سیگنال دلار ۲۰۰ هزار تومانی به بازار مسکن
پلات: عبور قیمت دلار از مرز 200 هزار تومان و رکوردشکنی های پی درپی طلا، بار دیگر انتظارات تورمی را افزایش داده است. اما این جهش چه زمانی به بازار مسکن می رسد؟ منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن می گوید، افزایش نرخ ارز اثر آنی بر مسکن ندارد و انتقال آن به هزینه ساخت و قیمت آپارتمان، زمان بر است.
به گزارش پلات به نقل از خبر آنلاین، قیمت دلار طی روزهای اخیر برای اولین بار از مرز ۲۰۰ هزار تومان عبور کرد و بازارهای موازی را تحت الشعاع قرار داد. در چنین شرایطی، افزایش انتظارات تورمی بار دیگر این پرسش را مطرح کرده که بازار مسکن چه واکنشی به جهش قیمت ارز نشان خواهد داد. اثر رشد نرخ ارز چه زمانی به افزایش قیمت نهاده های تولید، مصالح ساختمانی و خدمات در رابطه با ساخت وساز منجر می شود؟
التهاب بازارهای موازی اطمینان خریداران و فروشندگان را نسبت به مسکن از بین می برد
منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن، در گفت و گو با تجارت نیوز مطرح کرد: «التهابات بازارهای موازی همیشه بار روانی بازار مسکن را تحت الشعاع قرار می دهد. در چنین شرایطی، آن اطمینان، اعتماد و باوری که باید در خریدار و فروشنده وجود داشته باشد تا احساس کنند با بازاری باثبات و دارای امنیت فکری و روانی مواجهند، از بین می رود.»
او اضافه کرد: «در واقع، اشخاص دیگر اطمینان ندارند که بتوانند در زمان مناسب ملک خودرا بفروشند و سپس واحد جدیدی خریداری کنند و همین مساله، ذهن آنها را درگیر می کند.»
افزایش قیمت دلار اثر آنی و فوری بر قیمت مسکن ندارد
غیبی درباره ی نحوه اثرگذاری نوسانات بازارهای موازی بر قیمت مسکن اظهار داشت: «تاثیر این التهابات بیشتر از آنکه آنی و فوری باشد، در بلند مدت نمایان می شود. با افزایش قیمت دلار، لزوما از فردای آن روز قیمت مسکن نیز افزایش پیدا نمی کند.»
او اضافه کرد: «اثر افزایش قیمت ارز بر بازار مسکن زمانی نمایان می شود که این نرخها در سطوح جدید پایدار بمانند و بتدریج نهاده های تولید، مصالح ساختمانی و خدمات در رابطه با ساخت وساز نیز از افزایش نرخها متاثر شوند. انتقال این رشد هزینه ها به اقتصاد مسکن و قیمت آپارتمان طبیعتا زمان بر است و به تثبیت نرخها در سطوح جدید بستگی دارد.»
انتظارات تورمی و آشفتگی بازارهای موازی، کشف قیمت واقعی مسکن را مشکل می کند
غیبی با اشاره به نقش انتظارات تورمی در بازار مسکن اضافه کرد: آن چه اهمیت بیشتری دارد، بار روانی و افزایش انتظارات تورمی ناشی از التهاب بازارهای موازی است که دیدگاه و رفتار مردم را برهم می ریزد. جالب اینجاست که این شرایط حتی پروسه کشف قیمت واقعی ملک و آپارتمان را نیز با مشکل مواجه می کند؛ چه برای خریدار، چه برای فروشنده و چه برای کنشگران بازار و مشاوران املاک.»
این کارشناس بازار مسکن اضافه کرد: «مردم هر روز با داده های در ارتباط با افزایش، کاهش و نوسانات بازارهای موازی مواجه می شوند و از راه فضای مجازی و اینترنت به حجم زیادی از اطلاعات دسترسی دارند. در چنین شرایطی، هر فردی بر اساس این داده ها تحلیلی برای خود دارد و همین مساله از نظر روانی بر بازار اثر می گذارد. این آشفتگی در نهایت موجب می شود حتی در کشف قیمت واقعی یک متر آپارتمان نیز با مشکل مواجه شویم.»
ماندگاری قیمت دلار در سطوح جدید می تواند بر بازار مسکن اثر بگذارد
غیبی با اشاره به اینکه افزایش نرخها در بازارهای موازی اثر فوری بر قیمت مسکن ندارد، اظهار داشت: افزایش نرخها در بازارهای موازی، اثر آنی بر قیمت مسکن ندارد، اما در صورت ماندگاری نرخها در سطوح جدید، می تواند در آینده بر بازار مسکن اثر بگذارد. در عین حال، آن چه در مقطع فعلی اهمیت بیشتری دارد، افزایش انتظارات تورمی و آشفتگی رفتار روانی مردم درنتیجه این التهابات است.»
مالکان قسمتی از انتظارات تورمی را وارد قیمت پیشنهادی مسکن و به اصطلاح آینده فروشی می کنند
در ادامه این گفتگو، تجارت نیوز با اشاره به تغییر مداوم قیمت های پیشنهادی در پلت فرم های آگهی ملکی و فاصله آنها با قیمت معاملات، از غیبی درباره ی علت این اختلاف پرسید.
این کارشناس بازار مسکن در پاسخ اظهار داشت: «مردم در اعلام قیمت ملک، تا حدی آینده فروشی می کنند. فرض کنید ارزش واقعی یک ملک ۱۰ میلیارد تومان است، اما مالک آنرا ۱۲ میلیارد تومان قیمت گذاری می کند. استدلال او این است که تا وقتی که مشتری پیدا شود، معامله انجام گیرد، پول به حساب او واریز و سند منتقل شود، مدتی زمان می برد. از سوی دیگر، خود او نیز قصد خرید واحد دیگری را دارد و نمی خواهد در فاصله فروش ملک تا خرید واحد جدید، از التهابات بازار و انتظارات تورمی عقب بماند و گرفتار ضرر شود.»
او اضافه کرد: «بنابراین، آن دو میلیارد تومان اضافه ای که در قیمت پیشنهادی لحاظ می شود، در حقیقت سهمی است که مالک از آینده و انتظارات تورمی در قیمت امروز قرار داده است. به بیانی دیگر، فقط قیمت واقعی آپارتمان مبنای فروش نیست و قسمتی از انتظارات تورمی نیز چاشنی قیمت پیشنهادی شده است. از همین رو، نمی توان لزوما قیمت های اعلامی را مبنای واقعی قیمت گذاری در بازار مسکن دانست.»
آرامش بازار مسکن به ثبات بازارهای موازی وابسته است
غیبی درباره ی شرایط بازگشت آرامش به بازار مسکن اظهار داشت: «ما زمانی می توانیم در عرصه مسکن به آرامش برسیم که بازارهای موازی نیز به ثبات و آرامش برسند و مردم از امنیت فکری و روانی برخوردار باشند. یعنی فرد بتواند ملکی که قصد فروش آنرا دارد، در زمان مناسب بفروشد و بعد از بررسی و بازدید، ملک مورد نظر خودرا نیز خریداری و واحد مسکونی خودرا ارتقا دهد.»
برخی سازندگان با استناد به شرایط جدید بازار، عددسازی می کنند
این کارشناس بازار مسکن همین طور با اشاره به اثر انتظارات تورمی بر رفتار سازندگان اظهار داشت: «افرادی که در عرصه ساخت و فروش ساختمان فعالیت می نمایند، وقتی چنین اعداد و ارقامی را در پلت فرم ها می بینند، یا مشاهده می کنند که نرخ ارز و طلا بالا رفته است، به سرعت قیمت های خودرا تغییر می دهند.»
او اضافه کرد: «طبیعتا بعضی از آنها از چنین شرایطی استقبال می کنند، برای اینکه واحدهایی را که تا پیش از این به علت گرانی امکان فروششان وجود نداشته، با استناد به شرایط جدید بازار، قیمت گذاری می کنند. در چنین وضعیتی امکان دارد شاهد عددسازی و تعیین قیمت هایی باشیم که خود به افزایش التهاب در بازار مسکن منجر می شود.»
برخی سازندگان از التهاب بازارهای موازی به سود خود سوءاستفاده می کنند
غیبی درباره ی سوءاستفاده برخی سودجویان از افزایش قیمت دلار بیان نمود: «برخی سازندگان با این استدلال که نرخها بالا رفته و امکان دارد فردا نتوانم این رقم را به دست بیاورم، قیمت های بالاتری برای واحدهای خود تعیین می کنند.»
او اضافه کرد: «این در صورتی است که افزایش نرخ ارز و طلا اثر آنی بر قیمت واقعی مسکن ندارد. در عین حال، برخی افراد تصویری از قیمت های آینده را وارد قیمت امروز می کنند و به سود خود از التهاب ایجادشده در بازارهای موازی سوءاستفاده می کنند.»
منبع: پلات
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب