خریداران خانه پا پس کشیدند
به گزارش پلات، فضای تردید و انتظارات کاهشی که از حدود یک ماه قبل بر بازار مسکن شهر تهران سایه افکنده، معاملات را تحت تأثیر قرار داده و آن طور که مرکز آمار اعلام نموده تورم در بازار مسکن شهر تهران ۶.۵ درصد کاهش داشته است.
به گزارش پلات به نقل از ایسنا، آمار رسمی درباره ی قیمت مسکن شهر تهران در مردادماه، بررسی های میدانی در خصوص کسادی این بازار را تایید نمود. مطابق اعلام مرکز آمار ایران، متوسط قیمت وزنی هر متر مربع آپارتمان های مسکونی شهر تهران در مردادماه سال جاری ۴۵ میلیون و ۱۴۸ هزار تومان بوده که در مقایسه با تیرماه افزایش ۱.۸ درصد را نشان داده است. مرکز آمار هم چنین متوسط حسابی قیمت مسکن در تهران را ۴۲ میلیون و ۸۳۹ هزار تومان اعلام نمود.
کاهش تورم ماهیانه و نقطه به نقطه
مطابق اطلاعات رسمی در مرداد ماه ۱۴۰۱ تورم ماهانه قیمت آپارتمان های مسکونی شهر تهران ۱، ۸درصد بوده است. تورم ماهانه مردادماه در مقایسه با همین اطلاع در ماه قبل (۸.۳ درصد)، ۶.۵ واحد درصد کاهش داشته است.
هم چنین در مردادماه ۱۴۰۱ تورم نقطه به نقطه قیمت آپارتمان های مسکونی شهر تهران به عدد ۴۴ درصد رسیده است. تورم نقطه به نقطه این ماه در مقایسه با ماه قبل (۴۵.۲ درصد) ۱.۲ واحد درصد کاهش داشته است. با این شاخص قیمت در یک سال منتهی به ماه جاری، نسبت به شاخص دوره مشابه سال قبل (تورم سالیانه) به عدد ۲۸، ۴ درصد رسیده که نسبت به همین اطلاع در ماه قبل (۲۷، ۱ درصد)، ۱.۳ واحد درصد افزایش داشته است.
از طرفی واسطه های ملکی می گویند که خریداران مسکن در خرید، مردد هستند و مالکان در فروش. اثرات غیراقتصادی همچنان بر بازار مسکن سایه افکنده و به قول معروف بازار ملک تق و لق است.
عمده فایل هایی که هم اکنون برای فروش عرضه شده از نوع بزرگ متراژ یا قدیمی هستند. به علت خارج شدن ظرفیت بازار در شمال تهران، تمایل برای فروش در نیمه شمالی تهران از جنوب شهر بیشتر است. مناطق ۵ و ۱۰ جزو پرمعامله ترین مناطق در تهران هستند. هم اکنون حجم قابل توجهی واحد کمتر از ۲ میلیارد تومان در منطقه ۱۰ به بازار عرضه شده است.
واحدهای ۵۰ تا ۶۰ متر بیشترین تقاضا را در بازار مسکن شهر تهران دارد. از نظر ارزش هر متر مربع هم طبق آمار، خانه های متری ۲۵ تا ۳۰ میلیون تومان، رتبه اول را به خود اختصاص می دهد. این در شرایطی است که متوسط قیمت هر متر مسکن در شهر تهران طی تیرماه ۱۴۰۱ به میزان ۴۱ میلیون و ۷۰۴ هزار تومان بوده است.
بررسی ها از دفاتر مشاور املاک در سطح شهر تهران گویای آن می باشد که از حدود یک ماه قبل، رکود بر این بازار ملک سایه افکنده است. بازار تحت تأثیر ریسک های غیراقتصادی در شرایط انتظار به سر می برند. طبق اظهارات واسطه های ملکی، فروشندگانی که واحدهای خویش را طی ماه های اخیر عرضه نموده اند، تماس می گیرند و به ما می گویند فعلاً برای فروش عجله نکنید. این در شرایطی است که داده های غیررسمی از صفر شدن شتاب رشد قیمت های پیشنهادی در یک ماه گذشته حکایت دارد.
از سوی دیگر با عنایت به ایجاد فضای انتظارات کاهشی در بازار ملک، خریداران در انتظار کاهش قیمتها به سر می برند. در واقع فضای برزخی در بازار مسکن وجود دارد و بنابراین معاملات تحت تأثیر قرار گرفته است. برآوردها از نصف شدن تعداد معاملات در مقایسه با تیرماه حکایت دارد.
منبع: plats.ir
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب