بازار آپارتمان های نقلی در تهران
خانه های ۵۰ تا ۶۰ متر بیشترین سهم را از معاملات مسکن شهر تهران به خود اختصاص می دهند و بررسی ها گویای آن می باشد که این گروه متراژی اغلب در مناطق جنوبی تهران قرار دارند.
به گزارش پلات به نقل از ایسنا واحدهای کمتر از ۸۰ متر مربع ۵۸ درصد از معاملات مسکن شهر تهران را به خود اختصاص می دهند و در این بین بیشترین تقاضا به واحدهای ۵۰ تا ۶۰ متر مربع با سهم ۱۵.۹ درصد مربوط می شود. هرچند آپارتمان کمتر از ۴۰ متر به ندرت وجود دارد آذرماه سال جاری ۳.۴ درصد معاملات در ارتباط با این گروه متراژی بود.
اغلب واحدهای ۵۰ تا ۶۰ متر مربع در مناطق جنوبی تهران عرضه شده است. منطقه ۱۰ شامل محله های بریانک، جیحون، نواب، دامپزشکی، سی متری جی، هاشمی و سلسبیل را میتوان کانون واحدهای کوچک متراژ در شهر تهران معرفی نمود. گزینه های دیگر مناطق ۱۲، ۱۴ و ۱۵ هستند. هرچند در مناطق ۴ و۵ هم واحدهای ۵۰ تا ۶۰ متر وجود دارد اما این گروه متراژی، گروه غالب در این محدوده ها محسوب نمی گردد.
هم اکنون پنج منطقه ارزانقیمت شهر تهران به ترتیب مناطق ۱۸، ۱۶، ۱۷، ۱۹ و ۲۰ هستند که متوسط قیمت مسکن این محدوده ها در آذرماه ۱۴۰۰ بین ۱۵.۸ تا ۱۷.۳ میلیون تومان بوده است.
پنج منطقه گران قیمت هم به ترتیب مناطق ۱، ۳، ۲، ۶ و ۵ هستند که بالاترین میانگین قیمت در میان مناطق مذکور به منطقه۱ با متری ۶۹ میلیون تومان و پایین ترین آن به منطقه ۵ با ۳۹.۸ میلیون تومان مربوط می شود.
کمترین تعداد معاملات را واحدهای ۱۹۰ تا ۲۰۰ متر مربع و همینطور کمتر از ۳۰ متر مربع هریک با سهم ۰.۳ درصد از معاملات مسکن شهر تهران به خود اختصاص دادند. نمودار نشان داده است هرچه متراژ آپارتمان ها بالاتر می رود سهمشان از تعداد معاملات کم می شود.
هم چنین بر مبنای قیمت هر متر مربع آذرماه سال جاری واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی ۲۰ تا ۲۵ میلیون تومان به ازای هر متر مربع با سهم ۱۶.۸ درصد، رتبه اول تعداد معاملات را از این نظر در اختیار داشتند. ماه گذشته این رتبه در اختیار واحدهای دارای قیمت هر متر مربع ۱۵ تا ۲۰ میلیون تومان بود.
متوسط قیمت مسکن در تهران ۳۲ میلیون و ۵۹۰ هزار تومان است. آمار حکایت از آن دارد که قیمت مسکن در مناطق ۱ تا ۶ بالاتر از نرخ میانگین شهر و در مناطق ۷ تا ۲۲ پایین تر از متوسط قیمت مسکن در پایتخت بوده است.
در این ماه قیمت خانه فقط در ۴ منطقه تهران کاهشی و در ۱۸ منطقه دیگر افزایشی بوده است که مناطق ۱، ۸، ۱۹ و ۲۲ تهران با کاهش قیمت خانه رو به رو شده اند.
تحولات بازار ملک در مناطق جنوبی تهران و محله های هدف اقشار متوسط و پایین، به شکلی نمایانگر تغییرات وضعیت در بخش مصرفی بازار است. در واقع رشد توان تقاضای واقعی نخستین نشانه های خویش را به شکل افزایش معاملات و رشد قیمت در مناطق جنوبی پایتخت نشان داده است که از ۹ ماه گذشته تا کنون تغییر معناداری در این مناطق به وجود نیامده است.
گذشته از نوسانات ماهیانه قیمت مسکن در مناطق جنوبی تهران که منجر به تغییر رتبه و سهم این مناطق به لحاظ قیمت و تعداد معاملات می شود، پنج منطقه شهر تهران شامل مناطق ۱۶ تا ۲۰ از نظر قیمتی حدودا در یک سطح قرار دارند و معمولاً منطقه ۱۸ رتبه پایین ترین متوسط قیمت را در میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران به خود اختصاص می دهد. میانگین قیمت هر متر خانه در منطقه ۱۸ در آذر ماه سال جاری ۱۵.۸ میلیون تومان بوده است.
بعد از افت معاملات در مهرماه سال جاری و رسیدن ظرفیت بازار به یک سوم حالت معمول، نشانه های رونق غیرتورمی بازار مسکن از آبان ماه بروز کرد؛ مقطعی که خرید و فروش در مقایسه با مهرماه ۳۳ درصد و میانگین قیمت ۱.۲ درصد افزوده شده بود. در آذرماه هم این روند ادامه یافت و شاهد رشد ماهیانه ۱.۸ درصدی قیمت و ۳۴ درصدی معاملات بودیم.
بازار مسکن در شرایطی تا حدودی گرم شده که سال قبل در این مقطع در رکود بی سابقه ای قرار گرفته بود. آذرماه سال جاری ۹۷۷۲ فقره معامله در شهر تهران امضا شده در حالیکه آذر سال گذشته تعداد معملات ۲۵۵۵ فقره بود. این در شرایطی است که سال قبل با وجود رکود معاملات، قیمت ها روند صعودی داشت؛ به صورتی که آذرماه ۱۳۹۹ نرخ رشد سالیانه قیمت مسکن در تهران ۹۹ درصد بود که الان به ۲۱ درصد رسیده است.
با عنایت به اینکه آمارهای بلندمدت، تحلیل بهتری را از وضعیت بازارها نشان داده است میتوان گفت بازار مسکن الان در وضیت پیش رونق غیرتورمی قرار دارد؛ چونکه معاملات رشد کرده اما قیمت های افزایش سنگینی ندارد. رشد ۱.۸ درصدی ماهیانه قیمت، آن هم در شرایطی که رشد ماهیانه و سالیانه معملات به ترتیب ۳۴ و ۲۸۲ درصد بوده رقم قابل توجهی محسوب نمی گردد.
منبع: پلات
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب