کاهش بازدهی مسکن در مقابل دیگر بازارها
پلات: متوسط «قیمت پیشنهادی» واحدهای مسکونی در ماه گذشته ۲.۳ درصد نسبت به تیر افزایش پیدا کرد.
به گزارش پلات به نقل از خبر آنلاین، بازار مسکن در رتبه بندی بازدهی ماهانه دارایی ها، از آخر، دوم شد.
رصد خانه بازار مسکن در خبری نوشت: متوسط «قیمت پیشنهادی» واحدهای مسکونی در ماه گذشته ۲.۳ درصد نسبت به تیر افزوده شد.
«قیمت قطعی» در معاملات هم رشد ۳ درصدی کرد.
با عنایت به عدم تغییر قیمت دلار در شهریور، بازار ارز در بازدهی ماهانه، در مقایسه با مسکن، سکه و سهام، رتبه آخر و مسکن مقام سوم را بدست آوردند.
بیشترین بازدهی ماهانه سرمایه گذاری در مرداد، به نام «بازار سرمایه» ثبت شد؛ ۲۴ درصد.
دو علت پیشتازی بورس در مرداد
علت اول/ تغییرات مثبت عوامل بنیادی برخی شرکت های بورسی
علت دوم/ کاهش نسبی ریسک جنگ در کنار چشم انداز سهام شرکت های صادرات محور با توجه به رشدهای اخیر نرخ دلار.
بعداز بورس، بازار سکه با رشد ۹ درصدی قیمت در مرداد بیشترین بازدهی ماهانه را به سرمایه گذاران خود داد.
چرا بازدهی مسکن «محدود» بود؟
قسمتی از علت جهش بازدهی در تعدادی بازارها همچون بورس، «وضعیت فعلی سطح تنش با غرب» است.
این وضعیت، فعلاً در نقطه «تعلیق جنگ» به تعادل رسیده؛ ازاین رو ریسک هنوز وجود دارد و از بین نرفته است.
چنین حالتی، یعنی «انتظار تداوم افزایش قیمت ها» که نتیجه اش، تمایل افراد مختلف با هر میزان سرمایه برای «رفتن به پناهگاه های تورمی» است.
اما بازار ملک فعلاً نمی تواند «پناهگاه اصلی» سرمایه گذاران باشد.
یک دلیل اصلی این فرضیه، «حجم میلیاردی سرمایه برای ورود به این پناهگاه ضدتورمی» است.
دلیل دوم، تکمیل کننده دلیل اول است؛
دارایی های غیرملکی واکنش لحظه ای به تغییر مثبت سطح ریسک جنگ بروز می دهند.
در حالیکه مسکن با تاخیر و کند گرفتار تغییر قیمت می شود.
دلیل سوم هم «امکان سریع رفت وآمد» در بازار طلا، سهام و همینطور دلار در مقایسه با بازار مسکن می باشد.
رکود سنگین خرید و تشریفات اداری و قانونی فروش یک واحدمسکونی، به قدری سرعت خروج از بازار ملک یا تبدیل دارایی را پایین آورده که گاها «در فاصله تصمیم فروشنده ملک تا موفقیت در فروش، نرخها در بازار رقیب طوری افزایش می یابد که امکان ورود آن فرد فروشنده با قیمت مدنظرش را سلب می شود».
و دلیل چهارم «آینده احتمالی ریسک جنگ» است.
بروز باردیگر درگیری نظامی، قیمت مسکن را در کوتاه مدت ممکنست کم کند و امکان معامله را از افراد بگیرد.
برآیند این عوامل، فعلاً امکان رقابت بازار مسکن با سایر بازارها در پذیرش سرمایه گذار را گرفته است.
در عین حال، تحرکات محسوسی در این بازار بیشتر از سمت مصرف کننده ها دیده می شود.
۲۱۷
بطور خلاصه، دو علت پیشتازی بورس در مرداد علت اول/ تغییرات مثبت عوامل بنیادی برخی شرکت های بورسی علت دوم/ کاهش نسبی ریسک جنگ در کنار چشم انداز سهام شرکت های صادرات محور با عنایت به رشدهای اخیر نرخ دلار. رکود سنگین خرید و تشریفات اداری و قانونی فروش یک واحدمسکونی، به قدری سرعت خروج از بازار ملک یا تبدیل دارایی را پایین آورده که گاها در فاصله تصمیم فروشنده ملک تا موفقیت در فروش، نرخها در بازار رقیب طوری افزایش خواهد یافت که امکان ورود آن فرد فروشنده با قیمت مدنظرش را سلب می شود.
منبع: plats.ir
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب