افزایش اجاره بها بالاتر از 40 تا 50 درصد شد
به گزارش پلات، دبیر اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به اینکه قیمت اجاره مسکن در تهران به بیشتر از ۴۰ تا ۵۰ درصد رسیده و خیلی از مالکان سقف ۲۵ درصدی قیمت اجاره را رعایت نکردند، اظهار داشت: هر چند تعداد قراردادهای تمدید اجاره قابل توجه بود اما بسیاری هم به علت عدم توان پرداخت اجاره، به مناطق پایین تر یا حاشیه تهران مهاجرت کردند.
به گزارش پلات به نقل از خبر آنلاین، سعید لطفی، دبیر اتحادیه مشاوران املاک تهران در رابطه با آخرین وضعیت قراردادهای اجاره و میزان رعایت سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره بها عنوان کرد: آمار دقیقی در رابطه با میزان رعایت سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره بها نداریم، اما بر مبنای مشاهدات میدانی و گزارش هایی که از همکاران ما در سطح شهر دریافت می نماییم، خیلی از مالکان این سقف را رعایت نکرده اند.
ایلنا نوشت: وی ادامه داد: باتوجه به نرخ تورمی بالای ۸۰ درصد که از جانب دولت اعلام شده و شرایط اقتصادی موجود، خیلی از مالکان افزایش ۲۵ درصدی اجاره بها را نمی پذیرند و قراردادهای خویش را با ارقام بالاتری تمدید می کنند. در بعضی موارد، افزایش اجاره بها در زمان تمدید قراردادها به بالای ۴۰ یا حتی ۵۰ درصد رسیده است.
لطفی ضمن اشاره به اظهارات وزیر راه و شهرسازی بر مبنای این که اغلب مالکان سقف تعیین شده برای افزایش اجاره بها را رعایت کرده اند، اظهار داشت: امکان دارد در سیستم های رسمی، اعداد در ارتباط با افزایش ۲۵ درصدی ثبت گردد، اما در خیلی از موارد، توافق واقعی میان موجر و مستأجر متفاوت می باشد. ما به شکل میدانی شاهد بوده ایم که طرفین در خارج از چارچوب ارقام ثبت شده در سیستم ها، بر سر مبالغ بالاتر توافق کرده و قرارداد را تمدید کرده اند.
دبیر اتحادیه مشاوران املاک تهران اضافه کرد: خیلی از مستأجران ترجیح داده اند قرارداد خویش را تمدید کنند، چونکه هزینه های جابه جایی، پیدا کردن فایل مناسب و پرداخت هزینه های در ارتباط با نقل وانتقال برای آنها دشوار است. به همین دلیل، خیلی از مستأجران از این هزینه ها صرف نظر کرده و با وجود افزایش اجاره بها، قرارداد خویش را در همان واحد مسکونی تمدید کرده اند.
وی با اشاره به اینکه همه مستأجران توان پذیرش افزایش اجاره بها را نداشته اند، اظهار داشت: بطور قطع موارد زیادی وجود داشته که مستأجران نتوانسته اند افزایش اجاره بها را قبول کنند و ناچار شده اند به مناطق پایین تر تهران یا حتی خارج از شهر مهاجرت کنند.
لطفی ضمن اشاره به افزایش حاشیه نشینی در اطراف تهران اظهار داشت: باتوجه به شرایط فعلی بازار اجاره و قرار داشتن در اوج فصل جابه جایی، خیلی از قراردادها دیگر در همان محله های قبلی مستأجران منعقد نشده است. مردم به شکل پلکانی بسمت یک یا دو محله پایین تر حرکت کرده اند و این مساله را میتوان در مناطق حاشیه ای تهران به وضوح مشاهده کرد.
وی ادامه داد: افزایش جمعیت در مناطقی مانند گرم دره، شهریار و رباط کریم نسبت به سالهای گذشته نشان داده است که بخشی از خانوارها به سبب ناتوانی در تامین هزینه های مسکن در مناطق شهری، بسمت حاشیه تهران حرکت کرده اند. براستی، افزایش جمعیت در این مناطق یکی از علائم تشدید حاشیه نشینی و کاهش قدرت پرداخت خانوارها در بازار مسکن می باشد.
دبیر اتحادیه مشاوران املاک تهران ضمن اشاره به وضعیت نامناسب برخی واحدهای مسکونی در حاشیه تهران اشاره کرد: بخش قابل توجهی از خانه های حاشیه تهران به شکل قولنامه ای معامله یا اجاره داده می شوند و حتی در بعضی موارد، شاهد واحدهایی هستیم که بدون انشعابات مستقل هستند و از انشعابات خانه های مجاور استفاده می کنند؛ موضوعی که از نظر ایمنی و حقوقی می تواند خطرناک باشد.
لطفی ضمن اشاره به تغییر وضعیت سکونت در بعضی مناطق جدید تهران اظهار داشت: برای مثال، اگر چند سال قبل به منطقه ۲۲ نگاه می کردیم، تعداد زیادی از واحدهای مسکونی هنوز خالی بود و چراغ های کمی روشن بود، اما امروز شرایط بطورکامل متفاوت شده و بخش زیادی از واحدها مورد استفاده قرار گرفته اند. این تغییرات نشان داده است که فشار هزینه مسکن، الگوی سکونت خانوارها را تغییر داده است.
وی اضافه کرد: با این وجود، حتی در حاشیه تهران نیز نرخ اجاره بالا رفته و مهاجرت به این مناطق لزوماً به معنای دسترسی به مسکن ارزان نیست اما علی ای حال نرخ اجاره در این مناطق پایین تر است.
لطفی ضمن اشاره به همزمانی مهاجرت به تهران با بالارفتن هزینه های مسکن اظهار داشت: از طرفی بازهم با مهاجرت به تهران مواجه هستیم و تامین سرپناه برای اشخاصی که وارد تهران می شوند، به شرایط اقتصادی آنها بستگی دارد. برخی افراد برای کاهش هزینه ها به زندگی در خودرو روی می آورند، برخی چند نفره یک واحد مسکونی را اجاره می کنند و اگر فرد با خانواده ای خود مهاجرت کرده باشد خانه خیلی ارزانی را اجاره می کند.
وی تاکید کرد: ادامه این روند نشان داده است که بالارفتن هزینه مسکن و اجاره بها، علاوه بر کاهش قدرت انتخاب خانوارها، سبب تغییر الگوی سکونت و افزایش مهاجرت به مناطق حاشیه ای شده است.
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب