قیمت مسکن دو برابر شد بخر و بفروش ها دست از کار کشیدند
پلات: دو برابر شدن قیمت های پیشنهادی که اینروزها افت شدید معاملات مصرفی را در پی داشته سبب شده تا فعالیت سفته بازان و بخر و بفروش ها در بازار مسکن بطور محسوسی محدود شود.
به گزارش پلات به نقل از خبر آنلاین، تابستان به میانه رسیده اما بازار مسکن هنوز داغ نشده و حتی در مقایسه با زمستان گذشته سردتر شده است. شواهد و قرائن نشان داده است این بازار در مردادماه ۱۴۰۵ بازهم با رکود معاملاتی، کاهش قدرت خرید خانوارها و ابهام نسبت به آینده نرخها روبرو است. بخش عمده تقاضای موجود، مصرفی است و خریداران بیشتر به دنبال واحدهای کوچک متراژ و ارزان هستند.
ایسنا نوشت: بااینکه آمار رسمی از تعداد معاملات وجود ندارد اما گفته می شود تعداد معاملات ملک در تهران به کمتر از ۳۰۰۰ فقره در ماه رسیده است. فعالیت بخر و بفروش ها نیز تحت الشعاع کاهش معاملات مصرفی و نبود چشم انداز روشن از بازدهی بازار کاهش نشان داده است. با وجود رکود معاملات، قیمت های پیشنهادی برخی مالکان در مناطق مختلف رشد یافته؛ هرچند ارقام اعلامی الزاماً به معنای انجام معامله قطعی نیست. در مواردی نیز مالکان برای فروش سریع تر، خصوصاً در صورت نیاز فوری به نقدینگی، حاضر به ارایه تخفیف شده اند.
به عقیده کارشناسان، بالارفتن هزینه ساخت، رشد قیمت نهاده های ساختمانی، کاهش قدرت خرید و تحولات سیاسی و اقتصادی، مهم ترین فاکتورهای مؤثر بر شرایط فعلی بازار هستند. در چنین وضعیتی، احتمال جهش قیمت مسکن در کوتاه مدت، بعید به نظر می آید. با این وجود، ادامه تورم عمومی می تواند زمینه افزایش اسمی نرخها و عمیق تر شدن رکود تورمی را فراهم آورد.
همین طور بازار اجاره در مردادماه، باتوجه به پایان تدریجی فصل جابه جایی، در راه آرامش نسبی قرار گرفته است. سقف افزایش اجاره بها در تهران برای سال ۱۴۰۵، ۲۷ درصد تعیین شده، اما وضعیت واقعی قراردادها به شرایط ملک، منطقه، توافق طرفین و نحوه تمدید قرارداد بستگی دارد.
گودرزی: بازار در رکود است
رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران ضمن اشاره به شرایط فعلی بازار مسکن اظهار داشت: بخش عمده معاملات فعلی در ارتباط با متقاضیان مصرفی است و خریداران بیشتر به سوی واحدهای کوچک متراژ و متناسب با توان مالی خود حرکت کرده اند. در مقابل، خریدهای سرمایه ای به سبب نبود چشم انداز روشن از بازدهی بازار کم شده است.
وی با اشاره به اینکه افزایش قیمت های پیشنهادی لزوماً به معنای رشد قیمت معاملات قطعی نیست، اضافه کرد: در تعدادی مناطق، مالکان قیمت های بالاتری برای فروش اعلام نموده اند، اما به سبب ضعف قدرت خرید، خیلی از این نرخها به معامله منجر نمی گردد. حتی برخی فروشندگان برای تامین نقدینگی، ناچار به ارایه تخفیف شده اند.
گودرزی تاکید کرد: با وجود افزایش نرخ ارز و رشد انتظارات تورمی، احتمال جهش شدید قیمت مسکن در ماه های آتی پایین است و بازار در صورت ثبات شرایط کلان، می تواند به سوی ثبات نسبی حرکت نماید. با این وجود، افزایش اسمی نرخها بدون ورود تقاضای جدید، رکود تورمی بازار را تشدید خواهد نمود.
محتشم: بدون افزایش قدرت خرید، رونق پایدار در بازار شکل نمی گیرد
حسن محتشم، کارشناس بازار مسکن، نیز در تحلیل شرایط این بازار می تواند بر این نکته تاکید کند که افزایش قیمت مسکن در حالی که قدرت خرید خانوارها رشد نکرده است، به رونق معاملات منجر نمی شود و تنها فاصله میان نرخها و توان مالی متقاضیان را بیشتر می کند.
بگفته محتشم، بازار هم اکنون بالاتر از آنکه با کمبود تقاضای بالقوه مواجه باشد، با ناتوانی تقاضای مصرفی در تامین هزینه خرید مواجه است. بنابراین، ادامه رکود، کاهش حجم معاملات و افزایش فاصله میان قیمت های پیشنهادی و قیمت های قابل معامله، از مهم ترین خاصیت های بازار مسکن در مردادماه خواهد بود.
وی اعتقاد دارد تا آن زمان که تورم عمومی، هزینه ساخت و قیمت زمین کنترل نشود و تسهیلات مؤثر و متناسب با قیمت واقعی مسکن در اختیار متقاضیان قرار نگیرد، نمی توان انتظار رونق پایدار در این بازار داشت. در چنین شرایطی، حتی کاهش محدود نرخها نیز الزاماً به افزایش معاملات منجر نمی شود؛ برای اینکه مسئله اصلی، ضعف قدرت خرید و نااطمینانی نسبت به آینده اقتصاد است.
ازاین رو گزارش، وضعیت رکود معاملاتی در بازار مسکن بعد از آن رخ داد که در ماه های فروردین و اردیبهشت، مقطع پایان جنگ ۴۰ روزه، قیمت های پیشنهادی یک دفعه پرش کرد. آنطور که واسطه های ملکی می گویند مراجعات به دفاتر املاک در تعدادی مناطق دیده می شود که عمدتاً از طرف خریداران مصرفی است اما باتوجه به نبود توان خرید، مراجعات به معاملات منجر نمی گردد. محدودیت قدرت خرید مصرفی، تقاضای سرمایه ای را نیز کاهش داده است. چشم انداز ماه های آتی نیز بالاتر از هر چیز به نرخ تورم، شرایط بازار ارز، هزینه ساخت وساز و تحولات سیاسی و اقتصادی وابسته خواهد بود.
برعکس نرخ ها در بخش خرید و فروش مسکن که در ماه های اخیر مسیر صعودی به خود گرفته سرعت رشد اجاره بها چندان بالا نبوده است. جدید ترین گزارش مرکز آمار در تیرماه ۱۴۰۵ نشان داده است اجاره بها در یک سال گذشته ۳۲ درصد افزایش داشته است. هزینه های ماهیانه مسکن، آب، برق و گاز نیز در تیرماه ۲.۸ درصد رشد داشته که مقداری کمتر از رقم ۳.۱ درصد شاخص تورم عمومی ماهیانه بوده است.
مرتضی دلخوش ـ کارشناس اقتصادی ـ معتقد است: در شرایط فعلی ظرفیت رشد جهشی در اجاره وجود ندارد، اما احتمال آن در آینده دور از انتظار نیست؛ مشابه اتفاقی که برای قیمت مسکن در ماه های اخیر رخ داد که بعد از چند سال ثبات، با امضای توافقات، جهش دو برابری را تجربه نمود.
بگفته دلخوش، هم اکنون قیمت مسکن به سقف ظرفیت خود رسیده و بنابراین شاهد کاهش سرعت رشد قیمت مسکن و اجاره بها هستیم، هرچند این بازار احتمالاً به دنبال جبران عقب ماندگی هاست.
منبع: پلات
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب