عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران گفت: آینده بازار مسکن را با توجه به شرایط فعلی جامعه، بسیار تیره تر از گذشته است. بخش مسکن حدود سه سال است که در رکود به سر می برد و این وضعیت که از زمان تنش های منطقه ای ۱۲ روزه آغاز شده و تا جنگ ۴۰ روزه ادامه یافته، همچنان در شرایط نه جنگ و نه صلح کنونی تداوم دارد.
به گزارش پلات به نقل از خبر آنلاین، فعالین حوزه مسکن نسبت به ایجاد بحران جدیدی در بازار مسکن در سمت عرضه اخطار می دهند؛ بحرانی که به عقیده کارشناسان، می تواند در صورت بازگشت ثبات سیاسی و اقتصادی، خویش را در چارچوب جهش شدید نرخها نشان دهد.
افزایش هزینه های ساخت، افت قدرت خرید متقاضیان، نبود نقدینگی در قسمت تولید و بی اعتمادی سرمایه گذاران، شرایطی را رقم زده که خیلی از سازندگان از ورود به پروژه های جدید عقب نشینی کرده اند.
در همین رابطه، حسن محتشم، عضو هیئت مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران، در گفت و گو با اقتصادنیوز، به تشریح آخرین وضع بازار مسکن و چالش های پیش روی انبوه سازان پرداخت.
محتشم در شروع این گفتگو اظهار نمود: آینده بازار مسکن با عنایت به شرایط فعلی جامعه، بسیار تیره تر از گذشته است. بخش مسکن حدود سه سال است که در رکود به سر می برد و این وضعیت که از زمان تنش های منطقه ای ۱۲ روزه شروع شده و تا جنگ ۴۰ روزه ادامه یافته، همچنان در وضعیت نه جنگ و نه صلح کنونی تداوم دارد.
او اضافه کرد: زمانی که نرخها توجیه اقتصادی برای ساخت وساز نداشته باشند، استقبال برای ورود به پروژه های جدید کاسته می شود. اکنون حتی فعالانی که در پروژه ها حضور دارند، فقط برای اتمام کار یا مدیریت شرایط تلاش می کنند، چون که وضعیت اقتصادی فعلی بسیار ناگوار و ناهنجار است.
نقدینگی تنها در بازارهای غیرمولد می چرخد
عضو هیئت مدیره انجمن انبوه سازان تهران، ریشه این وضعیت را کاهش ارزش پول ملی و افزایش تورم دانست و اظهار داشت: در چنین موقعیت های اقتصادی، سرمایه گذاری به طور معمول به سمتی می رود که نقدشوندگی اطمینان بخش و سهل الوصول داشته باشد. در وضعیت فعلی، بخش مسکن به سبب مشخص نبودن وضعیت سیاسی کشور اطمینان بخش نیست؛ چون که در وضعیت جنگی، هر لحظه امکان صدمه به سرمایه افراد وجود دارد و جبران آن بسیار دشوار خواهد بود. به همین دلیل، سرمایه گذاران علاقه ای به ورود به این بخش ندارند.
وی در ادامه به تأثیر تورم بر هزینه های تولید اشاره نمود و اظهار داشت: تورم سبب جهش قیمت نهاده های ساختمانی، دستمزدها و خدمات شده که بنابراین قیمت تمام شده مسکن را بشدت بالا برده است. در عین حال، در سوی دیگر بازار، خریداری وجود ندارد؛ چون که متقاضیان یا توان خرید ندارند و یا اگر قصد سرمایه گذاری داشته باشند، به سبب وضعیت نامطلوب بورس و تولید، بسمت بازار ارز، سکه و طلا می روند.
محتشم با اشاره به بروکراسی های پیچیده و محدودکننده اداری، جذابیت تولید را برای افراد اندک دانست و اظهار داشت: نقدینگی تنها در بازارهای غیرمولد می چرخد که این امر برای اقتصاد صدمه زا است.
در آینده با یک بحران قیمتی شدید در بازار مسکن مواجه خواهیم شد
او اضافه کرد: هیچ آینده روشنی برای مسکن در این روال نمی توان پیش بینی نمود و با کاهش تولید و عرضه، در حالیکه تقاضا به قوت خود باقی است، توازن بازار به هم می خورد. اگر وزارت راه و شهرسازی یا تیم اقتصادی دولت فکر اساسی برای این قضیه نکنند، در آینده با یک بحران قیمتی شدید در بازار مسکن مواجه خواهیم شد.
این مقام صنفی در جواب پرسشی در رابطه با سیاستهای حمایتی دولت، بر ضرورت عرضه تسهیلات اصرار کرد اما خاطرنشان کرد که دولت ابزارهای کافی در اختیار ندارد.
او اظهار داشت: یکی از ابزارهای مهم، بانکها هستند که در قسمت مسکن، به جز همراهی نسبی بانک مسکن، بقیه بانکها همکاری چندانی ندارند. دولت نتوانسته است برنامه ریزی درستی برای متقاعد کردن بانکها انجام دهد و در حوزه هایی مانند مالیات و بیمه های اجتماعی هم موفق به تسهیل شرایط برای تولیدکنندگان نشده است.
نهضت ملی مسکن با تورم فعلی توجیه اقتصادی ندارد
محتشم در مورد طرح نهضت ملی مسکن گفت: این پروژه با قیمت های بسته شده قبلی و با عنایت به تورم فعلی، توجیه اقتصادی ندارد. به سبب عدم همراهی بانک ها، این طرح از روند مطلوبی برخوردار نیست. اگر دولت با مشارکت حقیقی بخش خصوصی فعالانه عمل می کرد، شاید می توانست به متقاضیان کم درآمد کمک موثری کند.
او با اشاره به آمارهای وزارت راه و شهرسازی اظهار داشت: پیش بینی خرید یا ساخت حدود ۱۰ هزار واحد در مقابل کسری ۶ میلیون واحدی مسکن برای مستاجرین و افراد فاقد مسکن، نشان دهنده ضعف در امکانات و عملکرد دولت می باشد.
عضو هیئت مدیره انبوه سازان تهران در قسمت دیگری از سخنانش به عقب ماندگی قیمت مسکن نسبت به تورم و ارز اشاره نمود و اضافه کرد: در یک سال گذشته، قیمت مسکن نسبت به افزایش قیمت نهاده های ساختمانی و تورم عمومی عقب افتاده است.
او اضافه کرد: در حالیکه تورم در خیلی از کالاها بالای ۱۰۰ درصد بوده و نرخ ارز هم رشد مشابهی داشته، قیمت مسکن تنها حدود ۱۰ تا ۲۰ درصد تغییر یافته است که این امر توجیه ساخت را از بین می برد. این کاهش تولید، به صنایع وابسته به ساختمان هم صدمه جدی وارد کرده است.
خانه دار شدن برای اشخاصی که مسکن ندارند، خیلی سخت تر از گذشته خواهد شد
محتشم در پیش بینی آینده بازار مسکن اظهار داشت: این روند تا رسیدن به یک ثبات سیاسی تداوم خواهد داشت. بمحض رسیدن به ثبات و رفع سایه جنگ، با یک افزایش قیمت بیش از اندازه انتظار مواجه خواهیم شد تا مسکن بتواند عقب ماندگی خویش را جبران کرده و برای سازندگان توجیه پیدا کند. در آن زمان، خانه دار شدن برای اشخاصی که مسکن ندارند، خیلی سخت تر از گذشته خواهد شد.
او در آخر پیرامون پروژه های نیمه تمام و خانه های خالی گفت: بیشتر از ۵۰ تا ۶۰ هزار پروژه نیمه تمام در کشور وجود دارد که در سالهای گذشته که به شکل مرتب دولت ها اعلام می کردند؛ اما شرایطی که گذاشتند به صورتی نبود که بخش خصوصی بتواند به شکل جدی ورود کند؛ اما بخش خصولتی گاها همکاری کرده اند.
محتشم اظهار داشت: در قسمت مسکن که بیشتر از ۹۰ درصد آن در اختیار بخش خصوصی است، سازندگان پروژه های خویش را متوقف نمی کنند مگر آن که منتظر ثبات نسبی باشند. پروژه های نیمه تمام بخش خصوصی منتظر رفع خطر و ثبات هستند تا نسبت به پایان یا پیش فروش اقدام نمایند، اما شرایط فعلی هیچ امیدی به فعالین این بخش نمی دهد. امیدوار هستم با خروج از شرایط فعلی و رسیدن به صلح، فعالیتهای بخش مسکن مجدداً رونق بگیرد.