بررسی افزایش قیمت ملك در شش ماه گذشته
بیست محله پررشد در بازار مسکن تهران کدامند؟
طی شش ماه گذشته از بین 20 محله که بالاترین میزان افزایش قیمت های پیشنهادی در شهر تهران را داشته اند 14 محله در منطقه یک قرار دارند و این در حالیست که هیچ یک از مناطق پرتقاضا در میان مناطق دارای بالاترین تورم ملکی قرار نداشتند.
به گزارش پلات به نقل از ایسنا، محله حصار بوعلی واقع در منطقه یک طی شش ماه اخیر با ۱۹.۳ درصد رشد نرخ های پیشنهادی، بالاترین میزان افزایش قیمت را به خود مختص کرده است. به دنبال آن دزاشیب، زعفرانیه، تجریش، محمودیه و اوین که همگی در منطقه یک قرار دارند رتبه های دوم تا ششم را در تورم ملکی به ترتیب با نرخ رشد ۱۹، ۱۸.۷، ۱۸.۲، ۱۷.۳ و ۱۷.۲ درصد به خود اختصاص دادند. این آمار نشان میدهد منطقه یک با وجود قرار نداشتن در میان مناطق پرتقاضا در بازار مسکن، بالاترین میزان تورم ملکی را در شش ماه گذشته به خود اختصاص داده؛ بطوریکه در میان ۲۰ منطقه هدف بورس بازان مسکن ۱۴ محله در منطقه یک قرار دارد.
برمبنای اطلاعات سامانه کیلید، محله بازار واقع در منطقه ۱۲ طی شش ماه اخیر با رشد ۱۷.۱ درصد و دولت خواه جنوبی در منطقه ۱۹ با رشد ۱۷ درصد رتبه های هفتم و هشتم را در افزایش قیمت آگهی ها داشتند.
کاشانک و دروس به ترتیب واقع در مناطق ۱ و ۳ با رشد ۱۶.۹ و ۱۶.۹ درصد در رده های نهم و دهم افزایش قیمت های پیشنهادی قرار گرفتند. رتبه های بعدی نیز مربوط به فرمانیه در منطقه یک، رضویه در منطقه ۱۵، جماران، باغ فردوس، دارآباد، چیذر، دربند و امامزاده قاسم در منطقه یک، فردوسی در منطقه ۱۲ و هفده شهریور در منطقه ۱۸ بوده که نرخ رشد قیمتهای پیشنهادی مسکن در آگهی های این مناطق به ترتیب ۱۶.۵، ۱۶.۳، ۱۶.۲، ۱۵.۹، ۱۵.۵، ۱۵.۳، ۱۵.۲، ۱۵.۲، ۱۵.۱ و ۱۵ درصد بوده است.
البته ۲۰ محله مذکور لزوما در میان محله های بورس محسوب نمی شوند اما بررسی ها نشان میدهد افزایش قیمت مسکن در محله های منطقه یک وابستگی چندانی به تعداد معاملات در این منطقه ندارد. چه بسا تعداد قابل توجهی واحد خالی در منطقه یک قرار دارد که عمدتاً بعنوان دارایی ثابت با هدف رشد سرمایه خریداری شده است. با این وجود اگر میزان افزایش قیمت را ملاکی برای شناسایی محله های بورس در بازار مسکن قرار دهیم می توان محله های یاد شده را در این لیست قرار داد. افزایش تا حدود ۱۹ درصدی قیمت آپارتمان در محله های منطقه یک طی شش ماه گذشته در شرایطی به وجود آمده که نرخ رشد قیمتهای قطعی در کل شهر تهران در همین بازه زمانی ۲.۳ درصد بود.
منطقه یک در حالی حائز بالاترین میزان تورم نرخهای پیشنهادی مسکن در شش ماه گذشته بوده که طبق آمار مردادماه ۱۴۰۰ چهار منطقه پرمعامله در شهر تهران به ترتیب مناطق ۵، ۱۰، ۲ و ۴ بوده اند که ۴۳ درصد از کل خرید و فروش در میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران را به خود اختصاص دادند. منطقه یک با ۴.۷ درصد از کل معاملات در رتبه نهم از نظر تعداد قراردادهای خرید و فروش قرار گرفت.
کدام محله ها پایین ترین میزان رشد را داشتند؟
از جانب دیگر کمترین میزان افزایش قیمت مسکن شهر تهران در آگهی ها مربوط به محله دریاچه چیتگر در منطقه ۲۲ بوده که طی شش ماه گذشته تنها ۴.۳ درصد افزایش قیمت داشته است. بعد از آن محله خلیج فارس شمالی واقع در منطقه ۱۸ قرار دارد که نرخ افزایش قیمت پیشنهادی آن در سامانه کیلید ۵.۹ درصد بوده است. اسماعیل آباد در منطقه ۱۹، مرادآباد در منطقه ۵، سوهانک در منطقه یک، شهرزیبا در منطقه ۵، شهدای گم نام در منطقه ۱۴، ورآورد و شهرک آزادی در منطقه ۲۱ و حافظیه در منطقه ۱۳ به ترتیب در رده های سوم تا دهم پایین ترین میزان تورم ملکی در آگهی ها طی شش ماه اخیر را داشتند که نرخ رشد آنها به ترتیب ۵.۹، ۶.۳، ۶.۸، ۶.۹، ۷.۳، ۷.۵، ۷.۸ و ۸.۶ درصد بوده است.
همین طور محله سازمان آب در منطقه ۵، باشگاه نفت در منطقه ۲۱، اندیشه در منطقه ۵، شهرک رسالت در منطقه ۱۹، سرو آزاد در منطقه ۲۲، جنت آباد مرکزی و بهاران در منطقه ۵، تیموری در منطقه ۲، قائم در منطقه ۲۲ و محله حکیمیه در منطقه ۴ رتبه های یازدهم تا بیستم پایین ترین میزان افزایش قیمت طی شش ماه گذشته را به خود اختصاص دادند. نرخ افزایش قیمت آگهی های مسکن در این محله ها به ترتیب ۸.۷، ۸.۷، ۸.۷، ۸.۸، ۸.۸، ۸.۸، ۸.۸، ۸.۸، ۸.۹ و ۸.۹ درصد بوده است.
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب