ترمز افزایش اجاره بهای مسکن با افزایش ساخت وساز کشیده شود

ترمز افزایش اجاره بهای مسکن با افزایش ساخت وساز کشیده شود

پلات: بررسی روند کاری پنج دولت بعد از انقلاب در بازار اجاره بها به خوبی نشان دهنده، کم کاری دولت ها در ساخت خانه است.


به گزارش پلات به نقل از مهر بررسی روند کاری پنج دولت بعد از انقلاب در بازار اجاره بها به خوبی نشان می دهد، نتیجه کم کاری دولت ها در ساخت خانه خویش را در افزایش قیمت چه بازار خرید و فروش و چه بازار اجاره بهانشان می دهد. طبق آمار رسمی، تک رقمی شدن نرخ اجاره بها در میانه دهه ۹۰ و پس از ساخت خانه های مهر اتفاق افتاده است. علاوه بر آمار و ارقام، مرکز پژوهش های مجلس هم ساخت خانه و افزایش مالکیت در کشور را بهترین راه مدیریت بازار مسکن می داند. هر سال در این فصل تیترهایی شبیه «تابستان داغ بازار اجاره بها» را خبرگزاری ها یک در بین کار می کنند. سوژه ای که در کنار هوای تب کرده اول تابستان و گرمای ذاتی این بازار پس از سال ها هنوز هم برای رسانه ها جذابیت دارد. اهمیت مبحث زمانی بیشتر می شود که دولت آینده باید برای این حوزه برنامه دقیق و مدونی داشته باشد تا بتواند، از بحران های بوجود آمده به دلیل کم کاری های دولت یازدهم و دوازدهم در دهه ۹۰ بگذرد. کم کاری که عامل اصلی رشد ۳۰۰ درصدی قیمت اجاره بها در کشور شد و کاری کرد که در مدت ۱۰ سال قبل این بازار روی آرامش را نبیند. روند کاهش تولید مسکن در کشور و افزایش تقاضا برای آن در کشور اجاره مسکن را در تهران ۶ برابر و در دیگر شهر های کشور ۳ برابر کرد. برپایه گزارش «بررسی بخش دوم لایحه بودجه سال ۱۴۰۳ کل کشور» مرکز پژوهش های مجلس ساخت و عرضه مسکن در بازار تنها راه خلاصی از این بحران است. اولین ثبت رکورد افزایش نرخ تورم اجاره بها در دولت ششم آمارهای بانک مرکزی در مدت زمان بین سالهای ۱۳۶۹ تا ۱۳۹۶ نشان داده است تنها در ۳ سال ۸۹، ۹۵ و ۹۶ نرخ بازار اجاره بها در مناطق شهری کشور تک رقمی شده است. برپایه همین داده ها بالاترین نرخ اجاره بها در مدت ذکر شده، در سال ۷۵ به میزان ۳۴.۹ ثبت شده است. همچنین، نتیجه عملکرد دولت نهم و دهم با ساخت «مسکن مهر» در ۲ سال ۹۵ و ۹۶ با تک رقمی شدن شاخص اجاره بها نمود پیدا می کند. با عنایت به آمارهای گفته شده بیشترین نرخ تورم اجاره بها در میان سالهای ۱۳۶۹ تا ۱۳۹۶ به دولت ششم می رسد و کمترین نرخ تورم اجاره بها متعلق به دولت دهم است. در نتیجه سیاست های حوزه مسکن دولت ششم در مجموع رشد ۱۰۵ درصدی نرخ اجاره بها را به نام خود ثبت نمود. این آمار نشان داده است که در میان سالهای ۷۲ تا ۷۶ هر ساله ۲۶.۳ درصد به نرخ اجاره بها افزوده است. دولت هفتم ترمز تورم اجاره بها را کشید با روی کار آمدن دولت هفتم یک دفعه بین سالهای ۷۶ تا ۸۰ میانگین سالانه نرخ اجاره بها تا ۲۱ درصد کاسته می شود. البته باید در اینجا متذکر شد که که این کاهش نرخ به مفهوم کاهش تورم یا کاهش نرخ مسکن نبوده بلکه، تنها این کاهش نرخ به نسبت دوره قبلی محاسبه می شود. دلیل این مدعا هم افزایش سالانه ۲۱.۳ درصد نرخ اجاره بها مسکن در دولت هفتم است. در دولت هشتم برخلاف دولت هفتم نرخ اجاره بها مسکن روند کاهشی پیدا می کند و مجموع نرخ اجاره بها سالانه ۱۹.۴ درصد می شود. به بیان دیگر، نرخ شاخص اجاره بها از ۱۹.۴ از سال ۱۳۷۶ به نرخ شاخص اجاره بها ۱۱.۶ در سال ۱۳۸۳ کاسته می شود. نرخ تورم اجاره بها کشور با ساخت و عرضه مسکن تک رقمی شد دولت نهم و دهم توانست روند کاهشی نرخ اجاره بها را ادامه دهد و تورم نرخ اجاره بها مسکن به صورت سالانه بر روی ۱۸.۸ درصد کنترل شد. اما در سال ۸۶ دومین جهش قیمت مسکن در کشور رخ داد و حتی در مدت چند ماه مسکن ۲ برابر افزایش قیمت داشت که در ادامه آن نرخ اجاره بها اضافه گردید. با این همه در این دوره هم تورم اجاره بها روند نزولی خویش را ادامه داد و برپایه آمارهای بانک مرکزی مجموع تورم اجاره بها ۴ سال دهم ۴۲.۵ درصد شد که عدد ۱۰.۶ بعنوان نرخ اجاره بها سالانه ثبت شده است. سومین جهش قیمتی مسکن در سال ۹۱ صورت گرفت و قیمت مسکن را چندین درصد افزایش داد. اما ساخت «مسکن مهر» و تزریق آن در بازار خویش را در سالهای ۹۵ و ۹۶ نشان داد که نرخ تورم اجاره بها را به ۳۶.۴ درصد رساند. ازاین رو برپایه آمار بانک مرکزی در مدت سالهای ۱۳۶۹ تا ۱۳۹۶ تنها در ۳ سال ۸۹، ۹۵ و ۹۶ رشد تورم اجاره بها تک رقمی بوده است. اثر تأخیری ساختن و نساختن مسکن در دولت های اعتدال و مردمی دولت یازدهم و دوازدهم سیاست کاری خویش را بر نساختن مسکن استوار کرد که در غیاب ساخت و ساز و افزایش تقاضا، قیمت مسکن افزایش یافت. آخرین جهش قیمت مسکن در کشور در سال ۱۳۹۷ رخ داد. با یک بررسی ساده میتوان مشاهده کرد قیمت اجاره مسکن در دهه ۹۰ رکورد افزایش ۶ برابری را در تهران و ۳ برابری را در دیگر شهر های کشور زد. به عبارت دیگر، نرخ تورم اجاره بها در این زمان رشد ۳۰۰ درصدی داشت. در کنار این رکود بازار ساخت و ساز دولت یازدهم و دواردهم، بی قانونی و رهاشدگی بازار اجاره هم وجود داشت تا در کل جان مستاجرها را بگیرد. بررس ی ها نشان داده است که از سال ۹۳ تا ۹۹ در مجموع تنها ۹۴۳ هزار و ۵۶۲ دستگاه مسکن آن هم توسط بخش خصوصی در کشور ساخته شده است. در حالیکه صف متقاضیان مسکن در کشور هر روز افزایش داشته است. بازار اجاره بها از نفس افتاد توقف ساخت و ساز در دهه ۹۰ اثر خویش را تنها بر بازار خرید و فروش باقی نگذاشت و در بازار اجاره هم نمایان شد. جهش قیمت مسکن در سال ۹۹ عامل اصلی نرخ رشد اجاره بها در همان سال شد و نرخ اجاره بها در آن ۲۵.۸ درصد رشد داشت. این آمار و ارقام به خوبی نشان داده است که توقف تولید مسکن چگونه بر روی قیمت خرید و فروش و حتی اجاره بها مسکن تاثیر دارد.
البته همانگونه که تاثیر ساخت مسکن مهر به دلیل اثر تأخیری در دهه نود خویش را نشان داد، اثر این بی اقدامی هم خویش را در ۱۴۰۰ به بعد نمایان کرد. برپایه آمارهای انتشار یافته از جانب بانک مرکزی اجاره بها مسکن در سال ۱۴۰۰ به نرخ نزدیک به ۴۷ درصدی رسید و در مدت ۳ ساله دولت سیزدهم این عدد به رشد ۵۲ درصدی هم دست پیدا کرد. رکوردی که پیش از این حتی در دهه هفتاد و نورد هم کشور به آن نرسیده بود. اول و آخر بازار مسکن ساخت و ساز است با عنایت به بررسی روند این مدت به خوبی مشخص است زمانیکه دولت ها مبادرت به ساخت مسکن کرده اند، توانسته اند بر روی این بازار تاثیر مثبت داشته و نرخ اجاره بها را هم کنترل کنند. به بیان ساده تر بازار مسکن هم مانند هر بازار دیگری متأثر از عرضه و تقاضا است. ازاین رو زمانیکه عرضه در این بازار بیشتر شود، خواه ناخواه این بازار گرفتار افت قیمت خواهد شد. با این حساب دولت آینده باید مبنای کار خویش را بر روی ساخت مسکن متمرکز کند. درست همانطور که در گزارش مرکز پژوهش های مجلس با عنوان «بررسی بخش دوم لایحه بودجه سال ۱۴۰۳ کل کشور» آمده؛ ضروری است دولت آینده به ضروریاتی مانند متمرکز کردن اعتبارات مسکن گروههای کم درآمد، تدقیق میزان اعتبارات طرح های بازآفرینی شهری، تأمین زیرساخت های پروژه های اجرا شده مسکن حمایتی و توسعه مناطق کم برخوردار همچون مهم ترین مواردی است که باید به آنها توجه کند. تجربه این دولت به خوبی نشان داد که عرضه زمین و مشارکت مردم در پروژه ساخت مسکن می تواند به این امر با سرعت بیشتری جامه عمل بپوشاند.


منبع:

1403/04/16
11:51:51
5.0 / 5
99
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)

تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب
لطفا شما هم نظر دهید
= ۳ بعلاوه ۵
پلات