هزینه ساخت مسکن دو برابر شد
پلات: رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به بالارفتن هزینه ساخت تا 60 میلیون تومان در هر متر مربع، گفت جهش نرخها رکود معاملات را تشدید و بخش قابل توجهی از متقاضیان واقعی مسکن را از بازار حذف کرده است.
به گزارش پلات به نقل از خبر آنلاین، کیانوش گودرزی با اشاره به روند بازار مسکن در ماه های گذشته اظهار داشت: اگر نگاهی بر چند ماه قبل تر، خصوصاً از دی و بهمن ماه ۱۴۰۴ داشته باشیم، مشاهده می شود که بازار با وجود همه فراز و فرودها، حتی در همان ماه ها هم نشانه هایی از تحرک را بروز داده بود.
ایرنا نوشت: به گفته ی ایشان، در مهر و آبان هم تا حدی خرید و فروش انجام می شد و این مساله نشان می داد که بازار درحال ارزیابی شرایط و کوشش برای بازیابی خود است.
این مقام صنفی اضافه کرد: بازار مسکن زمانیکه وارد رکود می شود، بر خلاف برخی بازارهای دیگر، برای بازگشت به شرایط عادی و بازیابی اعتماد عمومی به زمان زیادی نیاز دارد. جامعه زمانی می تواند باردیگر به بازار مسکن اعتماد کند که نسبت به ثبات قیمت ها، امکان برنامه ریزی و افق آینده اطمینان نسبی پیدا کند.
گودرزی افزود: در مهر و آبان، گزارشات میدانی که از جانب مشاوران املاک و مجموعه های مرتبط تهیه می شد، نشان می داد در آن مقطع دغدغه اصلی جامعه بیشتر از آن که معطوف به بازار اجاره باشد، متوجه خرید و فروش بود.
وی گفت: به صورت معمول در فصل پاییز و زمستان، بخش زیادی از مستأجران به هر شکل ممکن استقرار پیدا کرده اند، فرزندانشان را در مدارس نام نویسی کرده اند و وضعیت سکونت آنها تا حدودی تثبیت شده است؛ بنابراین تمرکز بیشتری روی وضعیت خرید و فروش شکل می گیرد.
رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران با اشاره به رخدادهای سیاسی و امنیتی اخیر گفت: با عنایت به جنگ اول و دوم تحمیلی، انتظار طبیعی این بود که نرخها یا ثابت بماند یا حتی با افت مواجه شود، اما در عمل شاهد افزایش قیمت بودیم.
وی افزود: برای این افزایش قیمت، دلیل مشخص و روشنی نمی توان عرضه کرد، مگر آن که اثرگذاری بازارهای موازی همچون طلا و ارز را درنظر بگیریم؛ بازارهایی که بدون شک آثار روانی و حقیقی خویش را بر بازار ملک هم گذاشتند.
گودرزی اضافه کرد: این افزایش قیمت صرفاً ناشی از تحولات بازارهای موازی نبود، بلکه مجموعه ای از مسایل همچون بحث های در رابطه با سیاستگذاری در عرصه مسکن، نگاه حاکمیتی به تأمین مسکن و حتی مبحث بازسازی یا پشتیبانی از واحدهایی که در جریان جنگ صدمه دیده اند، همگی در تشکیل این فضا مؤثر بودند.
وی تصریح کرد: یکی دیگر از موضوعات بسیار مهم، افزایش قیمت تمام شده ساخت مسکن می باشد. قبل از این، قیمت تمام شده ساخت به ازای هر متر مربع چیزی در حدود ۲۵ تا ۳۰ میلیون تومان عنوان می شد، اما حالا اعدادی در حدود ۴۰، ۵۰ و حتی در تعدادی موارد ۶۰ میلیون تومان هم مطرح می شود.
وی اظهار داشت: طبیعی است که چنین افزایشی در هزینه تمام شده مسکن، نتیجه ای جز تشدید رکود در بازار نخواهد داشت.
این مقام صنفی بیان داشت: امروز در کل کشور و خصوصاً در تهران، با یک رکود بسیار شدید در بازار مسکن مواجه هستیم. این رکود از جنس رکود ناشی از افزایش قیمت است؛ یعنی نه فقط معاملات کاهش یافته، بلکه سطح نرخها آن چنان بالا رفته که بخش قابل توجهی از متقاضیان حقیقی عملاً از بازار حذف شده اند.
رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران خاطرنشان کرد: نتیجه این وضعیت آن است که برای خیلی از خانوارهای طبقه متوسط و طبقات پایین تر، خرید خانه به یک رؤیا تبدیل گشته است.
وی اظهار داشت: زمانیکه یک خانوار بخواهد برای تأمین سرپناه وارد بازار خرید مسکن شود، حداقل باید سه مؤلفه اصلی را در اختیار داشته باشد؛ نخست درآمد کافی، دوم درآمد پایدار و سوم امکان پس انداز و برنامه ریزی برای آینده. متاسفانه در شرایط فعلی، این مؤلفه ها برای خیلی از خانوارها تضعیف شده است.
گودرزی خاطرنشان کرد: در کنار این مسائل، باید شرایط عمومی کشور را هم درنظر گرفت. ما می پذیریم که کشور با شرایط ویژه و حتی شرایط جنگی مواجه بوده و طبیعی است که در چنین وضعیتی همه باید در کنار دولت و کشور باشند.
به گفته ی ایشان، مردم ایران هم در این مقطع همراهی کم نظیری از خود نشان دادند و در پشتیبانی از کشور یکپارچه عمل کردند، اما این همراهی به معنای نادیده گرفتن حقیقت های بازار مسکن نیست.
این کارشناس بازار مسکن تاکید کرد: نمی توانیم بگوییم، چون کشور در شرایط خاص قرار دارد، پس مسایل و مشکلات اقتصاد مسکن را نبینیم یا در رابطه با آن سخن نگوییم. بازار مسکن قسمتی از حقیقت اقتصاد کشور است و باید به صراحت در رابطه با آن صحبت کرد.
فراهم سازی سطح دسترسی صنف به داده های سامانه های کاتب و املاک
ایشان در ادامه با اشاره به مسئله آمار و اطلاعات بازار مسکن اظهار داشت: قبل از این سامانه ای به نام «املاک و مستغلات» داشتیم که بخش مهمی از آمار و اطلاعات بوسیله آن در اختیار حاکمیت قرار می گرفت و خود ما هم بوسیله همان سامانه داده های لازم را عرضه می کردیم.
وی ادامه داد: این اطلاعات عملاً در اختیار دستگاههای مسئول بود و زمانیکه خبرنگاران یا مراجع رسمی به دنبال آمار بودند، از همان داده ها استفاده می شد و امکان عرضه تصویری روشن تر از بازار وجود داشت.
این مقام صنفی افزود: اکنون دو سامانه در کشور فعال هستند؛ یکی سامانه «کاتب» و دیگری سامانه ای دیگر که در عرصه ثبت و اطلاعات معاملات کار می کند.
وی اظهار داشت: بارها اعلام نموده ام که داده های این سامانه ها متعلق به خود حاکمیت است، اما انتظار ما این است که حداقل سطحی از دسترسی برای رئیس اتحادیه یا نهادهای صنفی تخصصی فراهم گردد تا بتوان تحلیل دقیق تری از شرایط بازار عرضه کرد.
گودرزی افزود: امروز آن سطح دسترسی لازم را نداریم که بگوییم در کدام منطقه های تهران خرید و فروش بیشتری انجام شده، در کدام مناطق فایل های متراژ پایین یا بالاتر بیشتر معامله شده یا تغییرات بازار در هر منطقه چطور بوده است و آن چه اکنون در اختیار ما قرار دارد، بیشتر مبتنی بر گزارشات میدانی است.
وی گفت: این گزارشات میدانی نشان داده است که در تعدادی مناطق، خصوصاً در قسمتهایی از مرکز شهر و مناطق بالاتر، افزایش قیمت مشاهده شده و در مناطق جنوبی هم در تعدادی نقاط چنین افزایشی وجود داشته است. در عین حال، باید توجه داشت که بازار مسکن تهران بازاری بسیار متکثر است و قیمت ملک حتی از کوچه ای به کوچه دیگر و از خیابانی به خیابان دیگر می تواند متفاوت باشد.
رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران افزود: در محله های مختلف تهران، برخی خیابان ها به صورت سنتی جایگاه بهتر و شناخته شده تری دارند و بعضی دیگر به علل مختلف از جذابیت کمتری برای خرید و فروش برخوردار می باشند. بنابراین، نمی توان با یک حکم کلی و قاطع اظهار داشت که قیمت در کل تهران دقیقاً به چه میزان افزایش پیدا کرده است، اما می توان اظهار داشت که افزایش قیمت در سطح شهر تهران گسترده بوده و با این وجود، به علت همین افزایش قیمت، رکود معاملات هم تشدید شده است.
رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران در رابطه با سقف های اعلامی برای رشد اجاره بها هم اظهار داشت: در سالهای قبل، سیاست تعیین سقف رشد اجاره بها بصورت شاخص کشوری دنبال می شد، اما حالا اختیار تعیین سقف اجاره بها تا حدی به استانداری ها واگذار شد تا هر استان با عنایت به شرایط تورمی، اقتصادی و جغرافیایی خود، عدد و رقم مناسب را تعیین کند.
به گفته ی ایشان، این شیوه می توانست کارآمدی بیشتری داشته باشد، چونکه با حقیقت های متفاوت مناطق مختلف کشور سازگارتر بود.
گودرزی افزود: در عین حال، سال جاری با وجود شرایط خاص کشور و رخدادهایی که پیش آمد، بار دیگر یک شاخص کشوری ۲۵ درصدی نسبت به سال قبل اعلام گردید.
وی اظهار داشت: این عدد از نظر روانی و در عرصه پیام دهی عمومی می تواند مؤثر باشد، اما در رابطه با میزان رعایت حقیقی آن، به علت همان فقدان دسترسی به داده های دقیق سامانه ای، نمی توانم با قاطعیت اظهار نظر کنم.
همراهی مالکان در شرایط حساس کشور قابل تقدیر است
این مقام صنفی اضافه کرد: با این حال، یک نکته روشن است و آن این که مردم در شرایط حساس همیشه همراهی کرده اند و کمک کرده اند؛ خصوصاً مالکان که در خیلی از مقاطع، همراهی و همکاری قابل توجهی از خود نشان داده اند. من همواره از مالکان تشکر کرده ام، چونکه در شرایط حساس کشور، مردم رفتار مسئولانه ای از خود بروز داده اند.
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب