رییس اتحادیه مشاوران املاك:
دوره رونق بازار مسکن تکمیل شده است
رئیس اتحادیه مشاوران املاک اظهار داشت: بازار مسکن دست کم از هفت متغیر تأثیر می گیرد که پیشبینی آنرا دشوار می کند اما با عنایت به ثبات این بخش در سال گذشته، اخبار مثبت از مذاکرات وین، نبود ظرفیت رشد و تکمیل دوره رونق، انتظار یک بازار آرام را در سال ۱۴۰۱ داریم.
مصطفی قلی خسروی در گفتگو با ایسنا اظهار نمود: آنچه مسلم است این که بازار مسکن دوره تنش قیمتی را پشت سر گذاشته و از سال ۱۴۰۰ وارد دوره ثبات شده است. اما متغیرهایی مثل مذاکرات سیاسی، تحولات اقتصاد کلان، بازارهای موازی، تورم عمومی، میزان نقدینگی، تورم نهاده های ساختمانی و میزان کسری مسکن بر این بازار اثرگذار می باشد. بر همین مبنا پیشبینی دقیق این بازار ممکن نیست.
وی ادامه داد: به علت عدم توانایی دولت قبل در کنترل تلاطمات اقتصادی و رشد شدید قیمت ارز در سال های ۱۳۹۶ تا ۱۳۹۹ بازار مسکن با رشد قیمت مواجه گردید و مشاوران املاک نه تنها هیچگونه نقشی در افزایش قیمت نداشتند بلکه از جهش نرخها و رکود معاملات متضرر شدند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک اظهار داشت: اگر بخواهیم مروری بر وضعیت مولفه های اثرگذار بر بازار مسکن داشته باشیم، باید بگوییم رشد تا ۳۰ درصدی نقدینگی و رسیدن آن به بیشتر از ۴۵۰۰ هزار میلیارد تومان، تورم بالای ۴۰ درصدی به جا مانده از دولت قبل، میزان افزایش قیمت نهاده های ساختمانی و کاهش ساخت و ساز از عوامل منفی بازار مسکن در سال ۱۴۰۱ به حساب می آید.
خسروی خاطرنشان کرد: از آن طرف با موضوع هایی مثل تکمیل دوره رونق مسکن، کنترل قیمت ارز و اخبار امیدوارکننده از مذاکرات هسته ای مواجهیم که از عوامل مثبت به حساب می آید.
وی با اشاره به اینکه باوجود افزایش هزینه های ساخت و ساز مسکن، انتظارات تورمی در بازار کاسته شده است تصریح کرد: بنا به قول سازندگان، قیمت نهاده های ساختمانی در یک سال گذشته تا ۵۰ درصد افزایش پیدا کرده و این مسئله منجر به کاهش تولید مسکن شده است. طبیعتا باید با فشار تقاضا در بازار مواجه باشیم که قدرت خرید ندارد و این فشار به شکل رشد اجاره بها بروز کرده است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک خاطرنشان کرد: اجاره بها پارسال بیشتر از ۵۰ درصد رشد داشت و اقدامات دولت درمورد تعیین سقف مجاز ۲۵ درصد جواب نداد. این نشان داده است بازار مسکن دستورپذیر نیست و نمی توان با بخشنامه آنرا کنترل کرد.
به قول خسروی، دولت آقای رییسی نشان داده در کنترل تورم و افزایش ساخت و ساز، جدیت دارد. اگر طرح نهضت ملی مسکن با هدف ساخت سالیانه یک میلیون واحد مسکونی به نتیجه برسد، بطور قطع اثرات خوبی در بازار خواهد داشت. برای سال ۱۴۰۱ انتظار افزایش تا حد تورم در بخش ساخت و ساز را داریم اما در بازار مسکن، ظرفیتی برای رشد قیمت وجود ندارد.
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب