هزینه ساخت مسکن به متری ۸۰ میلیون تومان رسید
به گزارش پلات، خسرو مختاری، رئیس هیئت عامل صندوق ملی مسکن با بیان اینکه هزینه ساخت مسکن در بالاترین شرایط به متری ۸۰ میلیون تومان رسیده است، اظهار داشت: علیرغم تهدیدهای موجود شاهد نوسانات بازار ملک هستیم که نشان دهنده ثبات اقتصادی کشور است و باتوجه به ظرفیت تقاضا و لزوم سرمایه گذاری در این بخش، آینده مناسبی را برای اقتصاد مسکن و تولید واحدهای مسکونی متصور هستم.
به گزارش پلات به نقل از خبر آنلاین، خسرو مختاری، رئیس هیأت عامل صندوق ملی مسکن با اشاره به چشم انداز بازار مسکن اظهار داشت: با وجود تهدیدها، شرایط اقتصادی کشور و فاصله ای که میان توان مالی متقاضیان و قیمت تمام شده مسکن ایجاد شده، تقاضای انباشته در بازار مسکن همچنان وجود دارد. در هر جای دنیا، وجود تقاضا یکی از علل اصلی سرمایه گذاری است و این مساله از منظر اقتصادی، لزوم سرمایه گذاری در بخش مسکن را نشان داده است.
وی ادامه داد: بااینکه امکان دارد بازار مسکن در کوتاه مدت با برخی محدودیت ها و چالش ها مواجه باشد، اما باتوجه به مؤلفه های اقتصادی، ظرفیت تقاضا و لزوم سرمایه گذاری در این بخش، میتوان آینده مناسبی را برای اقتصاد مسکن و تولید واحدهای مسکونی تصور کرد. البته تحقق این چشم انداز نیازمند نهادسازی، توسعه ساخت وساز و توجه ویژه به بافت های فرسوده است.
تحریم اثری بر تولید مسکن ندارد
به قول مختاری، یکی از خصوصیت های بخش مسکن، وابستگی اندک آن به واردات است و به این علت، اثر تحریمها در تولید مسکن بشکل محسوسی مشاهده نمی گردد. از جانب دیگر، تقاضای انباشته و ظرفیتهای موجود برای سرمایه گذاری، در کنار ثبات و ادامه پروژه ها، می تواند زمینه مناسبی برای آینده اقتصاد و تولید مسکن فراهم آورد.
رئیس صندوق ملی مسکن با اشاره به ظرفیتهای بافت های فرسوده برای تولید مسکن اظهار داشت: بافت های فرسوده ظرفیت قابل توجهی برای بارگذاری و توسعه دارند و دفاع از نهادسازی و توسعه گری در این محدوده ها می تواند به رونق تولید مسکن کمک نماید. همینطور برمبنای مصوبه ای که از امسال اجرائی می شود، برای پلاک های فاقد ساختمان در شهرها، سازوکار دریافت عوارض از جانب شهرداری ها پیشبینی شده است که می تواند با مواجهه با احتکار زمین و املاک، زمینه تحرک بیشتر در ساخت وساز و تعادل بازار را فراهم آورد.
وی تصریح کرد: امسال برنامه افتتاح پروژه هایی که از گذشته شروع شده اند، در دستور کار وزارت راه و شهرسازی قرار دارد. صندوق ملی مسکن هم متناسب با تقاضاهای واصل شده و نیازهای اعلامی، برای تامین منابع اقدام می کند؛ چونکه رویکرد صندوق باید مبتنی بر اثربخشی منابع و پاسخگویی به نیاز حقیقی متقاضیان باشد. پرداخت منابع به متقاضیان و پروژه های مشمول، برمبنای اطلاعات ثبت شده در سامانه یکپارچه اطلاعات مسکن و سامانه تم به انجام می رسد. در این مورد، تمهیداتی اندیشیده شده تا روند اجرای پروژه ها و تحویل واحدهای مسکونی به شکل مستمر رصد شود.
مسکن ملی را حتماً با انشعابات و زیرساخت تحویل می دهیم
مختاری اظهار داشت: تاکید ما این است که واحدهای مسکن ملی هنگام تحویل، حتما از انشعابات و خدمات قابل استفاده برخوردار باشند. بدین منظور، پایش پروژه هایی که در آستانه تحویل قرار دارند، با همکاری همکاران استانی درحال انجام است و وزیر راه و شهرسازی هم شخصاً بر این مساله نظارت دارند.
رئیس هیأت عامل صندوق ملی مسکن در رابطه با منابع اختصاص یافته برای تامین زیرساخت های پروژه های مسکونی اظهار داشت: تا حالا حدود ۳۶ هزار میلیارد تومان از جانب صندوق برای تامین تأسیسات و زیرساخت های این پروژه ها تزریق شده است. برمبنای تقسیم کار انجام شده، تامین منابع این بخش بر عهده سه مجموعه صندوق ملی مسکن، وزارت نیرو و شرکت های خدمات رسان قرار داشت و سهم هر بخش یک سوم تعیین شده بود.
مختاری اضافه کرد: صندوق ملی مسکن سهم خودرا به صورت کامل تامین کرده است؛ به بیانی دیگر، منابعی معادل حدود سه برابر سهم صندوق هم باید از جانب سایر دستگاههای مسئول تامین می شد، اما در تعدادی مناطق به علت محدودیت منابع، این تعهدات به صورت کامل محقق نشده است. صندوق کوشیده به علت اهمیت مبحث و باتوجه به این که جامعه هدف این پروژه ها مردم هستند، تامین زیرساخت ها را به تاخیر نیندازد و در مواردی از منابع خود برای پیشبرد امور استفاده نماید تا روند آماده سازی و تحویل واحدهای مسکونی متوقف نماند.
حمایت صندوق از افتتاح ۱۳۰ هزار واحد مسکونی در سال جاری
رئیس هیات عامل صندوق ملی مسکن درمورد برنامه های امسال این صندوق اظهار داشت: در چهارچوب برنامه افتتاح واحدهای مسکونی وزارت راه و شهرسازی، صندوق برای دفاع از ۱۳۰ هزار واحد آمادگی دارد و متناسب با منابع و امکانات موجود و برمبنای تقاضاهای واصل شده اقدام می کند. صندوق نهادی نیست که بدون توجه به نیاز و تقاضای حقیقی، منابع را به شکل یکسان توزیع کند؛ بلکه تلاش می کند حمایت های اثربخش و متناسب با نیاز متقاضیان باشد. در این راه، اطلاعات سامانه یکپارچه مسکن وزارت راه و شهرسازی مبنای اقدام قرار می گیرد.
مختاری یکی دیگر از نگاههای وزارت راه و شهرسازی در دو سال گذشته را هم زمان سازی تکمیل ساختمان ها با تامین زیرساخت ها و انشعابات مطرح کرد و اظهار داشت: یکی از اشکالات آزاردهنده برای متقاضیان این بود که ساختمان به پایان می رسید؛ اما انشعابات و خدمات زیربنایی آن آماده نبود. برای رفع این مشکل، با هم افزایی میان دستگاههای مختلف و فرابخشی فعال در عرصه مسکن، تدابیری اتخاذ شده است تا وضعیت پروژه ها به شکل هفتگی و با پیگیری شخص وزیر راه و شهرسازی بررسی شود و واحدی که تحویل داده می شود، دارای انشعابات و قابلیت استفاده باشد.
رئیس صندوق ملی مسکن اظهار داشت: امروز در عرصه تأسیسات مکانیکی و تولید مصالح ساختمانی، از ظرفیتهای قابل توجهی برخورداریم و حتی در سطح جهانی توان رقابت داریم؛ در صورتیکه برخی کشورهای همسایه واردکننده این محصولات هستند. باید سازوکاری فراهم گردد تا این ظرفیت ها ابتدا در خدمت نیازهای جامعه خودمان قرار گیرد.
مختاری درمورد ظرفیتهای قانونی برای ساماندهی و هدایت تولید مسکن اظهار داشت: قانون جهش تولید مسکن، بستر مناسبی برای این مساله فراهم آورده است. صندوق ملی مسکن بعنوان نهادی برای تجمیع منابع و شورای عالی مسکن بعنوان نهادی برای هماهنگی دستگاه ها و فاکتورهای مؤثر در این بخش، می توانند جریان اقتصاد و تولید مسکن را هدایت کنند. در همین جهت، مصوبات شورای عالی مسکن هم می تواند زمینه تقویت این رویکرد را فراهم آورد.
اختصاص ۱۰۰۰ میلیارد تومان برای اسکان موقت جنگ زدگان
ایشان سپس به اقدامات صندوق برای دفاع از لطمه دیدگان حملات دشمن در وضعیت جنگی اشاره و اشاره کرد: سوم فروردین امسال، در جلسه ای برای تصمیم گیری در رابطه با بازسازی خانه های لطمه دیده از حملات، اختصاص منابع به این مساله در دستور کار قرار گرفت. بر این اساس، یک هزار میلیارد تومان از منابع صندوق برای تامین ودیعه مسکن افرادی که به شکل موقت نیازمند اسکان بودند و ۳۰۰ میلیارد تومان هم به شکل علی الحساب در اختیار بنیاد مسکن برای بازسازی واحدهای لطمه دیده ای قرار گرفت که امکان بازسازی و سکونت مجدد در آنها وجود داشت.
رئیس هیات عامل صندوق ملی مسکن بیان نمود: صندوق هرجا احساس کند نیاز فوری در بخش مسکن وجود دارد، آمادگی دارد منابع خودرا با بالاترین اثربخشی و کارآمدی به این حوزه اختصاص دهد. البته صندوق مجری مصوبات شورای عالی مسکن می باشد و پیشنهادهای خودرا از راه وزارت راه و شهرسازی برای طرح در این شورا ارایه می کند.
مختاری همینطور از اختصاص ۲.۵ همت اعتبار برای مسکن محرومین در سالجاری آگاهی داد و اظهار داشت: برای اولین بار، امسال ۲.۵ هزار میلیارد تومان به مسکن محرومین اختصاص یافته است. موافقت نامه این اعتبار با سازمان برنامه و بودجه مبادله شده و صندوق درحال پیگیری دریافت منابع از خزانه است. این اعتبار با مدیریت معاونت امور مسکن وزارت راه و شهرسازی، میان کمیته امداد امام خمینی(ره) و سازمان بهزیستی برای تامین مسکن اقشار محروم و لطمه پذیر اختصاص می یابد که قسمتی از آن به شکل کمک بلاعوض و بخش دیگر به طور عمده در قالب تسهیلات قرض الحسنه پرداخت خواهد شد.
وی با اشاره به محدودیت منابع صندوق ملی مسکن اظهار داشت: صندوق فعالیت اقتصادی و درآمد زایی مستقل ندارد و منابع آن از محل مالیات، برگشت اقساط تسهیلات پرداخت شده و ۱۴ منبع پیشبینی شده تامین می شود.
هزینه ساخت به متری ۸۰ میلیون تومان رسیده است
رئیس هیات عامل صندوق ملی مسکن خاطرنشان کرد: تناسب بین توان مالی متقاضیان و هزینه تمام شده ساخت مسکن از بین رفته است؛ به صورتی که هزینه ساخت مسکن در بالاترین شرایط به حدود متری ۸۰ میلیون تومان می رسد. برای بهبود شرایط بازار مسکن، لازم است همه مسایل و چالش ها در طرح جامع و به شکل یکپارچه دیده شود. بهبود شرایط نسبت به گذشته هم به طور عمده از مسیر فعالیت بخش خصوصی، توسعه تولید حرفه ای و ایجاد فضای رقابتی ممکن خواهد بود.
به اجمال، مختاری افزود: صندوق ملی مسکن سهم خودرا به شکل کامل تامین کرده است؛ به بیانی دیگر، منابعی معادل حدود سه برابر سهم صندوق هم باید از طرف سایر دستگاههای مسئول تامین می شد، اما در تعدادی مناطق به دلیل محدودیت منابع، این تعهدات به شکل کامل محقق نشده است. بر این اساس، یک هزار میلیارد تومان از منابع صندوق برای تامین ودیعه مسکن افرادی که بشکل موقت نیازمند اسکان بودند و ۳۰۰ میلیارد تومان هم بشکل علی الحساب در اختیار بنیاد مسکن برای بازسازی واحدهای لطمه دیده ای قرار گرفت که امکان بازسازی و سکونت مجدد در آنها وجود داشت. هزینه ساخت به متری ۸۰ میلیون تومان رسیده است رییس هیأت عامل صندوق ملی مسکن تصریح کرد: تناسب بین توان مالی متقاضیان و هزینه تمام شده ساخت مسکن از بین رفته است؛ به صورتی که هزینه ساخت مسکن در بالاترین شرایط به حدود متری ۸۰ میلیون تومان می رسد.
منبع: پلات
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب