قیمت اجاره خانه دو برابر شد؟
به گزارش پلات، بازار اجاره خانه روزهای سختی را سپری می کند؛ در حالیکه مرکز آمار از کاهش تورم اجاره بها گزارش می دهد، مستأجران از افزایش سنگین قیمت اجاره خانه می گویند. مشاوران املاک هم از رشد دوبرابری اجاره بها خبر می دهند، اما نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک این رقم را تایید نمی نماید.
به گزارش پلات به نقل از خبر آنلاین، بالارفتن هزینه های اجاره نشینی در سالیان اخیر فشار مضاعفی را بر مستأجران وارد کرده است. رشد پی در پی اجاره بها و کاهش توان مالی خانوارها، خیلی از مستأجران را ناچار کرده است، به محله های ارزان تر و در مواردی به حاشیه شهرها نقل مکان کنند.
از طرفی، نزدیک به دو سال است که آمار رسمی و شفافی از تحولات بازار مسکن تهران منتشر نمی شود و این موضوع سنجش دقیق شرایط بازار مسکن پایتخت را غیرممکن ساخته است.
بانک مرکزی تا مردادماه ۱۴۰۳ آمار معاملات و میانگین قیمت مسکن را به صورت ماهانه در سایت خود منتشر می کرد. با این وجود بعد از تصویب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و راه اندازی دو سامانه کاتب و خودنویس، انتشار این آمار در عمل متوقف گردید تا انتشار وضعیت تورم مسکن و اجاره این بازار تنها به گزارش های ماهانه و سالانه مرکز آمار ایران محدود شود. آمارهایی که از به صورت مشخص، از قیمت سخن نمی گویند و تنها به اعلام درصد تورم بازار اشاره می کنند.
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران: آمار دقیقی درباره ی افزایش قیمت اجاره خانه وجود ندارد
داوود بیگی نژاد، نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران، در گفت و گو با تجارت نیوز درباره ی میزان افزایش اجاره بها می گوید: «با توجه به این که سیستمهایی که قراردادها را ثبت می کنند خروجی آمار نداده اند، نمی توان آمار دقیقی نسبت به افزایش قیمت نقطه به نقطه سال قبل عرضه کرد.»
او ادعاهای عنوان شده بر مبنای دو برابر شدن اجاره بها در تهران را تایید نمی کند و در این زمینه می گوید: «در خیلی از منطقه های تهران ۲۰ تا ۳۰ درصد رشد داشته ایم؛ اما من رشد دو برابری اجاره را تایید نمی کنم.»
نبود آمار رسمی سبب شده افراد مختلف برمبنای برداشت های شخصی خود قیمت اجاره مسکن را تعیین کنند
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران همینطور تأکید می کند که تعداد فایل های موجود در بازار نسبت به سالهای قبل کاسته شده و نبود آمار رسمی سبب شده افراد مختلف برمبنای برداشت های شخصی خود نرخها را تعیین کنند.
سامانه های کاتب و خودنویس آمار نمی دهند
بیگی نژاد یکی دیگر از مشکلات بازار را نبود دسترسی به اطلاعات سامانه های ثبت قرارداد می داند. او می گوید در حالیکه سامانه املاک و مستغلات قبل تر اطلاعات بازار را در اختیار کنشگران این حوزه قرار می داد، حال دو سامانه «کاتب» و «خودنویس» فعال می باشند اما آمارهای آنها منتشر نمی شود.
او بیان می کند که اتحادیه مشاوران املاک اکنون به اطلاعات در ارتباط با تعداد و حجم قراردادهای ثبت شده دسترسی ندارد و سامانه های مربوطه باید این اطلاعات را در اختیار بانک مرکزی قرار دهند.
هیچ ارتباط مستقیمی میان مشاوران املاک و اتحادیه در مورد تعداد و حجم قراردادهای مسکن وجود ندارد
بیگی نژاد با اعلان اینکه به علت نبود دسترسی به آمارهای کاتب و خودنویس، در واقع هیچ ارتباط مستقیمی میان مشاوران املاک و اتحادیه در مورد تعداد و حجم قراردادها وجود ندارد، می گوید: «در حال حاضر هیچ آماری از رشد قیمت اجاره و شرایط بازار در اختیار نداریم.»
مشاوران املاک روایت متفاوتی از رشد اجاره بها می دهند
در عین حال، روایت برخی مشاوران املاک بسیار متفاوت می باشد و با ارقام اعلامی توسط اتحادیه مشاوران املاک، تفاوت بسیاری دارد. یکی از مشاوران املاک در غرب تهران می گوید: «بیشتر قراردادهای اجاره ای که امسال نوشته ایم حدود ۵۰ درصد افزایش داشته اند. البته مواردی هم داشته ایم که مالک اجاره را تقریباً دو برابر کرده و مستاجر هم چاره ای جز پذیرش یا تخلیه نداشته است.»
مستأجران نیز از بالارفتن هزینه های اجاره و ناتوانی در پرداخت آنها سخن می گویند. سمانه، یکی از مستأجران شرق تهران، به تجارت نیوز می گوید: «سال گذشته ۲۰۰ میلیون تومان ودیعه داده بودم و ماهی هشت میلیون تومان اجاره پرداخت می کردم. امسال صاحبخانه برای تمدید قرارداد، ودیعه را به ۳۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه را به ۱۶ میلیون تومان افزایش داده است؛ خب از کجا بیاورم؟»
آمارهای رسمی و روایتهای بازار با هم تناقض دارند
با وجود این که نمی توان این نمونه ها را به کل بازار تعمیم داد و از آن یک نتیجه گیری کلی گرفت، اما گزارش های مرکز آمار نشان داده است که شکاف عمیقی میان روایتهای بازار با آمارهای رسمی شکل گرفته است. این مرکز ماهانه آمار تورم مسکن و اجاره بها را در چارچوب گزارش های «شاخص قیمت مصرف کننده» منتشر می کند.
برپایه آخرین گزارش مرکز آمار تورم نقطه به نقطه اجاره مسکن در اردیبهشت ماه سالجاری به ۳۰.۹ درصد رسیده که کمترین سطح در چهار سال گذشته بوده است.
حال با آغاز فصل نقل وانتقالات و جابه جایی ها، این شکاف میان آمارهای رسمی و روایتهای موجود در بازار، نگرانی هایی را دل مستأجران بوجود آورده است. خیلی از خانوارها در حالی برای تمدید قرارداد یا جابه جایی آماده می شوند که که از یک سو با بالارفتن هزینه های اجاره رو به رو هستند و از طرفی، چشم اندازی از وضعیت حقیقی بازار ندارند.
خلاصه اینکه نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران: آمار دقیقی درباره ی ی افزایش قیمت اجاره خانه وجود ندارد داوود بیگی نژاد، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، در گفت و گو با تجارت نیوز درباره ی ی میزان افزایش اجاره بها می گوید: با عنایت به اینکه سیستمهایی که قراردادها را ثبت می کنند خروجی آمار نداده اند، نمی توان آمار دقیقی نسبت به افزایش قیمت نقطه به نقطه سال قبل ارائه کرد. نبود آمار رسمی سبب شده افراد مختلف برمبنای برداشت های شخصی خود قیمت اجاره مسکن را تعیین کنند نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران همین طور تاکید می کند که تعداد فایل های موجود در بازار نسبت به سالهای گذشته کاسته شده و نبود آمار رسمی سبب شده افراد مختلف برمبنای برداشت های شخصی خود نرخها را تعیین کنند. مشاوران املاک روایت متفاوتی از رشد اجاره بها می دهند با این وجود، روایت برخی مشاوران املاک خیلی متفاوت می باشد و با ارقام اعلامی توسط اتحادیه مشاوران املاک، تفاوت بسیاری دارد.
منبع: پلات
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب