تا کلید خانه ها تحویل نشود، طرح های حمایتی در بازار مسکن اثر ندارد
به گزارش پلات، نایب رییس اتحادیه املاک اظهار داشت: تا آن زمان که واحدهای مسکونی به متقاضیان تحویل نشود، نمی توان انتظار کاهش فشار بر مستأجران را داشت و طرح های حمایتی تأثیر ملموسی در بازار مسکن نخواهند داشت.
سعید لطفی، نایب رییس اتحادیه املاک در گفتگو با خبرنگار مهر با اشاره به وضع بازار اجاره و خرید و فروش مسکن در آستانه شروع فصل جابه جایی مستأجران، اظهار داشت: به علت عدم دسترسی مشاوران املاک به سیستم های معاملات ملک و املاک، امکان ارایه آمار دقیق از وضع بازار وجود ندارد، اما بر طبق مشاهدات میدانی مشاوران املاک، رونقی در بازار مسکن مشاهده نمی شود.
وی اضافه کرد: بااینکه افزایش قیمت مسکن در بازار روی داده است، اما اکنون بازار خرید و فروش مسکن بازهم در رکود قرار دارد. در بخش رهن و اجاره نیز رونق محدودی دیده می شود که قسمتی از آن به پایان سال تحصیلی دانش آموزان و اتمام امتحانات مربوط است. انتظار می رود بتدریج حجم معاملات اجاره افزایش یابد، اما تا حالا چنین اتفاقی رخ نداده و با این وجود افزایش قیمت در این بخش نیز قابل پیشبینی است.
نایب رییس اتحادیه املاک درباره ی اجرای طرح تمدید خودکار دو ماهه قراردادهای اجاره میان موجران و مستأجران بیان نمود: این مورد باید با بررسی های کارشناسی بیشتری اجرا می شد و حداقل زیرساخت های موردنیاز برای اجرای آن فراهم بود. همین طور لازم بود امتیازاتی برای مالکان درنظر گرفته شود. در هر صورت، مدت زمان اجرای این طرح آن قدر طولانی نیست که بتواند مشکلات حوزه اجاره داری را برطرف کند.
وی اضافه کرد: دولت باید برای ساماندهی بازار اجاره مسکن، راهکارهای اساسی تری درنظر بگیرد و به سوی اجرای الگوی اجاره داری حرفه ای حرکت نماید. دولت می تواند با طراحی قراردادهای دو ساله یا ارایه مشوق های مختلف به مالکان، از حجم جابه جایی مستأجران کاهش دهد و ثبات بیشتری در بازار اجاره ایجاد نماید.
لطفی اشاره کرد: دیگر طرح های تنبیهی پاسخگوی وضعیت فعلی بازار مسکن نیست. بسته های تشویقی باید به شکلی طراحی شوند که مالکان بصورت داوطلبانه برای انعقاد قراردادهای دو ساله با مستأجران تشویق شوند، نه این که تمدید قراردادها به صورت دستوری و خودکار صورت گیرد. این طرح بطور طبیعی به سود مالکان نخواهد بود، برای اینکه آنها نیز از سرمایه خود انتظاراتی دارند و این مورد باید در سیاستگذاری های حوزه مسکن مورد توجه قرار گیرد.
این مقام صنفی با اشاره به وضعیت قیمت مسکن در شهرهای اطراف تهران اظهار داشت: زمانیکه دولت نتواند میان عرضه و تقاضای مسکن تعادل بوجود آورد، افزایش تقاضا و کمبود عرضه به رشد قیمت ها منجر می شود. این عدم توازن طی سالهای گذشته در بازار مسکن وجود داشته و امروز آثار آن به وضوح قابل مشاهده می باشد.
نایب رییس اتحادیه املاک اشاره کرد: فشارهای اقتصادی و هزینه های بالای تامین مسکن در تهران و سایر کلانشهرها سبب شده خیلی از مستأجران برای تامین سرپناه به شهرهای جدید و مناطق پیرامونی کلانشهرها مهاجرت کنند. این شرایط نشان میدهد سیاستگذاری های انجام شده در حوزه مسکن کارآمد نبوده و دولت نتوانسته مدیریت مناسبی در این بخش اعمال نماید.
وی با اشاره به تأثیر طرح های حمایتی مسکن بر بازار اظهار داشت: زمانی میتوان از موفقیت این طرح ها سخن اظهار داشت که کلید واحدهای مسکونی به متقاضیان تحویل داده شود. تا آن زمان که واحدها به مرحله بهره برداری و تحویل نرسند، نمی توان کاهش فشار بر مستأجران را در بازار مشاهده کرد.
لطفی در انتها تصریح کرد: ساماندهی بازار مسکن در حد شعار، نه برای مردم مفید می باشد، نه برای جامعه و نه برای بخش مسکن؛ نتیجه اقدامات دولت باید در زندگی مردم و کاهش مشکلات مستأجران بصورت ملموس قابل مشاهده باشد.
به طور خلاصه در بخش رهن و اجاره هم رونق محدودی دیده می شود که قسمتی از آن به انتها سال تحصیلی دانش آموزان و اتمام امتحانات مربوط است. نایب رئیس اتحادیه املاک اشاره کرد: فشارهای اقتصادی و هزینه های بالای تأمین مسکن در تهران و سایر کلانشهرها سبب شده بسیاری از مستأجران برای تأمین سرپناه به شهرهای جدید و مناطق پیرامونی کلانشهرها مهاجرت کنند.
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب