وضعیت بازار مسکن در نخستین روز پس از تعطیلات
پلات: بازار مسکن شهر تهران مطابق پیشبینی ها در نخستین روز بعد از تعطیلات عید سال ۱۴۰۱ کساد است و بنا به قول مشاوران املاک، تحرک محسوسی دیده نمی گردد. قیمت ها هم در مقایسه با اسفندماه تغییر چندانی نکرده و حتی در بعضی مناطق با کاهش روبرو شده است.
به گزارش پلات به نقل از ایسنا، آخر تعطیلات نوروزی معمولاً با افزایش نسبی معاملات مسکن همراه می شود اما سال جاری به سبب انتظارات کاهشی ناشی از مذاکرات هسته ای و ورود به ماه مبارک رمضان، پیشبینی می شود که رکود این بازار ادامه پیدا کند.
آگهی های ملکی کماکان پر است از واحدهای خالی بزرگ متراژ که روی دست فروشندگان مانده است. از آن طرف کمبود واحدهای کوچک متناسب با قدرت خرید متقاضیان مصرفی به وضوح دیده می شود. مشاوران املاک از ادامه کاهش قیمت در بعضی مناطق شمالی پایتخت خبر می دهند.
باتوجه به آغاز ماه مبارک رمضان از امروز پیشبینی می شود که وضعیت رکود بازار مسکن ادامه یابد. البته این بازار از اواسط سال قبل به سبب سایه افکندن مذاکرات هسته ای گرفتار انتظارات کاهشی شده و این اوضاع کماکان حکم فرماست.
بررسی ها نشان میدهد تمایل به فروش ملک در تهران بویژه نیمه شمالی بالا رفته و دو منطقه پرمعامله شهر تهران یعنی مناطق ۵ و ۴ هم از این قاعده مستثنی نیستند. سطح قیمتی در منطقه ۵ بین ۳۵ تا ۴۵ میلیون تومان در هر متر مربع می رسد و در منطقه ۴ از متری ۲۲ تومان آغاز می شود و تا ۳۵ میلیون تومان متغیر است. البته این بازه قیمتی بیشتر در ارتباط با منطقه تهرانپارس شرقی است و نرخها در مناطقی مثل سوهانک، شمس آباد، پاسداران، شیان و لویزان که در منطقه ۴ قرار دارند به مراتب بیشتر از این رقم ها است.
تا دلتان بخواهد آپارتمان بزرگ از نوع لوکس و نیمه لوکس روی دست مالکان مانده است، مالکانی که حالا با وقوع رکود در بازار، استراتژی اقتصادی خویش را تغییر داده اند.
دیگر بازده سرمایه حتی در نرخ سود بانکی هم جذاب تر از خواب سرمایه در بازار مسکن شده است به صورت مثال اگر یک آپارتمان ۱۰ میلیارد تومانی به فروش برسد و همین مبلغ در بانک سپرده گذاری شود سود ماهیانه آن با نرخ ۱۸ درصد به حدود ۱۵۳ میلیون تومان می رسد. تازه این در شرایطی است که بانک ها نرخ مصوب را رعایت کنند؛ چون که بعضی کارشناسان با استناد به احتمال کسری بودجه دولت انتظار سودهای بانکی بالای ۲۲ درصد را دارند.
تورم بازار مسکن شهر تهران در بهمن ماه ۱۴۰۰ به پایین ترین میزان خود از دیماه ۱۳۹۶ تا کنون رسیده است. از آذرماه ۱۳۹۶ تحت تأثیر عوامل سیاسی، رشد نقدینگی و هجوم سرمایه ها به بازارهای غیرمولد روند رونق نسبی معاملات و رشد قیمت مسکن شروع شد و دیماه ۱۳۹۶ تورم سالیانه بازار مسکن در شهر تهران به ۱۶.۷ درصد رسید. این رشد بعد از آن صورت گرفت که میزان افزایش قیمت مسکن در ماههای پیش از آن معمولاً کمتر از ۱۰ درصد بود.
از دیماه ۱۳۹۶ به بعد روند صعودی قیمت مسکن شروع شد و آبان ماه ۱۳۹۹ با رشد سالیانه ۱۱۸ درصد به بالاترین میزان افزایش قیمت در بازه زمانی ۳۴ ماهه رسید. بعد از آن روند افزایش سالیانه قیمت نزولی شد تا این که در بهمن ۱۴۰۰ به ۱۶.۴ درصد رسید. این پایین ترین میزان رشد قیمت از دیماه ۱۳۹۶ تا کنون بوده است.
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب