پیشبینی قیمت مسکن در فصل پاییز
به گزارش پلات، بازار مسکن در آستانه پاییز با وجود رکود معاملاتی، همچنان در معرض فشار صعودی قیمت هاست؛ فعالین بازار اخطار می دهند وام 2 میلیاردی مسکن می تواند در نهایت نزدیک به 6 میلیارد تومان برای متقاضی آب بخورد.
به گزارش پلات به نقل از خبر آنلاین، بازار مسکن در شهریورماه بااینکه در ظاهر آرام تر از ماه های گذشته دنبال می شود، اما کنشگران این بازار اعتقاد دارند این آرامش به معنای ارزانی نیست.
سمانه محرمی نمین، نایب رییس مشاوران املاک، با اشاره به شرایط فعلی بازار تاکید می کند که مسکن در وضعیت «رکود تورمی» قرار دارد؛ بازاری که در آن معاملات پررونق نیست، اما فشار هزینه ها بازهم مسیر قیمتها را صعودی نگه داشته است.
بگفته او، افزایش قیمت مصالح ساختمانی، دستمزد کارگران، عوارض ساختمانی، مالیات، هزینه حمل و نقل و سایر هزینه های تولید مسکن هنوز بطور کامل در قیمت واحدهای جدید منعکس نشده است.
بنابراین نمی توان انتظار داشت رکود معاملاتی به کاهش قیمت مسکن منجر شود. قسمتی از واحدهایی که قرار بود در ماه های اخیر به بازار عرضه شوند نیز به علت رشد هزینه ساخت و مشکلات تامین مالی سازندگان خرد، هنوز تکمیل نشده اند.
محرمی نمین اعتقاد دارد خریداران نیز نسبت به ابتدای سال واقع بینانه تر شده اند. خیلی از متقاضیان که ابتدا انتظار داشتند با سرمایه موجود، خانه ای با مشخصات موردنظر خود بخرند، حال خواسته هایشان را با شرایط بازار تطبیق داده اند.
او بازار فعلی را برای خریدهای مصرفی، خانه اولی ها و همین طور «تبدیل به احسن» مناسب می داند و هشدار می دهد دنبال کردن سود روزانه طلا و ارز می تواند خرید خانه را برای خانوارها پرهزینه تر کند.
یکی از مهم ترین بخش های این اظهارات به وام مسکن مربوط می شود. برای زوجین تهرانی، تسهیلات خرید ۲ میلیارد تومانی با اقساط ماهانه حدود ۴۰.۵ میلیون تومان طرح شده و با احتساب وام تعمیرات، مجموع تسهیلات به ۲.۴ میلیارد تومان و اقساط به حدود ۴۸.۶ میلیون تومان می رسد.
در عین حال، مجموع بازپرداخت وام ۲ میلیاردی طی ۱۲ سال، حدود ۵.۸۷۵ میلیارد تومان برآورد شده و هزینه خرید اوراق نیز جداگانه به متقاضی تحمیل می شود.
وی همینطور نسبت به سیاستهای دستوری در بازار اجاره انتقاد دارد و اعتقاد دارد تعیین سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره، بدون فراهم کردن امکان توافق میان موجر و مستأجر، می تواند اختلافات و حتی مراجعات قضایی را افزایش دهد.
سرانجام، پیشبینی این فعال بازار مسکن این است که تورم مسکن ادامه خواهد داشت، اما بازار می تواند به سوی «رونق بدون هیجان» حرکت کند؛ یعنی افزایش معاملات بدون جهش ناگهانی قیمتها.
او با این وجود هشدار می دهد قیمت های درج شده در پلت فرم های آگهی لزوماً قیمت واقعی معامله نیستند و قیمت سازی بر اساس آگهی های غیرکارشناسی می تواند تصویر نادرستی از بازار ایجاد نماید.
جزییات بیشتر درباره ی پیشبینی قیمت مسکن تا پاییز، آینده بازار اجاره، وام ۲ میلیاردی مسکن و بازپرداخت نزدیک به ۶ میلیارد تومان را در لینک زیر بخوانید.
به طور خلاصه، برای زوجین تهرانی، تسهیلات خرید ۲ میلیارد تومانی با اقساط ماهانه حدود ۴۰.۵ میلیون تومان طرح شده و با احتساب وام تعمیرات، مجموع تسهیلات به ۲.۴ میلیارد تومان و اقساط به حدود ۴۸.۶ میلیون تومان می رسد. او با این وجود اخطار می دهد قیمت های درج شده در پلتفرم های آگهی لزوماً قیمت حقیقی معامله نیستند و قیمت سازی بر مبنای آگهی های غیرکارشناسی می تواند تصویر نادرستی از بازار ایجاد نماید.
منبع: پلات
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب