یك كارشناس مطرح كرد
پنج راهکار برای کاهش قیمت خانه
به گزارش پلات، یک کارشناس مسکن اظهار داشت: کنترل نقدینگی، ثبات اقتصاد کلان، کاهش تورم، افزایش ساخت و ساز و اعمال پایه های مالیاتی در بخش مسکن می تواند منجر به ایجاد آرامش در بازار مسکن شود.
محمد عدالت خواه در گفتگو با ایسنا اظهار نمود: بازار مسکن در پنج سال قبل به قدری رشد کرده که تصور می شود دیگر ظرفیت ندارد اما تورم مانع از ثبات این بخش می شود. یکی از علل اینکه در مردادماه بازار ملک به ثبات رسید می تواند حبابی باشد که در این بازار بوجود آمده است. در مقاطعی نرخ ها بالا می رود و در مواقعی کنترل می شود. این یک وضعیت طبیعی در سالهای اخیر در بازار ملک بوده اما به صورت کلی فرایند افزایشی بوده است.
وی ادامه داد: دولت باید تلاش کند تا برنامه ی ساخت چهار میلیون واحد مسکونی را به نتیجه برساند. به تازگی هم اعلام شده به کسانی که تمایل به ساخت وساز دارند زمین تعلق می گیرد اما پیش زمینه ی این اقدام باید کنترل تورم و ثبات بازار نهاده های ساختمانی باشد.
این کارشناس مسکن خاطرنشان کرد: با این قیمت های کاذب، اگر یک زوج سالها هم کار کند نمی تواند خانه بخرد. بنابراین برنامه ای که دولت برای تأمین مسکن اقشار متوسط و پایین در دستور کار قرار داده نشان دهنده اینست که چاره درست تشخیص داده شده اما در اجرا گرفتار مشکلاتی است که باید آنها را رفع کند.
عدالت خواه در رابطه با علت ثبات بازار مسکن در هفته های اخیر اظهار داشت: به هر حال مدار صعودی هر بازار نمی تواند برای همیشه ادامه پیدا کند. یک سخنرانی یا یک خبر بر بازار تأثیر می گذارد و بنابراین شاهد نوسانات مقطعی هستیم.
وی بازار املاک را گرفتار نوعی رونق کاذب دانست و اضافه کرد: علاوه بر گرانی مسکن در کلانشهرها قیمت زمین در خیلی از نقاط خوش آب و هوا هم رشدهای قابل ملاحظه ای داشته است. آگهی هایی مرتبا به شکل پیامک ارسال می شود که مردم را به خرید زمین ترغیب می کنند. بعضی از این زمین ها قبلا کشاورزی بوده که تغییر کاربری داده شده و قیمت آن چند برابر شده است.
این کارشناس مسکن در رابطه با راهکارهای کنترل این بخش اظهار داشت: به نظر می آید که دیگر راهکار خاصی به نظر نمی رسد. البته چاره وجود دارد ولی مادامی که تورم ادامه پیدا کند نمی توان راهکار ارائه داد. انتظارات تورمی، هر نوع تحلیل و چاره ای را بی اثر می کند. اقداماتی که باید صورت گیرد مشخص است؛ کنترل نقدینگی، ثبات اقتصاد کلان، کاهش تورم، افزایش ساخت و ساز و اعمال پایه های مالیاتی در بخش مسکن می تواند منجر به ایجاد آرامش در بازار مسکن شود.
هر متر خانه در تهران ۴۵ میلیون تومان
ازاین رو گزارش، متوسط قیمت وزنی هر متر مربع آپارتمان های مسکونی شهر تهران در مردادماه سال جاری ۴۵ میلیون و ۱۴۸ هزار تومان بوده که در مقایسه با تیرماه افزایش ۱.۸ درصد را نشان داده است. مرکز آمار هم چنین متوسط حسابی قیمت مسکن در تهران را ۴۲ میلیون و ۸۳۹ هزار تومان اعلام نمود. هم چنین در مردادماه ۱۴۰۱ تورم نقطه به نقطه قیمت آپارتمان های مسکونی شهر تهران به عدد ۴۴ درصد رسیده است. تورم نقطه به نقطه این ماه در مقایسه با ماه قبل (۴۵.۲ درصد) ۱.۲ واحد درصد کاهش داشته است. با این وجود شاخص قیمت در یک سال منتهی به ماه جاری، نسبت به شاخص دوره مشابه سال قبل (تورم سالیانه) به عدد ۲۸، ۴ درصد رسیده که نسبت به همین اطلاع در ماه قبل (۲۷، ۱ درصد)، ۱.۳ واحد درصد افزایش داشته است.
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب