هزینه ساخت هر متر مسکن
به گزارش پلات، رییس انجمن انبوه سازان اظهار داشت: کنترل دستوری بازار اجاره بها جواب نمی دهد، برای کاهش اجاره باید تولید و عرضه واحدهای اجاره ای افزایش یابد و بازار مسکن اکنون در رکود تورمی کامل قرار دارد.
به گزارش پلات به نقل از خبر آنلاین، ایرج رهبر، رییس کمیسیون عمران، راه اندازی و امور زیربنایی اتاق تهران در گفتگو با مهر با تشریح آخرین وضع بازار مسکن و قیمت ساخت وساز در تهران اظهار داشت: هزینه ساخت مسکن به نوع و سبک ساخت وساز بستگی دارد و دراین خصوص ساخت وسازهای لوکس، متوسط و سایر انواع ساختمان ها با یکدیگر متفاوت هستند.
متوسط هزینه ساخت مسکن متری ۴۵ میلیون تومان است
وی ادامه داد: اگر ساخت وساز متوسط را درنظر بگیریم، قیمت ساخت هر متر مربع مسکن در تهران به طور متوسط بین ۴۰ تا ۴۵ میلیون تومان است، اما در بعضی پروژه ها هزینه ساخت هر متر مربع به ۷۰ تا ۸۰ میلیون تومان نیز می رسد.
رییس کمیسیون عمران، راه اندازی و امور زیربنایی اتاق تهران در رابطه با شکاف میان درآمد خانوارها و هزینه تامین مسکن اظهار داشت: متاسفانه مدت زمان موردنیاز برای خرید خانه خیلی طولانی تر شده و قدرت خرید مردم به میزان قابل توجهی کم شده است؛ افزایش قیمت مسکن در کنار تورمی که به این بخش وارد شده، خیلی بالاست و با شرایط فعلی، اگر تورم باز هم افزایش پیدا نکند، فردی با درآمد متوسط باید حدود ۱۰۰ سال منتظر بماند تا بتواند با درآمد خود صاحبخانه شود.
میانگین قیمت مسکن در تهران به ۲۵۰ میلیون تومان رسید
رهبر در رابطه با میانگین قیمت مسکن در تهران نیز اظهار داشت: متوسط قیمت مسکن در تهران حدود ۲۵۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان است. در جنوب تهران نیز میانگین قیمت مسکن حدود ۱۵۰ میلیون تومان است.
رکود مسکن پس از جنگ عمیق تر شد
وی خاطرنشان کرد: تعداد معاملات خرید و فروش مسکن بشدت کم شده و بازار مسکن اکنون در رکود تورمی کامل قرار دارد.
رییس انجمن انبوه سازان ضمن اشاره به تغییر قیمت مسکن در بعضی منطقه های تهران بعد از جنگ های ۱۲ و ۴۰ روزه اظهار داشت: قبل از جنگ ۴۰ روزه و جنگ ۱۲ روزه، واحدهایی در شهرری با قیمت هر متر مربع ۶۰ تا ۷۰ میلیون تومان به فروش می رسید، اما بعد از این جنگ تحمیلی ۴۰ روزه، متوسط قیمت مسکن در این منطقه به ۱۳۰ تا ۱۴۰ میلیون تومان نیز رسید.
وی تصریح کرد: پیش از این جنگ نیز بازار مسکن در رکود قرار داشت، اما بعد از جنگ، رکود موجود تشدید شد و شرایط بمراتب بدتر از رکود قبلی شد؛ چونکه قدرت خرید مردم کاهش پیدا کرد.
کنترل دستوری بازار اجاره بها جواب نمی دهد
رهبر در رابطه با وضع بازار اجاره بها و مصوبه سران قوا در خردادماه امسال برای دفاع از مستأجران باتوجه به شرایط کشور اظهار داشت: اصولا اعتقاد ما اینست که مسایل بازار اجاره با اقدامات دستوری و تعیین سقف قیمتی به شکل عملیاتی حل نمی شود و چنین سیاست هایی اجرایی نیست.
رییس انجمن انبوه سازان اضافه کرد: اگر هدف اینست که نرخ اجاره بها در بازار رقابتی کاهش پیدا کند، باید به شکل اساسی و ریشه ای برای افزایش تولید مسکن اقدام نمود. همینطور باید اجاره داری حرفه ای و تولید مسکن اجاره ای توسعه پیدا کند و تعداد واحدهای مسکونی اجاره ای افزایش یابد.
وی تصریح کرد: باید تولید مسکن افزایش پیدا کند تا عرضه در بازار اجاره نیز افزایش یابد. اکنون اجاره داری حرفه ای به ندرت اتفاق می افتد و خیلی از مالکان علاقه ای به اجاره دادن واحدهای خود ندارند؛ حتی برخی سازندگان بعد از تکمیل ساخت وساز منتظر می مانند و حتی مطرح می کنند که کلید ساختمان نیز زده نشود تا ارزش آن کاهش پیدا نکند و بتوانند واحد را به فروش برسانند، سرمایه خویش را بازگردانند و باردیگر گردش سرمایه داشته باشند.
نسخه جدید برای نجات بازار مسکن چیست؟
رهبر اضافه کرد: اگر فردی سرمایه اضافی داشته باشد، ممکنست یک یا دو واحد را به شکل اجاره ای نگه دارد. بعنوان مثال، برخی افراد برای نسل آینده خود، بخصوص فرزندانشان، یک یا دو واحد خریداری می کنند و تا وقتی که فرزندانشان به سن ازدواج برسند، این واحدها را برای چند سال اجاره می دهند.
رییس کمیسیون عمران، راه اندازی و امور زیربنایی اتاق تهران عنوان کرد: این موارد در بازار اتفاق می افتد، اما بشکل اجاره داری حرفه ای نیست. اخیراً وزارت راه و شهرسازی نیز طرحی برای اجاره داری حرفه ای ارایه کرده و شیوه نامه آنرا اعلام نموده است، اما این شیوه نامه دارای تناقض های زیادی است و انگیزه چندانی برای ورود سرمایه گذاران ایجاد نمی کند.
وی تصریح کرد: شرایط فعلی به شکلی نیست که سرمایه گذار تمایل داشته باشد سرمایه خویش را وارد این بخش کند. ما همیشه گفته ایم اگر وزارت راه و شهرسازی و سازمان ملی زمین و مسکن زمین در اختیار دارند و می خواهند اجاره داری را توسعه دهند، باید از حالت سوداگری خارج شوند؛ این که زمین را با قیمت بالا عرضه نماییم و منتظر باشیم فردی با قیمت بالاتر آنرا خریداری کند و سپس از سرمایه گذار بخواهیم وارد حوزه اجاره داری شود، در وضعیت فعلی بازار مسکن قابل اجرا نیست.
چرا سرمایه گذاران وارد ساخت مسکن اجاره ای نمی شوند؟
رهبر اظهار داشت: حال که بازار مسکن در رکود قرار دارد و نیاز به مسکن نیز وجود دارد، دولت باید همانطور که کوپن را به شکل مجانی در اختیار مردم قرار می دهد، در حوزه هایی مانند مسکن نیز حمایت های مشابهی انجام دهد و حتی زمین را به شکل مجانی در اختیار سرمایه گذاران قرار دهد.
رییس کمیسیون عمران، راه اندازی و امور زیربنایی اتاق تهران بیان کرد: در این صورت، سرمایه گذار می تواند با استفاده از زمین رایگان، واحدهای مسکونی را با هدف اجاره داری راه اندازی کند و متعهد شود که تا پنج سال آنها را به فروش نرساند و فقط در بازار اجاره عرضه کند؛ اگر چنین شرایطی ایجاد شود و سوداگری در قسمت مسکن از این فرایند حذف شود، ممکنست برای سرمایه گذاران انگیزه ایجاد شود. دولت همینطور می تواند مشوق هایی مانند معافیت های مالیاتی درنظر بگیرد.
وی ضمن اشاره به تجربه برخی کشورهای حاشیه خلیج فارس اضافه کرد: در کشورهایی مانند عمان، برای سرمایه گذارانی که وارد این حوزه می شوند، حتی تا ۲۰ سال معافیت مالیاتی درنظر گرفته می شود و در بعضی موارد زمین نیز به شکل مجانی در اختیار آنها قرار می گیرد.
رییس انجمن انبوه سازان در آخر تصریح کرد: در این کشورها چنین حمایت هایی وجود دارد، اما ما در ایران می خواهیم از یک سو منافع خویش را داشته باشیم و از طرفی انتظار داریم مردم سرمایه خویش را برای مدت طولانی قفل کنند و وارد حوزه اجاره داری شوند؛ به عقیده من این دو مبحث با یکدیگر سازگار نیست.
منبع: پلات
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب