سهم زمین زمین از قیمت تمام شده مسکن به ۷۰ درصد رسید
به گزارش پلات، گودرزی، کارشناس مسکن با بیان اینکه سهم زمین از قیمت تمام شده مسکن به بیشتر از ۷۰ درصد می رسد، اظهار داشت: قیمت های پیشنهادی لزوما مبین ارزش حقیقی ملک یا قیمت معاملات انجام شده نیستند.
به گزارش پلات به نقل از خبر آنلاین، مجید گودرزی، کارشناس مسکن، با انتقاد از وضع بازار مسکن در کشور، رهاشدگی این بازار، ضعف قانون گذاری و تأثیرگذاری ذی نفعان بر فرآیندهای تصمیم گیری را از عاملهای مهم فشار بر معیشت خانوارها دانست و بر لزوم اصلاح سیاستهای این بخش تاکید کرد.
گودرزی ضمن اشاره به تجربه کشورهای مختلف در سامان دهی بازار مسکن اظهار داشت: خیلی از کشورها مسیرهایی را طی کرده اند که به بهبود شرایط بازار مسکن منتج شده است؛ حتی در بعضی موارد، شرایط این کشورها از نظر ظرفیت ها و امکانات، تفاوت چندانی با وضعیت ایران نداشته است. با این وجود، بازار مسکن در ایران به علت رهاشدگی و قانون گذاری متأثر از منافع ذی نفعان، طی نسل های مختلف به یکی از گلوگاه های اصلی فشار بر معیشت مردم تبدیل گشته است.
وی ادامه داد: بازار مسکن در ایران، با وجود ظرفیتهای گسترده، با نارسایی هایی روبروست که تناسبی با امکانات و پتانسیلهای کشور ندارد. به عنوان نمونه، زمانیکه سهم زمین از قیمت تمام شده مسکن به بیشتر از ۷۰ درصد می رسد، نمی توان بدون بررسی دقیق عوامل مؤثر، کمبود زمین را تنها دلیل این وضعیت دانست.
این کارشناس مسکن با تاکید بر لزوم قانون گذاری کارشناسی شده در این عرصه خاطرنشان کرد: مسکن یکی از نیازهای اساسی خانوارهاست و به این علت، باید در سیاستگذاری های اقتصادی و برنامه های دولت ها جایگاه ویژه ای داشته باشد. نمی توان این بازار را بدون نظارت و چارچوب های قانونی مؤثر رها کرد و انتظار داشت که مشکلات آن بر معیشت مردم تأثیر نگذارد.
گودرزی با انتقاد از تأثیر قیمت های پیشنهادی بر روند قیمت گذاری در بازار مسکن اظهار داشت: نمی توان پذیرفت که فردی با انتشار یک آگهی و درج قیمتی غیرواقعی، زمینه تشکیل مبنایی برای قیمت گذاری های بعدی را فراهم کند؛ درحالی که قیمت های پیشنهادی لزوماً بیان کننده ارزش حقیقی ملک یا قیمت معاملات انجام شده نیستند.
وی اضافه کرد: در بازار مسکن، انتشار آمارهای رسمی و شفاف اهمیت فراوانی دارد. اگر اطلاعات معتبر در دسترس نباشد، قیمت های پیشنهادی که ممکنست مبنای اقتصادی و منطقی نداشته باشند، در تحلیل ها و محاسبات بازار مورد استناد قرار می گیرند. این روند می تواند به تشدید انتظارات تورمی و افزایش پریشانی در بازار منجر شود.
این کارشناس مسکن ضمن اشاره به لزوم شفافیت اطلاعاتی در این بخش تصریح کرد: در حالی که مسکن یکی از نیازهای ضروری و کم کشش خانوارهاست، نبود نظارت مؤثر و فقدان اطلاعات دقیق می تواند دستاوردهای گسترده ای برای اقتصاد و معیشت مردم داشته باشد. به این جهت، اصلاح قوانین، تقویت نظارت و استفاده از داده های معتبر باید از اولویت های سیاستگذاری در این عرصه باشد.
گودرزی در انتها ضمن اشاره به دستاوردهای شرایط فعلی بازار مسکن اظهار داشت: ادامه این وضعیت، زمینه ساز تشدید رکود تورمی در بازار شده است؛ شرایطی که در آن، از یک سو نرخها افزایش می یابند و از طرف دیگر، قدرت خرید مردم و توان انجام معاملات کاهش می یابد. در چنین وضعیتی، حدودا تمام گروههای در رابطه با بازار مسکن، از متقاضیان مصرفی گرفته تا سایر فعالین این حوزه، با مشکلات و فشارهای اقتصادی مواجه می شوند.
بطور خلاصه، بعنوان نمونه، زمانیکه سهم زمین از قیمت تمام شده مسکن به بیش از ۷۰ درصد می رسد، نمی توان بدون بررسی دقیق عوامل مؤثر، کمبود زمین را تنها دلیل این وضعیت دانست. گودرزی با انتقاد از تأثیر قیمت های پیشنهادی بر روند قیمت گذاری در بازار مسکن عنوان کرد: نمی توان پذیرفت که فردی با انتشار یک آگهی و درج قیمتی غیرواقعی، زمینه تشکیل مبنایی برای قیمت گذاری های بعدی را فراهم کند؛ درحالی که قیمت های پیشنهادی لزوماً بیان کننده ارزش حقیقی ملک یا قیمت معاملات انجام شده نیستند.
منبع: پلات
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب