رئیس سابق سازمان بورس:
نرخ سود دستوری تسهیلات 18 درصد است اما بانک ها 28 درصد می گیرند
به گزارش پلات رییس سابق سازمان بورس درباره توانایی بازپرداخت تسهیلات مسکن اظهار داشت: با آنکه نرخ دستوری بهره بانکی 18 درصد است، نظام بانکی با روش های خاص خودشان این نرخ را بصورت پنهانی 28 درصد کردند.
به گزارش پلات به نقل از مهر، محمد علی دهقان دهنوی در نشست «سازوکار بهینه مشارکت نظام بانکی در طرح های ملی ساخت مسکن» که سه شنبه ۲۳ آذر ماه در پژوهشکده پولی و بانکی بانک مرکزی برگزار شد، با اشاره به این که باید به این پرسش پاسخ بدهیم که ظرفیت سالانه ساخت مسکن در اقتصاد ایران چقدر است، اضافه کرد: این مسئله تنها مربوط به تامین مالی نیست و مسائلی مربوط به مصالح ساختمانی، زمین، سازندگان، انشعابات، خدمات شهری و … را نیز در نظر می گیرد. در سالهای رکود و رونق ساخت و ساز در کشور در سالهای اخیر، میزان ساخت مسکن بین ۴۰۰ تا ۸۰۰ هزار واحد مسکونی بوده است. همین طور در طرح مسکن مهر هم در طول چند سال نزدیک به ۲ میلیون خانواده صاحب مسکن شدند و می توان از تجربه آن استفاده نمود. در طرح مسکن مهر هم راه اندازی واحدهای مسکونی طولانی شد و حتی در بعضی موارد تا ۱۰ سال طول کشید. بدین سان مسئله ساخت مسکن به نحوی نیست که بتوان بسادگی در مورد ساخت یک میلیون واحد مسکونی در یک سال صحبت کرد.
وی اضافه کرد: بدین سبب تجربه کشور نشان میدهد که اگر بتوان ساخت یک میلیون مسکن در سال را محقق کرد، رکوردی قابل تحسین خواهد بود ولی نباید برای بیش از این برنامه ریزی نمود. اگر دولت بخواهد برای ساخت بیشتر از این برنامه ریزی کند، مشکلات زیادی به وجود خواهد آمد.
بازپرداخت تسهیلات ساخت مسکن باید در حد وسع مردم باشد
دهقان دهنوی افزود: به طور متوسط ظرفیت ساخت مسکن در کشور ما سالی ۶۰۰ هزار مسکن می باشد اما گفته می شود اگر بخواهیم به نیازهایمان پاسخ بدهیم باید قریب به ۲ میلیون بسازیم. برای رساندن ظرفیت تولید به نیاز واقعی، به برنامه های خاصی نیاز داریم. نخستین مساله در تامین مالی مسکن، استطاعت بازپرداخت اقساط مسکن می باشد. در حقیقت تسهیلات باید به نحوی باشد که بازپرداخت آن در حد وسع مردم باشد. ما هم اکنون حداکثر ۲۰ درصد از قیمت خرید مسکن را در قالب وام به مردم می دهیم و در عین حال به سبب تورم بالایی که داریم، با آنکه نرخ دستوری بهره بانکی ۱۸ درصد است، نظام بانکی با روش های خاص خودشان این نرخ را بصورت پنهانی ۲۸ درصد کردند. بدین سبب بازپرداخت همین وام ناقص هم برای خیلی از خانواده های جامعه هدف رقم قابل توجهی است که ایجاد مشکل می کند که دلیل اصلی آن بالا بودن نرخ سود تسهیلات است.
افزایش درآمد و کاهش تورم لازمه اصلاح شرایط تسهیلات ساخت مسکن
وی اضافه کرد: در حوزه استطاعت مردم برای ساخت و خرید مسکن، ما دو مشکل بزرگ داریم: اول این که نسبت قیمت مسکن به درآمد سرانه خیلی بالاست. درآمدها فقیرانه اما قیمت مسکن ثروتمندانه است. تا آن زمان که توسعه یافتگی ما را به یک درآمد سرانه مطلوب نرساند این مشکل را داریم. مشکل دوم این که نیز تورم بالا در نظام اقتصادی کشور است که نرخ بهره ۲۸ درصد را تحمیل می کند. در چنین فضایی پیشنهادهای مرغوب سازی و ساخت مسکن بعنوان یک دارایی مرغوب قابلیت اجرائی پیدا نمی نماید. بدین سبب ایجاد رشد اقتصادی و افزایش درآمدها و قدرت خرید مردم از یک سو و ایجاد ثبات اقتصادی و کاهش نرخ تورم از طرف دیگر، یک پیش نیاز برای خانه دار کردن آنها شمرده می شود. اما این یک فرض بلندمدت است. الان باید دنبال سطح بهینه دوم باشیم. باید طرح هایی داشته باشیم که نیاز ما به تامین مالی اولیه کمتر باشد مثل توسعه افقی ساخت مسکن بجای عمودی سازی. اما این طرح ها هم نیاز به زمین و زیرساخت بیشتر دارد.
مسکن مهر یک پروژه موفق مسکن اجتماعی بود
دهقان دهنوی ضمن اشاره به این که مسکن مهر یک پروژه موفق مسکن اجتماعی بود، اضافه کرد: کسانی که در خانه های مسکن مهر ساکن شدند بدون این پروژه صاحب مسکن نمی شدند و با شرایطی بمراتب دشوارتر برای تامین مسکن مواجه بودند. ما باید نگاهمان این باشد که دنبال تامین مسکن باشیم و اگر نگاهمان این باشد، بین دو نوع وام خرید و ساخت تعارض حس نمی نماییم. این طور نیست که هرچه وام خرید دادیم درست استفاده نشده و هرچه وام ساخت دادیم مستقیماً استفاده شده. اگر وام ساخت بدهیم یک تقاضا به بازار اضافه خواهیم کرد. وام خرید در نهایت تقاضا را تقویت می کند و عرضه به آن پاسخ خواهد داد.
عدم ساخت مسکن کافی دلیل رشد خانه های ویلایی در خارج از بافت های شهری
وی با اشاره به این که در بازار مسکن هدف توسعه بازار است، اظهار داشت: برای این مسئله باید راهکارهایی هم در طرف عرضه و هم در طرف تقاضا داشته باشیم. هم اکنون در خارج از بافت های روستایی و شهری، تقاضای زیادی از جانب مردم برای ساخت مسکن وجود دارد. برخورد دولت با این پدیده، جلوگیری از ساخت مسکن ویلایی در مناطق خوش آب و هوا بوده است. ریشه این مسئله این است که دولت به اندازه کافی مسکن متناسب با نیاز مردم نساخته و از ظرفیت این تقاضا به درستی استفاده نکرده است.
دهقان دهنوی افزود: برای حل این مشکل و تامین مسکن متناسب با نیاز مردم لازم است ابتدا زمینهای مناسب برای ساخت مسکن شناسایی شود و دولت برای تامین مسکن در این زمین ها طراحی و برنامه ریزی کند و از ظرفیت تقاضای مردم و سرمایه های آنها استفاده نماید. با برنامه ریزی و اقدام فعالانه دولت اتفاقاً ملاحظات کشاورزی و زیست محیطی نیز در مقایسه با وضعیت بدون برنامه فعلی بهتر مورد توجه قرار خواهد گرفت.
نقش پشتیبانی از حقوق مالکیت در تامین مالی ساخت مسکن
وی اضافه کرد: هرچند نظام بانکی توان تامین مالی ساخت یک میلیون مسکن در سال را ندارد، اما در همین شرایط فعلی نیز لازم است منابعی که دولت می خواهد برای ساخت مسکن و یارانه مسکن مردم اختصاص دهد را به نحوی بهینه استفاده نماید و با انعطاف پذیری در منابع بانکی، شرایط را برای تامین مالی ساخت مسکن بهتر کرد. علاوه بر این می توان از ظرفیت بازار سرمایه نیز در تامین مالی ساخت مسکن استفاده نمود. علاوه بر این لازم است نظام پشتیبانی از حقوق مالکیت در بخش مسکن شکل بگیرد و شرایط انعقاد قرارداد و اجرای آن بهبود پیدا کند؛ چونکه در غیر این صورت بانکها انگیزه کمتری برای تامین مالی ساخت مسکن خواهند داشت.
منبع: پلات
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب