تسهیلات ناکافی در نوسازی بانکها از تعهد ۸۰۰ فقره نهضت ملی عقب ماندند
به گزارش پلات، معاون وزیر راه و شهرسازی اظهار داشت: در صورتیکه مطابق قانون باید 25 درصد تسهیلات مسکن به بافت های فرسوده اختصاص پیدا کند، بانکها هنوز تعهد 800 فقره وام نهضت ملی را اجرا نکرده اند.
عبدالرضا گلپایگانی، مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران، در گفتگو با گزارشگر مهر ضمن اشاره به آخرین روند نوسازی بافت های فرسوده کشور، ضمن اشاره به چالش های موجود در حوزه تأمین مالی این حوزه اظهار داشت: در زمینه نوسازی بافت های فرسوده، یکی از مسایل بسیار مهم، موضوع تأمین مالی است، چون که ساکنان این مناطق از نظر مالی توانایی پرداخت هزینه های ساخت و ساز را ندارند.
وی اضافه کرد: مدلی که حال در نوسازی بافت ها مورد استفاده قرار می گیرد، بر پایه مشارکت میان سازندگان خرد و مردم استوار است و دراین میان نقش تسهیلات بانکی غیرقابل انکار است. اما در سالیان اخیر اثرگذاری وام های بانکی در پروسه نوسازی بافت های فرسوده کاهش یافته، چون که هم تعداد تسهیلات و هم میزان آن بشکل محسوسی کم شده است.
گلپایگانی اظهار داشت: در گذشته بیشتر از ۵۰ درصد هزینه ساخت و ساز در قالب وام بانکی به سازندگان پرداخت می شد، اما حال با افزایش قیمت مصالح، نیروی کار و سایر هزینه های ساخت، سهم وام بانکی به شدت کم شده و بانکها هم نتوانسته اند خودرا با نیازهای جدید نوسازی منطبق کنند.
معاون وزیر راه و شهرسازی بیان نمود: البته بانکها هم دلایلی برای خود دارند و باور دارند که ظرفیت آنها در برابر تسهیلات تکلیفی پاسخگو نیست. با این وجود، مطابق قانون، ۲۵ درصد از تسهیلات نهضت ملی مسکن باید به بافت های هدف بازآفرینی اختصاص یابد؛ موضوعی که متاسفانه اکنون تحقق نیافته و فاصله بسیار زیادی با اجرای کامل آن وجود دارد.
وی خاطرنشان کرد: در سال ۱۴۰۳ حدود ۲۸ هزار متقاضی برای دریافت تسهیلات نوسازی معرفی گشتند، اما تنها ۴ هزار فقره وام پرداخت شده است. همان گونه که در نهضت ملی مسکن، تسهیلات بانکی به متقاضیان پرداخت می شود، در بافت های فرسوده هم باید این روند تداوم داشته باشد.
بانک ها هنوز تعهد پرداخت ۸۰۰ فقره وام نهضت ملی را اجرا نکرده اند
گلپایگانی اشاره کرد: در عین حال بانکها هنوز هم موفق به اجرای کامل تعهد خود در پرداخت ۸۰۰ فقره تسهیلات نهضت ملی مسکن نشده اند. بنابراین وضعیت بافت های فرسوده از این حیث مطلوب نمی باشد و آمار ساخت وساز در این مناطق بشکل معناداری کم شده است.
وی اضافه کرد: در حوزه همکاری با شهرداری ها هم باید توجه داشت که ستاد بازآفرینی شهری یک ستاد میان بخشی است و شهرداری ها در خط مقدم اقدامات میدانی و اجرایی نوسازی قرار دارند. ما در شرکت بازآفرینی، بیشتر وظایف ستادی و ملی را انجام می دهیم، مانند تدوین معیارهای تشخیص بافت های ناکارآمد و ارسال آن برای تصویب در شورای عالی شهرسازی. اما اجرای این مصوبات در شهر های مختلف متفاوت می باشد و بخش عمده عملیات اجرایی بر عهده مدیریت شهری هر منطقه قرار دارد.
گلپایگانی اظهار داشت: مدیریت شهری در سرتاسر کشور مسئولیتی سنگین بر دوش دارد و شرکت بازآفرینی هم در کنار شهرداری ها و دستگاه های خدمت رسان مانند وزارت نیرو، سازمان نوسازی مدارس، وزارت بهداشت و درمان، و وزارت ورزش و جوانان فعالیت می کند تا بتوان سرانه های خدماتی، آموزشی، درمانی، ورزشی و انتظامی مورد نیاز در بافت ها را تأمین کرد.
وی خاطرنشان کرد: علاوه بر این، توانمندسازی اجتماعی ساکنان و اتصال این مناطق به جریان های اقتصادی پویا از دیگر اهداف شرکت بازآفرینی شهری است و این موارد هم در مصوبات اخیر ستاد بازآفرینی مورد تاکید قرار گرفته است.
مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران اضافه کرد: برمبنای آمارهای سال ۱۴۰۳، حدود ۷۲ هزار واحد مسکونی در بافت های فرسوده موفق به دریافت پروانه ساخت شده اند، در حالیکه برنامه پیش بینی شده برای این سال ۸۰ هزار واحد بود؛ یعنی بیشتر از ۹۲ درصد اهداف محقق شده است. این در شرایطی است که بخش ساخت و ساز کشور با رکود، تورم بالا و کاهش توان خرید مردم روبرو است.
وی اظهار داشت: در حالی که توان مردم برای خرید واحدهای مسکونی به شدت کاهش یافته، چرخه نوسازی هم مختل می شود، چون که زمانی این چرخه کامل می شود که واحدهای تولید شده به فروش برسد. علیرغم این چالش ها، عملکرد بخش نوسازی در بافت های فرسوده بالاتر از ۹۰ درصد اهداف برنامه ریزی شده بوده است.
معاون وزیر راه و شهرسازی اضافه کرد: در زمینه صدور پروانه های ساختمانی هم مکاتبات گوناگونی با معاونت وزارت کشور، سازمان شهرداری ها و استانداری ها انجام شده و در جلسات ستادهای استانی هم بر تسهیل این روند تاکید داریم. در شهر های کوچک و متوسط به طور معمول پروسه صدور پروانه حدود ۳ ماه زمان می برد، اما در کلان شهرها این روند پیچیده تر و طولانی تر است و در بعضی موارد تا ۷ تا ۸ ماه هم به طول می انجامد.
وی اظهار داشت: در زمانیکه در شهرداری تهران فعالیت داشتم، متوسط زمان صدور پروانه در بافت های فرسوده حدود ۶ ماه بود، اما حال این زمان بالا رفته و برای مردم پیچیده تر شده است. متاسفانه صدور پروانه ساخت به شکلی به گردنه ای دشوار تبدیل گشته که مسایل گوناگون را به آن گره زده ایم.
گلپایگانی در انتها تصریح کرد: تا آن زمان که این لطمه ها به شکل جدی پالایش نشود و برای هر بخش از پروسه صدور پروانه راه حل اجرایی و عملیاتی تدوین و اجرا نگردد، موضوع صدور پروانه، بخصوص در کلان شهرها، به نتیجه مطلوب نخواهد رسید.
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب