فروش خانه های قدیمی دو برابر شد
پلات: حجم معاملات واحدهای بالای 20 سال از بازار مسکن شهر تهران نسبت به سال قبل تقریباً دو برابر شده که یک کارشناس، افزایش قیمت مسکن، افت توان خرید متقاضیان و شکاف قیمتی بین خانه های قدیمی با واحدهای کلیدنخورده را از مهم ترین عوامل این مساله می داند.
به گزارش پلات به نقل از ایسنا، مردادماه سال قبل آپارتمان های با عمر بنای بالای ۲۰ سال ۱۱.۷ درصد از معاملات شهر تهران را به خود اختصاص می دادند که مرداد امسال این رقم به ۲۱.۲ درصد رسیده است. در مقابل، سهم واحدهای نوساز از معاملات کم شده است. آپارتمان های کمتر از ۵ سال ساخت، مرداد پارینه ۳۳.۲ درصد از قراردادهای خرید و فروش را در بر می گرفتند که مرداد سال جاری سهم آنها به ۲۸.۹ درصد رسید.
بااینکه معاملات مسکن شهر تهران در مرداد سال جاری نسبت به ماه مشابه سال قبل ۴۲ درصد بالا رفته اما آمار و ارقام توضیح می دهد که رشد خرید و فروش واحدهای کمتر از ۵ سال فقط ۲۳ درصد بوده است. در مقابل آپارتمان های بالای ۵ سال با رشد ۵۱ درصد در خرید و فروش نسبت به سال قبل مواجه گشتند. منطقه ۱۰ شامل محله هایی همچون جیحون، نواب، دامپزشکی، جی، سلبیل و کارون را می توان کانون عرضه ی واحدهای کوچک متراژ و قدیمی متناسب با توان اقشار متوسط و پایین دانست.
سعید لطفی ـ کارشناس بازار مسکن درباب علت رشد فروش آپارتمان های قدیمی به ایسنا می گوید: هم اکنون خانه های با عمر بنای بالای ۵ سال ۷۱ درصد خرید و فروش ها در بازار مسکن شهر تهران را می سازند. این سهم در سال قبل ۶۶.۸ درصد و دو سال قبل ۶۱ درصد بود. هم چنین سال ۱۳۹۲ واحدهای بالای ۵ سال تنها ۴۱ درصد معاملات را به خود اختصاص می دادند.
وی ادامه داد: عوامل مختلفی در گرم شدن بازار خرید و فروش واحدهای با قدمت بنای بیش از ۵ سال موثر است که همچون آن می توان به فاصله قیمتی آنها با واحدهای کلیدنخورده، رشد شدید قیمت مسکن، کاهش توان متقاضیان، خلاء تسهیلات بانکی و نبود ابزارهای مالی و حمایتی از جانب تقاضا اشاره نمود.
این کارشناس بازار مسکن با اشاره به رشد پایین تر از تورم عمومی در بازار مسکن شهر تهران می گوید: تورم نهاده های ساختمانی حدود دو برابر افزایش قیمت ها در بازار مسکن می باشد. این مساله چشم انداز تورمی را القا می کند که بر روی قیمت واحدهای کلیدنخورده ی موجود اثر می گذارد. در حقیقت طرف عرضه با این استدلال که در آینده باید هزینه ی بیشتری برای تولید مسکن اختصاص دهد، قسمتی از تورم آینده را در واحدهای نوساز فعلی لحاظ می کند.
لطفی اشاره کرد: انتظارات تورمی به ایجاد شکاف قیمتی بین واحدهای نوساز و قدیمی منجر می شود. البته قیمت واحدهای قدیمی هم درجا نمی زند؛ چونکه قسمتی از تقاضای موثر به سبب کاهش توان به سمت خانه های قدیمی می رود و این فشار تقاضا موجب افزایش قیمت آنها می شود. با اینحال آپارتمان های با قدمت بیش از پنج سال همخوانی بیشتری با استطاعت خانوارهای متوسط و پایین دارد.
لطفی تصریح کرد: متوسط قیمت هر متر خانه در تهران به ۴۲.۷ میلیون تومان رسیده که افزایش ۳۸ درصدی را نسبت به مرداد سال قبل به ثبت رساند. ۲۹ درصد از این تورم طی شش ماه گذشته رخ داده است. این نشان میدهد سال قبل بازار ثبات بیشتری داشته است و هرچه تورم افزایش پیدا کند طبیعتا بخش بیشتری از متقاضیان موثر به سمت واحدهای قدیمی، محله های کم برخوردارتر و جنوبی سوق می یابند.
منبع: plats.ir
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب