کاهش تورم سالیانه در بازار مسکن
به گزارش پلات با وجود افزایش 3.1 درصدی قیمت مسکن در شهر تهران طی یک ماه اخیر رشد نقطه به نقطه سالیانه آن در یک روند نزولی از حدود 92 درصد در ابتدای سالجاری به 34 درصد در مردادماه رسیده است.
به گزارش پلات به نقل از ایسنا، بازار مسکن شهر تهران طی شش ماه اخیر در محدوده ۳۰ میلیون تومان قرار گرفته و در حقیقت رشد شش ماه اخیر این بازار نزدیک به صفر بوده است. مرداد امسال متوسط قیمت هر متر خانه در تهران ۳۰.۹ میلیون تومان بوده که در مقایسه با تیرماه امسال ۳.۱ درصد و نسبت به مرداد سال قبل ۳۴ درصد رشد نشان میدهد. این در حالیست که از اسفند پارینه تا مرداد امسال بازار مسکن در یک مسیر مشخص با ریزنوساناتی از کانال ۲۹ به ۳۰ و برعکس حرکت کرده و رشد نقطه به نقطه شش ماهه آن ۲.۳ درصد و رشد سالیانه آن ۳۴ درصد بوده است.
با وجود رسیدن تورم عمومی به ۴۵ درصد و تورم نقطه به نقطه به ۴۳ درصد، تورم یک ساله بازار مسکن ۳۴ درصد بوده که از عقب ماندگی ۹ واحد درصدی بازار مسکن حکایت دارد. اما نکته قابل توجه ثبات بازار مسکن در شش ماهه اخیر است که افت انتظارات تورمی در این بازار را نشان میدهد. این ثبات در شرایطی به وجود آمده که شاخص قیمت نهاده های ساختمانی در یک سال اخیر بیش از ۱۰۰ درصد بالا رفته و گزارش شامخ اتاق تعاون ایران از تیرماه ۱۴۰۰ حاکی از کاهش تیراژ ساخت و ساز و افزایش قیمت نهاده های ساختمانی حکایت دارد. طبق گزارش شاخص مدیران خرید (شامخ) که توسط اتاق تعاون ایران انتشار یافته در تیرماه ۱۴۰۰ عدد کل شامخ ۵۴.۸۷ بوده که نسبت به خرداد که ۶۰.۵۵ بوده کاهش شایان توجهی دارد و افت کارهای ساختمانی را نشان میدهد.
اما طبق گزارش بانک مرکزی، روند نزولی رشد نقطه به نقطه قیمت مسکن معامله شده در شهر تهران در ماه گذشته تداوم یافت؛ بر این اساس متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده در شهر تهران در مرداد ماه سال جاری نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳۴ درصد بالا رفته است، این در حالیست که رشد این نرخ در فروردین، اردیبهشت، خرداد و تیرماه ۱۴۰۰ به ترتیب، ۹۱.۷، ۶۹.۷، ۵۶.۶ و ۴۳.۷ درصد بوده است.
آمار و ارقام گویای آنست که بازار مسکن هنوز از قفس قیمتی ۳۰ میلیون تومان رها نشده و باتوجه به دریافت اخبار امیدبخش از طرف دولت در خصوص وعده ساخت یک میلیون واحد مسکونی، کنترل بازار ارز و تقویت احتمالات درباره احیای مذاکرات هسته یی بعید بنظر می رسد که در نیمه دوم سال جاری بازار مسکن رشد لجام گسیخته ای را تجربه کند.
با این که برخی معتقدند افزایش نسبی قیمت دلار و خودرو که طی هفته های اخیر اتفاق افتاده می تواند به افزایش قیمت مسکن منجر شود تجربه نشان داده شروع پروسه رشد این بازارها لزوما نمی تواند همزمان باشد؛ چونکه مولفه های بسیاری در جهت دهی بازارها وجود دارد و ظرفیت درونی هر بخش مسیر آنرا مشخص می کند. بدین سبب نمی توان با قاطعیت از تحرک نسبی یا رکود بازار مسکن در آینده نزدیک سخن گفت. از جانب دیگر بازار مسکن یک بازار دیرپذیر است که نسبت به نوسانات دیگر بخشها دیر واکنش نشان میدهد.
ظرفیت بازار مسکن به حدود یک سوم رسیده است. طی سال های اخیر و در وضعیت معمول بطور متوسط حدود ۱۵ هزار فقره معامله در تهران صورت می گرفته که اکنون به حدود ۵۰۰۰ فقره کاهش یافته است. مردادماه امسال تعداد معاملات مسکن شهر تهران معادل ۵.۵ هزار فقره بود که نسبت به ماه قبل ۸.۴ درصد افزایش و در مقایسه با ماه مشابه در سال قبل ۳۹.۴ کاهش را نشان میدهد.
مهمترین عامل ایجاد آرامش در بازار مسکن به رکود معاملات ناشی از عدم توان متقاضیان برمی گردد. خروج تقاضای واقعی در کنار عواملی همچون دریافت مالیات از خانه های خالی و مالیات بر عایدی سرمایه به تدریج با افت خرید و فروشهای سرمایه ای در بازار مسکن همراه شده و از آبان ماه سال قبل تعداد قابل توجهی از دلالان، بازار مسکن را ترک کرده اند.
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب