح ساختمانی هم تحت تاثیر قرار گرفته و برخی صنایع همچون فولاد مبارکه، پتروشیمی ها و مجموعه های در رابطه با تولید مشتقات ساختمانی با مخاطراتی مواجه گشتند که این مساله به افزایش هزینه مصالح ساختمانی منجر گردیده است.
رئیس انجمن انبوه سازان بیان کرد: هم اکنون هزینه های ساخت افزایش پیدا کرده و پروژه هایی که بتازگی وارد مرحله اجرا می شوند، اساسا با قیمت های جدید عرضه خواهند شد.
رهبر اضافه کرد: اگر متوسط هزینه ساخت را درنظر بگیریم، هم اکنون حدود ۳۵ تا ۴۵ میلیون تومان به ازای هر متر مربع برآورد می شود، هرچند نمی توان رقم ثابتی برای هزینه ساخت اعلام کرد، چونکه قیمت مصالح ساختمانی تقریبا به شکل روزانه درحال تغییر است و بازار ساخت وساز تحت تاثیر نوسانات مستمر قرار دارد.
او در آخر در رابطه با میانگین قیمت مسکن در تهران اشاره کرد: متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در شهر تهران هم اکنون حدود ۱۳۰ میلیون تومان برآورد می شود.
مجلس ادعای جهش هزینه ساخت را رد کرد
از طرفی، برخی نمایندگان مجلس شورای اسلامی، جنگ روانی و ضعف نظارت را از عوامل ایجاد گرانی کاذب در بازار مسکن اشاره میکنند. در همین جهت، علیرضا نوین، عضو کمیسیون عمران مجلس با اشاره به برخی شایعات در رابطه با رسیدن هزینه ساخت به متری حدود ۵۰ میلیون تومان، این مساله را اقدامی هدفمند برای برهم زدن آرامش روانی بازار دانست و تاکید کرد: در وضعیت فعلی، اسکلت خیلی از ساختمان ها بتنی است و سهم اقلام در رابطه با پتروشیمی در ساخت وساز در نهایت ۲۵ درصد بوده و سایر نهاده های داخلی تغییر قیمتی قابل توجهی نداشته اند.
به اجمال، این در شرایطیست که مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی این ادعا را تأیید نکرده و اعلام می کند از زمان وقوع جنگ تحمیلی سوم که از ۹ اسفند آغاز شده تا امروز، بر خلاف برخی ادعاها برمبنای رشد ۵۰ تا ۸۰ درصدی قیمت ها، داده های سامانه ای تنها افزایش حدود ۱۲ درصدی در قیمت معاملات مسکن را نشان داده است. بعضی از مشاوران املاک هم باور دارند بازار خرید و فروش مسکن طبق روال سنواتی از نیمه دوم سال بطور معمول نشانه هایی از رونق را تجربه می کند، اما امسال از آغاز سال نشانه هایی از جهش مشاهده شده است. وی افزود: پس از جنگ تحمیلی، شرایط تولید مصالح ساختمانی هم تحت تأثیر قرار گرفته و برخی صنایع همچون فولاد مبارکه، پتروشیمی ها و مجموعه های در ارتباط با تولید مشتقات ساختمانی با مخاطراتی مواجه گشتند که این مساله به افزایش هزینه مصالح ساختمانی منجر گردیده است.
منبع: پلات
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب