شوک سنگین به بازار مسکن تهران
به گزارش پلات، بازار خرید و فروش مسکن در تهران با کاهش محسوس تقاضا و افت حجم معاملات وارد فاز انتظار شده است. در این شرایط، افزایش فایل های فروش سبب شده برخی فروشندگان حقیقی برای انجام معامله از قیمت های پیشنهادی خود کوتاه بیایند.
به گزارش پلات به نقل از خبر آنلاین، بازار مسکن تهران بعد از ماه ها نوسان و افزایش انتظارات تورمی، حال نشانه هایی از ورود به دوره ثبات نسبی را بروز می دهد؛ بررسی های میدانی از کاهش محسوس تقاضای خرید، افزایش فایل های فروش و افت حجم معاملات حکایت دارد و در مقابل، برخی فروشندگان برای قطعی کردن معاملات، انعطاف بیشتری در قیمت های پیشنهادی نشان می دهند؛ شرایطی که به نظر می آید «انتظار» را به مهم ترین خاصیت این روزهای بازار مسکن تبدیل نموده است.
باشگاه خبرنگاران جوان نوشت: بر طبق این گزارش بررسی های میدانی از مشاوران املاک در مناطق مختلف تهران نشان میدهد بازار خرید و فروش مسکن بعد از عبور از فضای هیجانی ماه های گذشته، وارد دوره ای از آرامش نسبی شده است؛ به صورتی که در خیلی از مناطق، تعداد فایل های فروش از متقاضیان خرید بیشتر شده و حجم معاملات بازهم در سطوح پایینی قرار دارد.
بازار مسکن که در ماه های ابتدایی سال تحت تأثیر افزایش انتظارات تورمی، رشد نرخ ارز، نوسانات بازار طلا و همین طور فضای روانی ناشی از تحولات منطقه ای و جنگ با افزایش قیمت های پیشنهادی از طرف برخی مالکان رو به رو شده بود، حال نشانه های متفاوتی را تجربه می کند.
بررسی های از مناطق مختلف شهر تهران حاکی از آنست که التهاب ماه های گذشته تا حد زیادی فروکش کرده و بازار به مرحله انتظار وارد شده است.
گفتگو با کنشگران بازار مسکن در مناطق مصرفی و میانی تهران نشان میدهد مهم ترین خاصیت این روزهای بازار، کاهش محسوس مراجعه خریداران و افت حجم معاملات است. بگفته مشاوران املاک، هم اکنون فایل های فروش در بازار کم نیست و حتی در خیلی از مناطق، تعداد فروشندگان از خریداران پیشی گرفته است، اما بخش قابل توجهی از متقاضیان به علت کاهش قدرت خرید یا انتظار برای روشن تر شدن شرایط اقتصادی، تصمیم خود برای خرید را به تعویق انداخته اند.
ردپای جنگ در رشد موقت تقاضای مسکن
برخی واسطه های ملکی اعتقاد دارند در ایام همزمان با افزایش تنش های منطقه ای، بخشی از سرمایه گذاران با هدف حفظ ارزش دارایی های خود به بازار مسکن ورود کردند و این موضوع سبب افزایش قیمت های پیشنهادی در بعضی مناطق شد. اما بعد از اعلام ترک مخاصمه و کاهش ریسک های سیاسی، بخش عمده این تقاضای سرمایه ای از بازار خارج شد و فضای هیجانی نیز کم کم جای خودرا به احتیاط در تصمیم گیری داد.
بازگشت «تعدیل» و «توافق» به معاملات قطعی
کنشگران بازار می گویند امروز برعکس ماه های ابتدایی سال، خبری از رقابت میان خریداران برای خرید ملک نیست و خیلی از مالکان نیز با آگاهی از شرایط رکودی بازار، در مذاکرات فروش انعطاف بیشتری نسبت به گذشته از خود نشان می دهند.
بگفته آنها، فروشندگانی که به دلیلهای واقعی مانند تامین نقدینگی، جابه جایی یا تبدیل به احسن قصد فروش دارند، بالاتر از گذشته آمادگی تعدیل قیمت های پیشنهادی یا توافق بر سر شرایط معامله را دارند.
کاهش شتاب رشد قیمت ها در بازار مسکن
در کنار مشاهدات میدانی، آمارهای رسمی نیز از کاهش سرعت رشد قیمت ها در بازار مسکن حکایت دارد. بر مبنای جدیدترین گزارشهای انتشار یافته از طرف مرکز آمار ایران، نرخ تورم سالانه بخش مسکن در تیرماه نسبت به ماه های قبل کاسته شده و این گروه در مقایسه با خیلی از کالاها و خدمات، یکی از پایین ترین نرخ های تورم را به ثبت رسانده است. تورم نقطه به نقطه هم نسبت به ماه قبل تقریباً بدون تغییر بوده و در کمترین حد چهار سال گذشته قرار گرفته است. این آمار نشان میدهد بااینکه سطح عمومی قیمت مسکن بازهم بالاست، اما شتاب افزایش قیمتها نسبت به گذشته کاسته شده و بازار از فاز جهش قیمتی فاصله گرفته است.
تورم و جهش دلار؛ عامل رشد قیمت مسکن
کارشناسان اقتصادی نیز اعتقاد دارند تغییرات بازار مسکن در ماه های اخیر بالاتر از آنکه ناشی از عوامل درونی این بازار باشد، تحت تأثیر متغیرهای کلان اقتصادی قرار داشته است. رشد تورم عمومی، کاهش ارزش پول ملی، رشد هزینه های ساخت، نوسانات بازارهای موازی و تشکیل انتظارات تورمی، مهم ترین عواملی بودند که در آغاز سال بر رفتار فروشندگان و سرمایه گذاران اثر گذاشتند.
با این وجود، همزمان با کاهش سطح نااطمینانی ها و آرام تر شدن بازارهای موازی، این اثرات نیز تا حد زیادی تعدیل شده است.
در همین رابطه داود بیگی نژاد نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران درباره ی وضعیت معاملات خرید و فروش مسکن اظهار داشت: بازار مسکن هم اکنون با رکود مواجه می باشد، هرچند نمی توان اظهار داشت که خرید و فروش بطور کامل متوقف شده است.
وی اضافه کرد: در بعضی مناطق تعداد محدودی آپارتمان خرید و فروش می شود و نمی توان گفت بازار بطور کامل از بین رفته است. در صورتیکه برخی مالکان نرمش بیشتری در قیمت داشته باشند، افرادی که نیاز مالی دارند می توانند نسبت به فروش ملک خود اقدام نمایند.
نایب رییس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران تصریح کرد: بدین سبب بازار بازهم دارای معامله است، اما شرایط فعلی نشان میدهد که رکود بر بخش قابل توجهی از بازار مسکن حاکم است.
کارشناسان همین طور براین باورند که بازار مسکن در مقایسه با برخی بازارهای دارایی مانند ارز، طلا و سکه، طی سالهای اخیر رشد قیمتی کمتری را تجربه کرده است. از طرف دیگر، کاهش درآمد واقعی خانوارها و از بین رفتن امکان پس انداز برای بخش قابل توجهی از متقاضیان، سبب شده تقاضای مصرفی توان همراهی با قیمت های موجود را نداشته باشد؛ موضوعی که امروز خودرا در چارچوب رکود معاملات و کاهش تحرک بازار نشان میدهد.
بررسی های میدانی نشان میدهد خیلی از مراجعات به دفاتر مشاوران املاک فقط با هدف استعلام قیمت و بررسی شرایط بازار به انجام می رسد و بخش قابل توجهی از این مراجعات به عقد قرارداد منتهی نمی گردد. به همین دلیل، بااینکه فایل های فروش در بازار افزایش پیدا کرده، اما تعداد معاملات بازهم محدود است و بازار با کمبود تقاضای مؤثر مواجه می باشد.
شرط تعدیل قیمت ملک
کنشگران بازار اعتقاد دارند تا وقتی که متغیرهای کلان اقتصادی همچون نرخ تورم، قدرت خرید خانوارها و شرایط تامین مالی خرید مسکن بهبود نیابد، انتظار رونق محسوس معاملات دور از ذهن خواهد بود. از ین جهت، در وضعیت فعلی بالاتر از آنکه بازار با موج جدیدی از افزایش قیمت رو به رو باشد، در وضعیت انتظار به سر می برد؛ وضعیتی که در آن، آرامش جایگزین التهاب شده، عرضه از تقاضا پیشی گرفته و تصمیم گیری خریداران با احتیاط بیشتری همراه می باشد.
در مجموع، بازار مسکن تهران در شرایطی قرار گرفته که بااینکه سطح قیمتها بازهم بالاست، اما از شتاب رشد قیمت ها و هیجان معاملات کاسته شده است. افزایش عرضه در کنار کاهش قدرت خرید خانوارها، سبب شده تقاضای مؤثر توان همراهی با قیمت های پیشنهادی را نداشته باشد و فروشندگان واقعی نیز برای انجام معامله، بالاتر از گذشته به تعدیل قیمت و توافق تن دهند.
به نظر می آید ادامه این وضعیت در ماههای آینده بالاتر از هر چیز به روند تورم، نرخ ارز، قدرت خرید خانوارها و شرایط تامین مالی خرید مسکن وابسته باشد؛ بدین سبب درحال حاضر نشانه ای از رونق پرقدرت معاملات دیده نمی شود و بازار در وضعیت رکود همراه با ثبات نسبی و انتظار برای تعیین تکلیف متغیرهای اقتصادی قرار دارد.
بطور خلاصه در همین رابطه داود بیگی نژاد نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران درباره ی ی وضعیت معاملات خرید و فروش مسکن عنوان کرد: بازار مسکن حالا با رکود مواجه می باشد، هرچند نمی توان تصریح کرد که خرید و فروش به طور کامل متوقف شده است. وی افزود: در بعضی مناطق تعداد محدودی آپارتمان خرید و فروش می شود و نمی توان گفت بازار به طور کامل از بین رفته است. از ین جهت، در وضعیت فعلی بیشتر از آنکه بازار با موج جدیدی از افزایش قیمت مواجه باشد، در وضعیت انتظار به سر می برد؛ وضعیتی که در آن، آرامش جایگزین التهاب شده، عرضه از تقاضا پیشی گرفته و تصمیم گیری خریداران با احتیاط بیشتری همراه می باشد.
منبع: پلات
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب